Bijzonder sfeervol, knus en perfect ingedeeld 2-kamerappartement van 36m² gelegen op eigen grond. De voorzijde kijkt uit over de Lijnbaansgracht en heeft tevens geweldig zicht op de Westertoren. Noemenswaardig is de fraaie kapconstructie wat het appartement van een veel karakter voorziet. Daarbij is de woning voorzien van paneeldeuren met klassiek deurbeslag, witte wanden en plafonds en een fraaie eikenhouten vloer.
De woning ligt op de vierde (tevens bovenste) verdieping van een goed onderhouden pand uit 1901 aan de rand van de bruisende Jordaan.
De VvE “Westerkade 11 te Amsterdam” bestaat uit 9 appartementen. De administratie wordt professioneel gevoerd door Delair Vastgoed Beheer. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
INDELING
Via het lichte trappenhuis bereikt men de entree op de derde verdieping. De overloop, voorzien van de meterkast, biedt plaats voor een garderobe en heeft een beklede trap naar de vierde verdieping. De living biedt plaats voor zowel een eethoek als een zitgedeelte. De kleine verhoging aan de voorzijde is een ideale plek voor een gezellige leeshoek. De open keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte kasten en een donker natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tegenover de keuken zijn het separate toilet en de c.v. ruimte naast elkaar gelegen. Links van de keuken is de slaapkamer gesitueerd, bereikbaar via de elegante glazen deur. Deze kamer is voorzien van een tweepersoons customized bed met bergruimte en een elektrisch bedienbaar Velux dakraam met tevens een elektrisch bedienbaar rolgordijn. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel met vloerverwarming in combinatie met een witte wand en een antracietkleurige douchewand. De badkamer biedt een douchecabine, compact wastafelmeubel en de wasmachine/drogeraansluiting.
Het gehele appartement is licht van uitvoering en voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een top locatie aan de rustige Westerkade aan de rand van de bruisende Jordaan. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van cafeetjes en restaurants, o.a. aan de Lindengracht en de Westerstraat maar uiteraard tevens in de vele kleine straatjes rondom de Goudsbloemstraat. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn tevens bijzonder leuke straatjes met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater; The Movies. De Haarlemmerdijk loopt over in de welbekende Nieuwendijk, een van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat). Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, trendy lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots en fijne speciaalzaken. Het Westerpark is eveneens nabij gelegen, ook wel het “Vondelpark” van Amsterdam West genoemd. De prachtige Westertoren, het Anne Frankhuis en het Centraal Station zijn op loopafstand te vinden. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21 januari 2026, vergunningsgebied Centrum-2b).
BIJZONDERHEDEN
Bijzonder sfeervol appartement van 36m²;
Gelegen op eigen grond;
Charmante kapconstructie;
Fundering vernieuwd in 2009;
Professioneel beheerde VvE met MJOP;
Servicekosten ad. € 150,- p/m;
Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
