Royaal, sfeervol en onder architectuur gerenoveerd drielaags benedenhuis van 220m² (bvo 257m²) met een riante woonverdieping met open keuken en aangrenzende zonnige tuin van ca. 88m², vijf slaapkamers, twee smaakvolle badkamers en een volwaardig souterrain. Het pand heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond in het mooie Oud-Zuid.
Dit prachtige benedenhuis is in 2006 (bg en 1e verdieping) en 2022 (souterrain en serre) onder architectuur verbouwd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een natuurlijke kleurstelling. Wat direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de authentieke details, die in combinatie met de moderne uitvoering een smaakvolle uitstraling bieden. Bijzonder te noemen is de uitbouw met plafondhoge kozijnen en een lichtstraat, wat de woonverdieping van extra volume voorziet en zorgt voor aangename lichtinval.
De VvE, genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Van Breestraat 171”, is na de splitsing eerder dit jaar opgericht en bestaat uit twee leden. In 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd, zowel de voor- als achterzijde. Tevens is de gevel aan de voorzijde vorig jaar opnieuw gevoegd.
INDELING
Via de eigen entree betreedt men de woning, waar het tochtportaal een glazen tussendeur heeft naar de ruime hal met garderobe, separaat toilet en meterkast. Vanuit de hal is de doorzonwoonverdieping tweemaal toegankelijk. Deze fantastische verdieping is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer is voorzien van een authentieke schouw en een op maat gemaakte bank aan de straatzijde.
Aan de achterzijde is de bijzonder ruime woonkeuken gesitueerd, welke prachtig aansluit op de zonnige tuin. Deze fraaie keuken is uitgevoerd met mooie houten, greeploze kasten en lades, in combinatie met een massief natuurstenen werkblad in lichte kleurstelling. De keuken is opgesteld met een L-deel aan de wand en een tegenovergelegen kookeiland. Het L-gedeelte bevat het spoelgedeelte en is in 2022 vernieuwd, waarbij tevens nieuwe energiezuinige inbouwapparatuur is geplaatst. Leuk detail is de doorkijk naar de hal enerzijds, maar ook zeker het zicht op de tuin anderzijds. De uitbouw is tweemaal voorzien van openslaande deuren.
Via een klein trapje aan de linkerzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze diepe tuin op het zuiden heeft een oppervlakte van ca. 88m² en biedt plaats aan zowel een lounge- als eetgedeelte. De tuin is uitgevoerd met klinkers en ruime beplanting aan twee zijden. Geheel aan de achterzijde is een ruime houten schuur gelegen met goede bergruimte.
Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkeuken aan de achterzijde. Deze volwaardige verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en beslaat de eerste slaapverdieping van dit gezinshuis. De ruime hal biedt toegang tot alle aanwezige ruimtes. Aan weerszijden is een ruime slaapkamer gesitueerd, beide voorzien van goede daglichttoetreding. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een ruime inbouwkast. In het midden van het souterrain bevinden zich de badkamer en de naastgelegen wasruimte.
De ruime, moderne badkamer is uitgevoerd met een gemêleerde vloertegel en lichte wand, deels betegeld met honingraattegels in beige kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, breed houten wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen, een brede spiegelwand en een handdoekradiator. De wasruimte is voorzien van de benodigde aansluitingen, evenals de cv-ketel.
Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap met rode loper naar de slaapverdieping op de eerste etage. Ook hier bevindt zich aan weerszijden een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wonderschone erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in-closet en heeft openslaande deuren naar het woning brede balkon met zicht op eigen tuin.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer.
De moderne, ruime badkamer op deze verdieping heeft eveneens een gemêleerde tegelvloer in een grijs/zwarte/witte kleurstelling en vloerverwarming, in combinatie met een witte wand met zwarte bies. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad aan het raam, een goede inloopdouche, een brede wastafel op pootjes met twee ingebouwde kranen en een handdoekradiator.
Tenslotte beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een wasruimte met de benodigde aansluitingen.
De woonverdieping heeft een fraaie eikenhouten visgraatvloer, de eerste verdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en het souterrain beschikt over een Marmoleum vloer met vloerverwarming.
Het gehele benedenhuis is voorzien van dubbele, deels triple beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier, met onder andere de chique P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden voor winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, kinderopvang, ontspanning en theaterbezoek. Het centrum ligt op fietsafstand, evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt en de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur en diverse uitvalswegen zijn nabij.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren via een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 april 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
-Royaal en onder architectuur aangelegd drielaags benedenhuis van 220m²;
-Nieuwe fundering;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Ruime tuin van ca. 88m² op het zuiden;
-Prachtige, uitgestrekte woonverdieping;
-Moderne keuken en badkamers;
-Vijf slaapkamers;
-Volwaardig souterrain met vloerverwarming;
-Evohome slimme zoneregeling, iedere ruimte separaat te bedienen;
-Energielabel A;
-VvE onlangs opgericht en ingeschreven bij de KvK;
-Gelegen op loopafstand van het Vondelpark;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
