Aan de geliefde Linnaeusparkweg bieden wij deze smaakvolle dubbele benedenwoning aan van 145m² (bvo 172m²). Deze prachtige lichte woning uit 2012 is hoogwaardig en modern afgewerkt en beschikt over een warme uitstraling. Daarbij is de woning voorzien van hoge plafonds, design inbouwverlichting, een ingebouwd airco-systeem en een fraaie gietvloer met vloerverwarming. Hiermee is er een perfecte balans tussen luxe en comfort. Bijzonder te noemen is de zonnige, royale tuin van ca. 55m² die zowel op de leef- als slaapverdieping aansluit. Het bijbehorende tuinhuis van 11m² leent zich uitstekend voor werken aan huis dan wel een goede extra slaapkamer met badkamer of een gastenverblijf. Kortom; een fantastisch benedenhuis op een unieke locatie.
INDELING
Via de eigen entree met tochtportaal biedt een glazen tussendeur toegang tot de ruime hal met garderobe. Hier bevindt zich de meterkast met extra bergruimte en het separate toilet met fonteintje. De moderne schuifdeur leidt naar de royale living, onderverdeeld in een zitkamer met gashaard aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. Een eye-catcher is de strak vormgegeven open trap naar het souterrain evenals de woningbrede en plafondhoge pui aan de tuinzijde. De woonkeuken is voorzien van een breed spoeleiland en is uitgevoerd met greeploze houten kasten en lades in combinatie met een wit natuurstenen werkblad. Het kookgedeelte is aan de muurzijde gesitueerd. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, hoge koelkast met aparte vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, Miele oven, warmhoudlade en een koffiezetapparaat. Het spoeleiland beschikt nog over een Quooker en slim ingebouwde stopcontacten. Tenslotte biedt de keuken bijzonder goede opbergruimte gezien de vele lades, planken en kasten.
Via de glazen schuifpui bereikt u de veranda van waaruit een trap leidt naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De veranda is uitgerust met een zonnescherm en biedt een heerlijke plek om buiten te dineren of te ontspannen. De ruime tuin is verzorgd aangelegd, is grotendeels betegeld in combinatie met groene borders. Met de geboden oppervlakte is er voldoende ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Aansluitend is het prettige tuinhuis gelegen, voorzien van een eigen toilet, douche en wastafel.
Via de houten trap met glazen balustrade in de woonkeuken bereikt u het souterrain. De open hal geeft toegang tot alle ruimtes. Tevens is de hal voorzien van extra bergruimte en een separaat Japans spoeltoilet. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft een brede schuifpui naar voornoemde tuin en beschikt over een afsluitbare walk-in closet voorzien van automatische verlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer is voorzien van een customized bureau en biedt toegang tot naastgelegen was/c.v. ruimte met extra bergmogelijkheden.
De luxe badkamer is uitgevoerd in beige/zandkleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een strak wit wastafelmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen, een handdoekradiator, vloerverwarming en een op maat gemaakte inbouwkast.
De gehele woning is voorzien van een natureltint gietvloer met vloerverwarming, kozijnen met dubbele beglazing, ingebouwde airco, alarmsysteem en strak gestucte wanden en plafonds met design inbouwverlichting.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze charmante woning ligt in een autoluwe straat in een groen en rustig deel van de Watergraafsmeer, vlak bij de Linnaeuskade. Op loopafstand vindt u Park Frankendael een ideale plek om te ontspannen, te sporten of te genieten van een hapje en drankje bij De Kas of Huize Frankendael. In de directe omgeving zijn tal van winkels, speciaalzaken en boetiekjes te vinden aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelcentrum Oostpoort. De Dappermarkt en de Plantagebuurt liggen op korte afstand.De ligging is zeer gunstig: nabij scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (tram 19, station Amstel en Muiderpoort) en met een snelle aansluiting op de Ring A10 (S113).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 mei 2025, vergunningsgebied Oost-5c).
BIJZONDERHEDEN
- Moderne energiezuinige woning (bouwjaar 2012);
- Luxe afwerking met Domotica en ingebouwde airconditioning;
- Gelegen op eigen grond;
- Zonnig balkon en tuin op het zuidwesten;
- Kleine, actieve VVE bestaande uit 2 leden;
- Servicekosten ad. € 200,- p/m;
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren in het souterrain;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
