Bijzonder licht en hoogwaardig afgewerkt appartement van 98m² met een prachtige living met een smaakvolle open keuken, twee goede slaapkamers en een royale badkamer. Het pand is gelegen op een ideale locatie in de geliefde Rivierenbuurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst word je direct overvallen door de fantastische lichtinval wat in iedere ruimte merkbaar is. Dit uitstekend ingedeelde appartement beschikt over grote raampartijen wat tezamen met de eikenhouten visgraatvloer het geheel van een luxe uitstraling voorziet. In 2020 is de woning intern volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe leidingen, elektra en isolatie van muren en plafonds. Tevens is de indeling gewijzigd waarbij optimaal woongenot is gerealiseerd. Bijzonder te noemen is zeer zeker de royale living met een prachtig keukenblok als echte eyecatcher. Daarbij is het gehele bovenhuis uitgevoerd met “Maretti” inbouwverlichting en strakke paneeldeuren met modern/klassiek deurbeslag. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de uitstekende indeling en de mooie ligging maakt dit tot een gewild object.
De VvE "Rooseveltlaan 228-234" bestaat uit 10 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De servicekosten bedragen € 266,34 per maand. Op de planning staat het impregneren van de achtergevel.
INDELING
Via de hardstenen buitentrap bereik je de entree op de eerste verdieping. Vanuit hier leidt het gestoffeerde trappenhuis (slechts met één andere woning gedeeld) naar de toegang op de derde verdieping. De royale living is onderverdeeld in een ruime zitkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, een keuken in het middendeel en een aansluitende eetruimte aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een diepe erker welke ruimte biedt aan een heerlijke zitplek. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid en een spoelgedeelte aan de wand. Het geheel is uitgevoerd met donkere petrol kleurige kasten en lades in combinatie met een Carrara marmeren werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de 5-pits gaskookplaat, de Quooker en de wijnklimaatkast. Direct grenzend aan de keuken ligt de eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar een knus balkon met zicht op de binnentuinen.
Via een tussendeur kom je bij de hoofdslaapkamer van dit appartement. Deze slaapkamer is bijzonder ruim van formaat en beschikt over een verdiept plafond met inbouwverlichting wat deze kamer van extra charme voorziet. Direct naast deze kamer is de inloopkast gesitueerd. Vanuit hier is, middels een schuifdeur, de royale badkamer te bereiken. Deze fraaie badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze vloer- en wandtegels in combinatie met een deels gestuukte wand. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regen/handdouche, een zwevend toilet, een wit wastafelmeubel met marmeren blad en twee ingebouwde kranen, een grote spiegel met verlichting en vloerverwarming. De kranen en douche zijn van het merk Hotbath.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een goede inbouwkast.
Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om -vrij eenvoudig- een derde slaapkamer te realiseren.
Direct naast de entree is nog een garderobekast gelegen evenals het separate toilet en een wasmachine/drogerkast.
Het gehele appartement beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting en een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en het Europaplein. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 22 april 2025, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder licht, ruimtelijk en hoogwaardig afgewerkt appartement van 98m²;
-Royale living met luxe open keuken en brede erker;
-Vrij uitzicht aan de voorzijde;
-Twee slaapkamers van goed formaat, derde slaapkamer is mogelijk;
-Twee toiletten aanwezig;
-Gehele appartement voorzien van vloerverwarming met Magnesiet ondervloer;
-Inbouwverlichting van het merk “Maretti”;
-Houten kozijnen met HR++ glas;
-Erfpachtcanon canon ad. € 702,89 per jaar tot 01-01-2055
-Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling;
-VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 266,34 p/m;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
