GEHEEL PAND VAN 280 M2 (BVO 340 M2) BESTAANDE UIT EEN DUBBEL BENEDENHUIS (139 M2) MET KELDER EN TUIN EN EEN AFZONDERLIJK DUBBEL BOVENHUIS (141 M2) MET MEERDERE BALKONS. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN DE CORNELIS SCHUYTSTRAAT EN OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK.
Unieke kans om een geheel pand te kopen met vele mogelijkheden zoals splitsen, samenvoegen, onderkelderen en/of uitbouwen. Het pand, dat in 1906 gebouwd is op eigen grond, bestaat uit maar liefst 4 royale woonlagen. De kelder van het benedenhuis zou uitgediept kunnen worden om daar een volwaardig souterrain van te maken. Zowel het benedenhuis als het bovenhuis heeft een eigen entree waarmee verhuur eveneens tot de mogelijkheden behoort.
Het pand is rustig gelegen in het prachtige Oud-Zuid tussen de Banstraat en de Cornelis Schuytstraat, op loopafstand van het Museumkwartier en het Vondelpark.
INDELING BENEDENHUIS:
Via de eigen entree met voorportaal biedt de tussendeur toegang tot de hal voorzien van het separate toilet, onder-de-trap kast en de trap naar bovengelegen slaapverdieping. De extra deur verschaft toegang tot de uitgestrekte doorzonwoonkamer. Het zitgedeelte met gashaard bevindt zich aan de straatzijde, de ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde. De open keuken heeft een L-opstelling en is donker van uitvoering. Voorts is de keuken deels voorzien van inbouwapparatuur (gedateerd). De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar het aangrenzende terras met ondergelegen compacte tuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken is de ruime kelder toegankelijk, deze heeft een oppervlakte van ca. 23 m2 en stahoogte van 1.78 / 2.02m. De kelder is nog voorzien van de c.v. opstelling evenals de wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de hal komt men via de vaste trap op de eerste verdieping, waar zich 3 goede slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een ruime badkamer bevinden. De grote slaapkamer achter heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op eigen terras/tuin. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een en-suite indeling en beschikt over een Frans balkon met uitkijk over de Valeriusstraat zelf. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een design radiator.
INDELING BOVENHUIS:
Via de eigen voordeur en het gestoffeerde trappenhuis komt men op de tweede verdieping. De ruime hal is voorzien van het separate toilet, de meterkast, het trappenhuis naar bovengelegen slaapverdieping en geeft toegang tot de doorzon woonverdieping.
De voorzijde van deze ruimte beslaat de zitkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon. De achterzijde biedt een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar een prettig balkon met zitgelegenheid. Beide zijdes beschikken over een originele schouw. De moderne open keuken is uitgevoerd met mat witte kasten en lades in combinatie met een antracietkleurig aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tenslotte beschikt de tweede verdieping over een (kinder/werk)kamer aan de voorzijde.
Het gehele appartement is voorzien van een lichte houten vloer en glad gestuukte wanden.
Via het gestoffeerde trappenhuis komt men bij de derde, tevens bovenste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle ruimtes. Op de hal is nog een separaat toilet gelegen evenals een wasmachine/drogerkast en een c.v. kast.
Aan weerszijde ligt een ruime slaapkamer waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een originele schouw en een goed balkon. De derde (kinder)kamer ligt aan de voorzijde. In het midden van de hal is een zeer ruime tussenkamer gesitueerd, momenteel in gebruik als kastenkamer, echter kan deze prima dienen als werk/kantoorruimte.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een strak wit wastafelmeubel en een design radiator.
Ook deze verdieping is uitgevoerd met een lichte houten vloer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid wat zich kenmerkt zich als gemoedelijk, kindvriendelijk en met een haast dorps gevoel. Het prachtige Vondelpark is op loopafstand evenals het mooie Museumkwartier. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn in de directe omgeving te vinden aan de Cornelis Schuytstraat of de iets verder gelegen Amstelveenseweg en Stadionweg. Exclusief winkelen kunt u op de “Schuyt” of de iets verder gelegen P.C. Hooftstraat of Beethovenstraat. De buurt zelf is rijkelijk omgeven van terrassen, lunch cafés en gerenommeerde restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst (wachtlijstgegevens per 17 mei 2023, vergunningsgebied Zuid 8.1) en kan er één vergunning worden aangevraagd.
BIJZONDERHEDEN
- Riant herenhuis van 280 m2 met diverse mogelijkheden;
- Gebouwd in 1906 op eigen grond;
- Thans twee wooneenheden;
- Dubbel benedenhuis in originele staat, modern uitgevoerd dubbel bovenhuis;
- Vier woonlagen, excl. kelder;
- Terras/tuin, 3 balkons, 2 Franse balkons;
- Tal van authentieke kenmerken aanwezig;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoners clausule van toepassing;
- Aanvaarding “as is where is”;
- Op top locatie in Amsterdam Oud Zuid;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
