Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m² (BVO 64m²) met twee woning brede balkons waarvan 1 met een zuid ligging. Opvallend is de sereniteit die door het gehele appartement heerst. Het appartement biedt een zeer lichte woonkamer met naastgelegen eetkamer, 2 goede slaapkamers en een moderne keuken. Het geheel is uitgevoerd met een lamelparket vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2056 waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden.
Het pand is gelegen in de bruisende Baarsjes op een steenworp afstand van enerzijds de Kinkerbuurt en anderzijds de Hugo de Grootbuurt met aansluitend de Jordaan.
De VvE genaamd: “Vereniging van eigenaars Jan van Galenstraat 43 tot en met 53 (oneven) en Geuzenkade 86 tot en met 91 (doorlopend) te Amsterdam" wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 159,38 p/m en er is een MJOP aanwezig. In 2022 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden.
INDELING
Via de beveiligde poort leidt de hardstenen trap naar het bordes waar de entree is gesitueerd. Het gestoffeerde trappenhuis leidt naar de toegang tot de woning. De ruime hal, met plaats voor een garderobe, geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met en-suite indeling. Brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en toegang tot het aangrenzende balkon met vrij uitzicht en veel privacy. De ruime zitkamer beschikt nog over een karakteristieke schouw, terwijl de naastgelegen eetkamer ruimte biedt voor een 6-persoons eettafel.
Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, met daartussen de moderne keuken die tevens toegang heeft tot een tweede balkon gelegen op het zuiden - ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel na werk. Bijzonder te vermelden is de breedte van de straat waarmee je op het genoemde balkon, net als op het achtergelegen balkon, kunt genieten van veel privacy en vrij uitzicht. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte inbouwkasten en lades met RVS-grepen, gecombineerd met een lichtgrijs hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een fraaie wastafel en een strakke inloopdouche. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar kan prima fungeren als slaap/werkkamer.
In de hal is het separate toilet te vinden waarnaast een goede wasmachine/drogerruimte is gerealiseerd.
Het appartement is uitgevoerd met een lamelparketvloer met uitzondering van de keuken; deze beschikt over een antraciet vloertegel.
Tenslotte behoort dit appartement nog een separate berging van ruim 8m² toe, gelegen op de bovenste verdieping van het pand.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De locatie is geweldig: De Baarsjes is booming en bruisend. Deze buurt is de laatste jaren enorm aangepakt waarbij een perfecte combinatie is ontstaan van traditionele cafés en winkels met trendy coffeecorners, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen is op loopafstand. Door dit alles is de buurt tevens aanzienlijk verjongd. De nabijgelegen Natuurtuin ‘Slatuinen’ is een begrip in Amsterdam West en een verborgen paradijsje in de buurt. Tevens bevindt zich op loopafstand Stadsboerderij Zimmerhoeve met daarbij het actieve buurthuis De Havelaar. Aan De Clercqstraat bevinden zich tal van nieuwe, kekke restaurants, o.a. restaurant Pazzi, Van ’t Spit en aan de Kostverlorenvaart Le French Café. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan in het Rembrandtpark en Erasmuspark, of het iets verder gelegen Vondelpark of Westerpark. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (S105) goed bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 augustus 2025, vergunningsgebied West 1.1).
BIJZONDERHEDEN
-Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m²;
-Twee balkons;
-Weids zicht aan beide zijdes;
-Professionele VvE;
-Servicekosten ad. € € 159,38 p/m;
-Afgekochte erfpacht t/m 15-10-2056;
-Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het huidige tijdvak;
-Recentelijk zijn de kozijnen onderhouden en geschilderd;
-De balkons zijn onlangs gezekerd;
-Gelegen in de bruisende Baarsjes;
-Alle voorzieningen binnen handbereik;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
