Charmant, ruim en licht 3-kamerappartement van 93m², gelegen in een brede, rustige en groene straat in de mooie Rivierenbuurt. De woning is gelegen in een klassiek jaren ‘30 pand dat is aangewezen als Gemeentelijk monument. De vele authentieke details voorzien dit appartement van een sfeervolle uitstraling. In het oog springt de en-suite woonkamer met fraaie en-suite tussendeuren en een originele schouw; aan weerszijden voorzien van een balkon. Daarbij beschikt de woning over een moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een derde balkon badkamer.
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE beheer. Er is een MJOP opgesteld en de servicekosten bedragen € 401,63 per maand, exclusief een voorschot in de stookkosten ad. € 100,- per maand.
INDELING
Via de eigen entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de entreehal op de eerste verdieping. De aansluitende hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt voldoende ruimte voor een goede garderobe.
De lichte en-suite woonkamer is onderverdeeld in een gezellige zitkamer aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde die met de originele tussendeuren van elkaar te scheiden zijn. Aan weerszijden van de en-suite deuren bevinden zich twee inbouwkasten. Beide ruimtes zijn separaat toegankelijk vanuit de hal en hebben toegang tot een balkon via openslaande deuren. Het pand brede balkon aan de achterzijde is behalve vanuit het eetgedeelte tevens te bereiken vanuit de slaapkamer en de keuken. Het balkon aan de voorzijde biedt een leuk zitje met zicht op de brede, rustige straat.
De moderne keuken is uitgevoerd met mat witte kastjes en lades met een RVS greep en een zwart natuurstenen aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken grotendeels over inbouwapparatuur en een hoge losstaande SMEG koelkast.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en extra charmant gezien het leuke kleine erkertje. Deze kamer beschikt over een eigen (3e) balkon, bereikbaar door middel van de openslaande deuren.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is tevens ruim te noemen. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren met toegang tot het voornoemd balkon.
De moderne badkamer is centraal gelegen en is uitgevoerd met een beige vloer- en wandtegel in combinatie met een olijfgroene douchewand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met een verlichte spiegel, handdoekradiator en toilet.
De wasmachine- en droger aansluitingen bevinden zich in een extra kast in de hal.
De gehele woning is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en lichte wanden en plafonds.
ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 1.547,10 per jaar (te vermeerderen met inflatiecorrectie) en loopt tot 30 juni 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Vanaf 1 juli 2052 bedraagt de canon € 1.816,36 per jaar, jaarlijks te indexeren.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in de geliefde Rivierenbuurt, een charmante wijk uit de jaren ’30 met karakteristieke architectuur. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken liggen de Maasstraat en Scheldestraat op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse voorzieningen, zoals sportscholen, kinderopvang en zowel basis- als middelbare scholen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: Station RAI en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Het groene Beatrixpark, de bruisende Albert Cuypmarkt en het levendige centrum van Amsterdam liggen eveneens binnen handbereik. Met de auto bent u via de Europaboulevard zo op de Ring A10 of via de Utrechtsebrug op de A2.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 27 maart 2025, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.).
BIJZONDERHEDEN
- Charmant appartement van 93m², met originele details
- Gemeentelijk monument
- 3 balkons: 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde
- Verwarming en warm water door middel van blokverwarming c.q. elektrische boilers
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan
- Actieve VvE
- Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
