Charmante eengezinswoning met voor- en achtertuin, gelegen in de karakteristieke Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Een sfeervolle woning op een rustige locatie, midden in een geliefde wijk met een dorps karakter en veel groen.
De monumentale woning is in 2024 met veel zorg en oog voor detail vernieuwd. Hierbij is een hoogwaardige afwerking gecombineerd met een uiterst praktische en doordachte indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de gehele woning over isolerende beglazing en inbouwspots.
VVE
De Vereniging van Eigenaars Vogeldorp wordt professioneel beheerd door ACB VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 139,69 per maand. Tevens zijn er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement (HHR) aanwezig.
INDELING
Via de zonnige voortuin bereik je de entree van de woning. De compacte hal biedt toegang tot de woonverdieping en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met open keuken is uitgevoerd in een rustgevende kleurstelling, heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een prachtige houten vloer.
De goed uitgeruste, moderne keuken aan de achterzijde is aan twee zijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, vanwaar het gemeenschappelijke binnenplaatsje bereikbaar is. Deze binnenplaats vormt een ideale speelplek voor kinderen en draagt bij aan het gemeenschapsgevoel.
Via de witte houten trap bereik je de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. In deze kamer is op creatieve wijze optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. Via een trap is een gedeelte van de vliering bereikbaar, waar een op maat gemaakte tweede slaapplek is gerealiseerd. Ideaal als logeerplek, voor een kind of als speelse toevoeging aan de kamer.
De badkamer is uitgevoerd met turquoise-groene wandtegels in combinatie met een antracietkleurige tegelvloer. Daarnaast is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafel en een toilet. Een praktisch detail is het raam, dat zorgt voor extra ventilatie.
De bovenverdieping is voorzien van vloerbekleding.
Kortom, een fantastische, instapklare eengezinswoning in een bijzonder charmante woonwijk.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Vogeldorp behoort tot de oudste tuindorpen van Amsterdam. De wijk werd in 1918 aangelegd als tijdelijk arbeidersdorp, maar groeide in de loop der jaren uit tot een geliefde en beschermde woonbuurt. De karakteristieke woningen zijn uitgevoerd in de stijl van de Amsterdamse School en zorgen, samen met de rustige opzet, voor een dorpse sfeer. Tegelijkertijd ligt de Amsterdamse binnenstad verrassend dichtbij.
Op het plein zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Ook de pontverbinding richting het KNSM-eiland, nabij de Zamenhofstraat, ligt op loopafstand. Voor ontspanning in het groen ligt het Vliegenbos dichtbij, waardoor de natuur binnen enkele minuten bereikbaar is.
In de omliggende buurt bevinden zich diverse kleine winkels en meerdere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Dirk van den Broek en de Jumbo Foodmarkt. Daarnaast zijn populaire horecagelegenheden, zoals De Goudfazant, Hangar, Europizza en Barracuda, eenvoudig te bereiken.
Metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand. Ook de ponten vanaf het IJplein en de Buiksloterweg zijn nabij, waardoor Amsterdam Centraal binnen circa tien minuten bereikbaar is.
Voor de deur is doorgaans voldoende betaalde parkeergelegenheid beschikbaar. Met de auto is de A10 binnen tien minuten bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (gegevens d.d. 21 juli 2026). Het vergunningsgebied is Noord 7. Met een parkeervergunning voor Noord 7 mag u parkeren in Noord 7. Voor dit adres kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd.
ERFPACHT
De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 31 december 2052.
BIJZONDERHEDEN
- Charmante woning van ca. 50m² (BVO 73m²)
- Energielabel A
- Erfpacht afgekocht t/m 2053
- Zonnige voor- en achtertuin
- Gemeentelijk monument
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten bedragen 139,69 per maand
- In 2023 volledig verbouwd
- Volledig geïsoleerd
- Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
