De slimme indeling en customized kasten zorgen samen voor maximaal wooncomfort in dit knusse appartement van 40m² (bvo 46m²) met een gemeenschappelijke fietsenstalling, alsmede een gemeenschappelijke buitenruimte met ochtendzon! Dit solide complex op eigen grond is gelegen in een rustig gedeelte van het Centrum in de Haarlemmerbuurt echter grenzend aan de bruisende Haarlemmerdijk- en straat, Prinseneiland, Westerdok en het heerlijke Westerpark.
Dit leuke appartement is perfect qua lay-out, beschikt over kozijnen met HR beglazing en een donkere houten vloer met vloerverwarming. De combinatie van de uitvoering, de isolatie en de ligging maken dit een top appartement op een toplocatie!
De VvE genaamd “Planciusstraat 19” wordt professioneel beheerd en een MJOP en huishoudelijk reglement zijn opgesteld. De servicekosten bedragen € 190,41 p/m, dit is exclusief de maandelijkse stookkosten ad. € 140,-.
INDELING
Het complex beschikt over een bellentableau, een zeer ruime hal met lift en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Vanuit de hal is de gemeenschappelijke binnentuin te bereiken, rustig gelegen aan het water en met een heerlijk ochtendzonnetje. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De open hal biedt plaats voor een compacte garderobe en loopt vloeiend over in de leefruimte wat is onderverdeeld in een zitkamer enerzijds en een gezellige eetkeuken anderzijds. De twee ruimtes staan met elkaar in verbinding maar geven, met de tussenwand, toch een gevoel van separate kamers. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een donker werkblad. Voorts is de keuken voorzien van Smeg inbouwapparatuur (deels 1-persoons) en is zowel de wasmachineaansluiting als de c.v. opstelling hier fraai weggewerkt.
De leefruimte beschikt over veel raampartijen (harmonica puien) wat het appartement van extra goede lichtinval voorziet. Een eye-catcher is het loungegedeelte aan het raam wat met de harmonicapui een serre gevoel geeft.
Een grote matglazen schuifdeur leidt naar de slaapkamer. Deze kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en heeft met de op maat gemaakte ombouwkast goede bergruimte. Aansluitend is de badkamer gelegen; deze is uitgevoerd met een donkere vloer- en wandtegel en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een houten wastafelmeubel met ovale waskom en moderne spiegel met verlichting en verwarming, vloerverwarming en een zwevend toilet.
In de onderbouw bevindt zich nog een gemeenschappelijke fietsenberging en is de gemeenschappelijke binnentuin
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is midden in het Centrum gelegen nagenoeg grenzend aan het Haarlemmerplein welke weer overloopt in diverse bruisende buurten die de stad rijk is. De Haarlemmerdijk is op zichzelf een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes en is hier het prachtige filmtheater; The Movies. De Haarlemmerdijk loopt over in de welbekende Nieuwendijk, een van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat). Anderzijds grenst dit gedeelte aan de populaire Jordaan; inspirerend om zijn vele bijzondere winkeltjes, galeries, gezellige markten en de vele restaurants en cafés.
Het Westerpark is op loopafstand gelegen, ook wel het “Vondelpark” van Amsterdam West genoemd.
Het Centraal Station is op een kattensprong gelegen en is het openbaar vervoer dan ook praktisch voor de deur te vinden. Diverse uitvalswegen zijn direct toe te treden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 juni 2025, vergunningsgebied Centrum-2a).
BIJZONDERHEDEN
-Perfect ingedeeld tweekamerappartement van 40m²;
-Eigen grond;
-Slim ingericht met customized kasten;
-Leuke lounge-plek met harmonicapui;
-Geheel voorzien van vloerverwarming en HR glas;
-Complex v.v. lift;
-Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling;
-Professionele VvE, servicekosten ad. € 190,41 p/m;
-Stookkosten ad. € 140,- p/m;
-Gelegen in de gezellige Haarlemmerbuurt;
-Grenzend aan de Haarlemmerdijk, Westerpark en de Jordaan;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
