HEERLIJK LICHT, STRAK EN PERFECT INGEDEELD DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 94 M2 (BVO 103 M2) MET EEN EIGEN ENTREE, SFEERVOLLE LIVING MET MODERNE OPEN KEUKEN, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS, EEN ROYALE BADKAMER, EEN KNUS BALKON EN EEN EIGEN BERGING OP DE BOVENSTE VERDIEPING. HET PAND IS GELEGEN OP EEN IDEALE LOCATIE IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.
Deze zeer goed ingedeelde woning bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand uit 1928. Wat meteen in het oog springt, zijn de strakke witte muren, de stoere donkere vloer, de trendy industriële keuken, de ruime badkamer en de rijkelijke lichtinval. Daarbij heeft de woning een gezellig balkon aan de achterkant, met een weids uitzicht over de groene binnentuinen. Tenslotte is het pand gelegen in het leukste stukje van de Maasstraat nabij de bruisende Pijp.
De Vereniging van Eigenaren is bij de KvK ingeschreven onder de naam ‘VvE Waalstraat 26-28, telt 4 leden. De administratie wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 120,- per maand. Momenteel wordt er gewerkt aan een meerjarenonderhoudsplan.
INDELING
Via de eigen entree met gang en tussendeur komt men bij de interne trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de twee slaapkamers en het separate toilet en heeft een tussendeur naar de doorzonliving. Deze zeer lichte ruimte is onderverdeeld in een gezellige zitkamer aan de voorzijde en een ruime open keuken aan de achterzijde. Tussenbeide is er zeker plaats voor een goede eettafel.
De industriële keuken is ruim opgesteld en uitgevoerd met RVS kasten/lades en een massief donker natuurstenen werkblad, in combinatie met hoogglans witte kasten/lades aan de rechterzijde. Prettig detail is het spoeleiland aan de overzijde met extra bergruimte en de vaatwasser. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits fornuis met oven en de hoge Amerikaanse koel/vriescombinatie. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen en met zicht op de binnentuinen.
Direct naast de entree in de living bevindt zich de meterkast evenals een diepe bergkast met garderobemogelijkheden.
Aan weerszijden van het pand ligt een goede slaapkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kledingkast en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een prettige werkhoek. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is voorzien van een houten vaste open kast met kleding bergruimte. Tussenbeide is een ruimte voor de wasmachine gerealiseerd.
Vanuit de hoofdslaapkamer is de royale badkamer te bereiken, tevens toegankelijk vanuit de living. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel in combinatie met deels een lichtblauw mozaïek betegelde wand (halfhoog) en deels een wit gestuukte wand, met uitzondering van de antraciet wandtegel in de doucheruimte. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, zeer ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, natuurstenen werkblad met twee wastafels en een brede spiegelwand, houten legplanken, toilet en toegang tot voornoemd balkon.
Het gehele appartement is uitgevoerd met strakke witte wanden, een donkere houten vloer en kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepfunctie.
Tenslotte is er nog een eigen berging van ca. 13 m2 aanwezig, gelegen op de bovenste verdieping.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Churchill-laan en de Deurloostraat. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat zelf maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 17 april 2024, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
-Heerlijk licht, strak en perfect ingedeeld driekamerappartement van 94 m2;
-Eigen entree vanaf de straat;
-Ruime, lichte doorzonliving met industriële open keuken;
-Twee slaapkamers van goed formaat;
-Royale badkamer met dubbele regendouche en ligbad;
-Twee toiletten aanwezig;
-Berging van ca. 13 m2 op bovenste verdieping;
-Elektra recentelijk vernieuwd, volledig LED verlichting;
-Gelegen op erfpachtgrond, canon ad. € 1.419,94, jaarlijkse indexering;
-VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 120,- p/m;
-Gelegen in de bruisende Rivierenbuurt;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
