Per direct beschikbaar en instap klaar wonen in Amsterdam-Noord, op slechts 10 minuten van Amsterdam Centraal! Deze sfeervolle eengezinswoning van 49 m² ligt in het karakteristieke Vogeldorp, direct naast het Vliegenbos, en is in september 2026 aan de binnenzijde gerenoveerd. De keuken, badkamer, vloeren, verlichting en het schilderwerk zijn aangepakt.
De woning beschikt over twee slaapkamers, een stijlvolle open keuken in de warme kleur Sand Beach, een lichte badkamer met vloerverwarming, een zonnige voortuin op het zuiden en een fijne achtertuin met praktische bergruimte. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de ring A10 ligt op circa vijf minuten rijden, Amsterdam Centraal is binnen circa tien minuten bereikbaar en voor de deur is doorgaans voldoende parkeergelegenheid.
Met energielabel C, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een rustige ligging midden in het levendige Amsterdam-Noord biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfort, karakter en bereikbaarheid. Het groen van het Vliegenbos, gezellige horeca, winkels en de binnenstad liggen allemaal binnen handbereik. Verhuizen en genieten!
INDELING
Begane grond
Via de zonnige voortuin bereik je de entree. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een aangename leefruimte.
De keuken is uitgevoerd in de warme, zandkleurige tint Sand Beach, gecombineerd met een zwart composiet werkblad. De keuken is recent opgefrist en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en gasfornuis. De praktische kasten bieden volop opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, recent gerenoveerde badkamer. De naturelkleurige tegels en verzorgde afwerking geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een luxe regendouche met glazen deuren, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een toilet.
De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes. De voortuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. De achtertuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek om buiten te eten of te ontspannen. Daarnaast bevindt zich hier een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.
De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijke binnenplaats met een open uitzicht en een achterom naar de straat. Deze gezamenlijke buitenruimte biedt een prettige speelplek voor kinderen en draagt bij aan het gemoedelijke karakter van de buurt.
Eerste verdieping
Via de karakteristieke groene houten trap bereik je de eerste en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en vormt een fijne, rustige slaapruimte.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als inloopkast en biedt volop praktische opbergruimte. Deze kamer is ook geschikt als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer.
Op de overloop bevindt zich een extra wastafel, een praktische aanvulling op de badkamer beneden. Daarnaast is hier ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Ook bevindt zich hier de cv-ketel, die in oktober 2026 is vernieuwd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Vogeldorp behoort tot de oudste tuindorpen van Amsterdam en werd in 1918 aangelegd. De karakteristieke woningen, geïnspireerd op de Amsterdamse School, en de groene, rustige straten geven de wijk een bijzonder en dorps karakter.
Een groot pluspunt is de ligging direct naast het Vliegenbos, een van de oudste stadsbossen van Amsterdam. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. Ook zijn er in de omgeving diverse speelvoorzieningen voor kinderen en volop mogelijkheden om te fietsen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Landmarkt en de Jumbo Foodmarkt eenvoudig bereikbaar. Ook populaire horecagelegenheden zoals Hotel De Goudfazant, Hangar, Europizza en Barracuda liggen in de buurt.
Met de fiets en de pont bereik je Amsterdam Centraal in circa tien minuten. Ook metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met de rest van de stad.
Daarnaast bevindt de pont richting het KNSM-eiland, nabij de Zamenhofstraat, zich op loopafstand.
Met de auto bereik je binnen circa vijf minuten de ring A10, waardoor ook bestemmingen buiten Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.
PARKEREN
Voor de deur is doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. In de straat geldt betaald parkeren via een vergunningensysteem.
De woning valt binnen vergunningsgebied Noord 7. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam van 12 oktober 2026 is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Voor dit adres kunnen maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd, onder voorbehoud van de geldende gemeentelijke voorwaarden.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Vogeldorp, die professioneel wordt beheerd door ACB VvE Beheer.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 139,69. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement (HHR) aanwezig.
Het onderhoud aan de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw, waaronder de buitenzijde voor zover deze onder de VvE valt, wordt via de vereniging geregeld.
BIJZONDERHEDEN
Eengezinswoning van 49 m²
Interieur grondig gerenoveerd in september 2026
Keuken en badkamer recent opgefrist en gerenoveerd
Vernieuwde vloeren, schilderwerk, verlichting en kitwerk
Professioneel aangebrachte vloerisolatie aan de onderzijde (2026)
Zonnige voortuin op het zuiden en een fijne achtertuin met berging
Twee slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als inloopkast
Open keuken in de kleur Sand Beach met zwart composiet werkblad
Lichte badkamer met vloerverwarming en regendouche met glazen deuren
Energielabel C
Eeuwigdurende erfpacht afgekocht
Doorgaans voldoende parkeergelegenheid voor de deur
Gemeentelijk monument
Actieve en professioneel beheerde VvE
Servicekosten € 139,69 per maand
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
