LICHT, LUXUEUS EN MODERN HERENHUIS VAN 190 M2 (BVO 241 M2) MET VIER VOLLEDIGE VERDIEPINGEN, EEN AANGENAME TUIN, ZES SLAAPKAMERS, DRIE BADKAMERS + EEN GASTENTOILET, EEN VERANDA EN EEN BALKON. HET HERENHUIS HEEFT EEN NIEUWE FUNDERING EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET CHIQUE OUD-ZUID IN EEN UNIEK STUKJE VAN DE VAN BREESTRAAT, GRENZEND AAN HET MUSEUMKWARTIER EN OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK.
In 2019 is de woning zeer luxe, smaakvol en volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming op iedere verdieping, glas in stalen puien en ramen (Multi directioneel), moderne paneeldeuren met fraai deurbeslag en strak gestuukte wanden en plafonds met luxe inbouwverlichting. Tevens is er een stijlvolle, ruime en high-end keuken geplaatst. Het geheel is uitgevoerd in een verfijnde natuurlijke kleurstelling waarmee de woning rust en sereniteit uitstraalt. De vele grote raampartijen voorzien dit herenhuis van een rijkelijke lichtinval. Met de geboden oppervlakte is het woongenot zeker subliem te noemen. Kortom; Een fantastisch herenhuis op een fantastische plek.
INDELING
U betreedt dit charmante herenhuis direct in de royale leefruimte. Deze verdieping heeft het zitgedeelte aan de voorzijde, de achterzijde beslaat de ruime woonkeuken met plafondhoge openslaande deuren naar veranda en tuin. In het midden van de begane grond bevindt zich de sierlijke trap naar zowel de boven- als de benedenverdiepingen waarnaast het separate gastentoilet is gesitueerd, bereikbaar via een kleine hal met garderobe.
De luxe keuken is in 2019 nieuw geplaatst en is voorzien van greeploze kasten en lades in een grijs/bruine kleurstelling en een strak en zeer duurzaam marmer replica werkblad, in combinatie met een hoge houten apparatuurwand. Voorts is de gehele keuken voorzien van ruime inbouwapparatuur van het merk "Gagganau". Bijzonder te vermelden zijn de bovenkasten welke voorzien zijn van een ingebouwd sensorverlichtingssysteem evenals het extra zwarte stalen raam met uitzicht op eigen tuin. De ruimte grenzend aan de open keuken biedt plaats voor een 10+ persoons eethoek.
De plafondhoge openslaande deuren bieden toegang tot de veranda vanwaar de stalen trap naar de tuin leidt. Deze tuin heeft een oppervlakte van ruim 25 m2 en is volledig betegeld met een grote grijze terrastegel. Tevens is er extra bergruimte onder de veranda en is er een afgesloten achterom aan weerszijden van de straat.
De eerste verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een op maat gemaakte inloopkast en plafondhoge openslaande deuren naar een privé balkon met zicht over de tuinen. Alle ramen zijn voorzien van luxe verduisterende raambekleding. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als gezellige lounge/t.v. kamer, eveneens voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding.
De sanitaire ruimtes bevinden zich in het midden van het huis en genieten een gelijke uitvoering in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een designradiator en een breed houten wastafelmeubel met twee ingebouwde wandkranen en een brede spiegel met verlichting.
De tweede verdieping biedt eveneens twee slaapkamers, een apart toilet en een badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop, met een groot dakraam. Beide kamers beschikken over een brede lage inbouwkasten met ingebouwde verlichting, gelegen aan de beide lange zijdes van de kamer. Op deze manier is elke vierkant meter optimaal benut. Dit betreft een totale bruto oppervlakte van 11 m2. De kamer aan de straatzijde heeft een prachtig rond venster en is in gebruik als dubbele kantoorruimte. De kamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer en is tevens voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding. Vanaf deze verdieping heeft men prachtig uitzicht op de omliggende herenhuizen en goed onderhouden, groene tuinen.
De compacte moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een houten wastafelmeubel met inbouwkraan en spiegel met verlichting.
Last but not least; het souterrain, bereikbaar vanuit de leefruimte. Deze volwaardige verdieping beschikt over een eigen badkamer, waardoor deze laag perfect is voor bijvoorbeeld een au pair. Het is mogelijk om een keuken te plaatsen en de bergruimte aan de achterzijde om te bouwen tot slaapkamer. Momenteel is het souterrain ingericht als tweede woon-/loungeruimte met veel bergruimte aan de achterzijde. Met de raampartijen aan beide zijden is ook deze verdieping voorzien van daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een brede plafondhoge inbouwkast, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en een extra wastafel.
De moderne badkamer heeft een gelijke uitvoering als voornoemde badkamers en is voorzien van een inloopdouche, een designradiator, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een zwevend toilet.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Jacob Obrechtstraat en de Wanningstraat, op loopafstand van het bekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier met o.a. de chique P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Dit unieke stukje van de Van Breestraat wordt door de lokale bevolking vaak omschreven als de meest gewilde straat van Oud-Zuid. De buurt is gewoonweg heerlijk, kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden met betrekking tot winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, kinderopvang, ontspanning en theaters. Het centrum ligt op fietsafstand, evenals de bruisende Pijp, de fijne Beethovenbuurt of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij evenals diverse uitvalswegen.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem (vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
-Licht, luxueus en modern herenhuis van 190 m2
-Turn-key
-Volledig gerenoveerd in 2019
-Nieuwe fundering 2001
-Ruime woonverdieping met high-end keuken voorzien van "Gaggenau" inbouwapparatuur
-Fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming op alle verdiepingen
-De woning biedt maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers + gastentoilet op de begane grond
-Vier toiletten waarvan 3 separaat
-Volledig bruikbaar souterrain voorzien van badkamer en daglichttoetreding
-Veel interne bergruimte, waaronder de extra 11 m2 op de bovenste woonlaag
-Voldoende op maat gemaakte kasten
-Airconditioning op de begane grond, 1e en 2e verdieping
-Gelegen op eigen grond in het chique Oud-Zuid
-Vondelpark en Museumkwartier op loopafstand
-Openbaar vervoer op loopafstand
-Rustige buurt
-Alarmsysteem geïnstalleerd
-Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
