ROYAAL EN ZEER LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 168M² (BVO 188M²), MET EEN RIANT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 68M². DEZE WONING HEEFT EEN KLASSIEK KARAKTER EN BESCHIKT OVER HOGE PLAFONDS EN PRACHTIGE AUTHENTIEKE DETAILS. DIT BOVENHUIS BIEDT EEN OMVANGRIJKE WOONVERDIEPING MET BALKON, VIER SLAAPKAMERS EN EEN RUIME BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET HOOGSTAANDE MUSEUMKWARTIER EN OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK EN HET CENTRUM VAN DE STAD.
Dit sfeervolle bovenhuis is verdeeld over de derde en vierde verdieping, heeft de entree op de tweede verdieping en beschikt over een dakterras. De woning is voorzien van prachtige originele details zoals de ornamenten, hoge plafonds, en-suite deuren, authentieke schouwen en paneeldeuren met klassiek beslag.
De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Van Baerlestraat 73 te Amsterdam” heeft 2 leden. De servicekosten bedragen € 250,- per maand.
INDELING
Via de stijlvolle entree betreedt u het pand waarbij de gemeenschappelijke hal met een netjes uitgevoerd trappenhuis naar bovengelegen verdieping leidt. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree tot dit appartement. Een compacte eigen hal met garderobe biedt een interne, beklede trap naar het bovenhuis. De ruime hal op de derde verdieping verschaft toegang tot alle ruimtes aanwezig.
De omvangrijke en-suite woonkamer is onderverdeeld in een voor- en achterkamer, beide voorzien van een prachtige schouw en met twee inbouwkasten aan weerszijden van de en-suite tussendeuren. Aan de voorzijde is een extra toegang gesitueerd die leidt naar naastgelegen (werk)kamer, tevens bereikbaar vanaf de hal. Aan de achterzijde van de en-suite kamers bieden openslaande deuren toegang tot het diepe balkon van 7m². Dit balkon heeft een oost ligging, is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en kijkt uit over de binnentuinen.
De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ruim van formaat. Deze goede keuken is aan twee zijden opgesteld en beschikt over RVS kasten/lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een losse Amerikaanse koel/vrieskast en een extra inbouwkast.
Het separate toilet is via de hal te bereiken. Zowel de hal als het toilet en de keuken zijn voorzien van een prachtige zwart/wit marmeren vloer. Het leefgedeelte beschikt over een brede houten vloer.
De gestoffeerde trap brengt u naar bovengelegen slaapverdieping. Ook hier verschaft de hal toegang tot alle ruimtes. Leuk detail is het dakraam wat deze woonlaag van extra daglicht voorziet. Er zijn drie goede slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een (afsluitbare) walk-in closet. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft, met de schuine wand, een intieme uitstraling. De laatste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt nog over een inbouwkast evenals wateraansluiting, mocht een wastafel gewenst zijn.
Naast de ruime slaapkamer aan de voorzijde ligt de aangename badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een deels betegelde witte wand. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad (tevens zandkleurig betegeld), inloopdouche, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met een robuuste marmeren blad, dubbele houten kasten, twee inbouwkranen en een meubel brede spiegel.
In de hal is nog een separaat toilet gesitueerd evenals een extra inbouwkast. De goede wasruimte is in het midden van de verdieping gelegen. Hier is tevens de c.v. opstelling geplaatst. De houten trap brengt u naar bovengelegen dakterras.
Dit uitgestrekte dakterras heeft een oppervlakte van 68m², met de geboden oppervlakte is hier voldoende ruimte voor zowel een goed eetgedeelte als een ruime loungehoek. Vanaf hier heeft men fantastisch uitzicht over het Museumkwartier en de rest van deze mooie stad.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het Museumkwartier in Oud-Zuid en om de hoek van het Koninklijk Concertgebouw. Op loopafstand zijn tal van exclusieve winkels te vinden aan o.a. de Van Baerlestraat zelf maar ook aan de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de iets verder gelegen Beethovenstraat. Het Museumkwartier biedt uiteraard een keur aan diverse musea en ligt het prachtige Vondelpark tevens nabij. Het centrum van Amsterdam is op fietsafstand te vinden. Deze wijk biedt een riant aanbod aan terrassen en restaurants, maar ook alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Er is een goed ontsluiting naar Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 augustus 2024, vergunningsgebied Zuid-8.1).
BIJZONDERHEDEN
- Royaal en zeer licht dubbel bovenhuis van 168m²;
- Voorzien van een bijzonder ruim dakterras van 68m²;
- Omvangrijke woonverdieping met hoge plafonds;
- Prachtige authentieke details;
- Vier slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Toplocatie te midden van het Museumkwartier;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
