Licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van 60m² (bvo 66m²) met een berging in de onderbouw. Het pand is gelegen in het populaire stadsdeel oost op loopafstand van de gezellige Dappermarkt en het mooie Oosterpark. Het appartement beschikt o.a. over een ruime leefruimte, een goede slaapkamer, een prettige badkamer en twee balkons. Dit prettige appartement is gelegen op de eerste verdieping van een pand uit 1987 en is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 28-02-2034 waarna de canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Prettige bijkomstigheid is het feit dat er, met een eenvoudige ingreep, een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond.
De VvE “Commelinstraat/Pontanusstraat/Von Zesenstraat te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 150,28 p/m en er is een MJOP opgesteld.
INDELING
Via de gemeenschappelijke toegang leidt het brede trappenhuis naar het appartement gelegen op de eerste verdieping. Direct naast de entree is de meterkast gesitueerd. De eigen hal geeft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van een c.v. kast. Aan de voorzijde is de gezellige leefruimte gelegen, voorzien van goede, hoge raampartijen en met toegang tot het balkon aan de straatzijde. Met de L-indeling is er plaats voor een fijn zitgedeelte evenals een eetgedeelte. Deze kamer loopt vloeiend over in de keuken aan de achterzijde met toegang tot een knus balkon met zicht over de binnentuinen. De keuken is uitgevoerd met mat witte kasten en lades in combinatie met een grijs gemêleerd aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losse vaatwasser.
De goede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en heeft, net als de keuken, toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Prettig detail is de ruime inbouwkast, zeker bruikbaar als kledingkast.
In het midden van de woning zijn de sanitaire ruimtes te vinden. Het separate toilet en de badkamer liggen direct naast elkaar. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel en douche ombouw in combinatie met een wit betegelde wand. Er is een inloopdouche aanwezig evenals een houten wastafelmeubel met een ronde wastafel en een bijbehorende badkamerkast en tenslotte is de wasmachineaansluiting hier geplaatst.
Het gehele appartement beschikt over een houten vloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. In de onderbouw is nog een eigen box gelegen met een oppervlakte van ca. 5m².
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in booming Amsterdam Oost grenzend aan het Oosterpark en de Plantagebuurt. De nabijgelegen Javastraat en het Javaplein bieden een rijk aanbod aan restaurants, hippe cafés en winkels. Zo vindt men onder meer het historische Badhuis, het veel geprezen restaurant De Wilde Zwijnen en het Pompstation. Verder zijn het filmhuis Studio K, het Tropenmuseum, de bekende Dappermarkt, Artis en Brouwerij ’t IJ in de nabije omgeving te vinden. Hotspots in de buurt; Bar Basquiat, Bar Botanique en Drovers Dog Oost. Op een paar minuten loopafstand ligt NS station Amsterdam Muiderpoort met een goede trein, bus en tramverbinding. Diverse uitvalswegen zijn nabij en er is een goede verbinding naar Ringweg A10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 4 juni 2025, vergunningsgebied Oost-2).
BIJZONDERHEDEN
-Courant tweekamerappartement van 60m²:
-Tweede slaapkamer mogelijk;
-Twee balkons aanwezig;
-Afgekochte erfpacht tot 2034
-Canon vanaf 2034 €647,06 per jaar excl. jaarlijkse inflatie;
-Professionele VvE;
-Servicekosten ad. € € 150,28 p/m;
-Externe berging in de onderbouw;
-Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Gelegen in het bruisende stadsdeel oost;
-Om de hoek van de Dappermarkt en het Oosterpark;
-Oplevering kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
