Royaal en licht drielaags bovenhuis van 191m² (bvo 222m²) met een ruim dakterras van ca. 35m². De woning heeft een eigen entree vanaf de straat, vier goede slaapkamers, een extra werk/slaapkamer op de zolderverdieping, twee badkamers, vier toiletten en drie balkons. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het pand is gelegen in de prachtige Apollobuurt om de hoek van de Beethovenstraat.
Deze schitterende jaren ’30 woning ligt op de tweede, derde en kapverdieping met een eigen opgang vanaf de straat. Wat direct opvalt is het volume van de woning evenals de sereniteit die het appartement uitstraalt. Het bovenhuis is voorzien van hoge plafonds, een erker, prachtige marmeren schouw, paneeldeuren met klassiek beslag en een fraaie eikenhouten vloer op de tweede en derde verdieping. Het ruime dakterras maakt dit bovenhuis helemaal af.
De “VvE Quinten Massijsstraat 1,3-5,7-9 en Cliostraat 20-22” wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 439,17 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
INDELING
Via de eigen entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de woonverdieping op de tweede etage. De ruime hal, voorzien van een hoge garderobekast en het separate toilet, biedt toegang tot de leefruimtes evenals de dichte keuken. De en-suite leefruimte heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Deze ruime kamer beschikt over een fraaie erker met brede vensterbank en een originele marmeren schouw. Naastgelegen zijkamer is ruim van formaat en voorzien van een op maat gemaakte boekenwand. Deze kamer is zowel vanuit de zitkamer als vanuit de hal te betreden waardoor dit tevens een extra slaapkamer zou kunnen zijn. De achterzijde beslaat de ruime eetkamer en is voorzien van openslaande deuren naar een prettig balkon met zicht over de binnentuinen.
De dichte keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is, net als de eetkamer, verbonden met het balkon. Deze klassieke keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een fraaie greep in combinatie met een donker gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur en een dubbele wasbak met Quooker.
De gestoffeerde trap leidt naar de slaapverdieping op de derde etage. Ook hier is een ruime hal, voorzien van een separaat toilet, die toegang biedt tot alle ruimtes. Er zijn twee hoofdslaapkamers aanwezig, gelegen aan de voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airco, een plafondhoge én muur brede kledingkast en openslaande deuren naar een eigen balkon. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, een eigen badkamer en balkon. De moderne badkamer is van de slaapkamer gescheiden middels een stalen grijze wand, deels voorzien van glas. Deze badkamer is geheel grijs van uitvoering en is voorzien van een zwevend toilet, een compact wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Naastgelegen derde slaapkamer is voorzien van een originele inbouwkast.
De grote badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is tevens vanuit eerstgenoemde slaapkamer toegankelijk. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een antracietgrijze vloertegel met vloerverwarming en een witte wandtegel. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad aan het raam, een ruime inloopdouche, een houten wastafelmeubel met extra bergruimte, een inbouwkast met de c.v. opstelling en plaats voor wasmachine en droger.
Via de houten trap bereikt men de goed geïsoleerde zolderverdieping met een loftachtige karakter. Deze ruimte biedt een slaapgedeelte met airco, een sanitaire ruimte en goede bergmogelijkheden. Aansluitend bereikt men het riante dakterras van ca. 35m². Dit dakterras is beschut gelegen en is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen.
Het gehele bovenhuis beschikt over houten kozijnen met uitstekend isolerende beglazing. Met uitzondering van de zolderverdieping en de keuken, is de gehele woning voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De straat heeft éénrichtingsverkeer waardoor deze rustig en kindvriendelijk is. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horecagelegenheden. Zo treft u hier o.a. Brasserie Margaux, Cafecito, Ferilli’s Caffé en et Claire. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De luxe Cornelis Schuytstraat & P.C. Hooftstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 maart 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.
BIJZONDERHEDEN
- Royaal en licht drielaags bovenhuis van 191m²;
- Eigen opgang vanaf de straat;
- Dakterras van ca. 35m²;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- VvE professioneel beheerd;
- Servicekosten ad. € 439,17 p/m;
- Rustig gelegen in Oud-Zuid
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
