Volledig gerenoveerd dielaags beneden- en bovenhuis met lift van totaal 104m², verdeeld over de begane grond en twee bovengelegen verdiepingen, gelegen aan het rustigste stukje van de meest charmante gracht van Amsterdam;
de Reguliersgracht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een royale achtertuin van ca. 54m². De combinatie van de centrale ligging en de diverse authentieke elementen geeft deze woning een klassiek en sfeervol karakter.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt men de woning op de begane grond. De ruime hal is voorzien van een garderobe, een separaat toilet en een berging met de wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich hier een lift, die leidt naar bovengelegen verdiepingen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken, met voldoende ruimte voor een 6-8 persoons eettafel. De open keuken is uitgevoerd met saliegroene kasten en lades in combinatie met een marmerlook werkblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Vanuit de woonkeuken geeft de plafondhoge deur toegang tot de royale en diepe achtertuin van circa 54m². De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras en biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige loungehoek en een eethoek. Tevens is er een zandbak aanwezig en staat achterin de tuin een praktische tuinkast.
Via de interne trap in de woonkeuken bereikt men de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed evenals een kledingkast. Deze kamer is momenteel ingericht als woonkamer en biedt een fraai uitzicht over de Reguliersgracht.
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel in combinatie met een geheel betegelde marmerlook wand. De badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel, een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de groene achtertuin. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over praktische inbouwkasten.
Via de interne trap in de slaapkamer bereikt men de bovenste verdieping. Deze verdieping is tevens toegankelijk via een eigen entree vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis én is ook per lift te bereiken. Hierdoor beschikt dit gedeelte van de woning over een zelfstandige toegang.
De tweede verdieping beschikt eveneens over twee slaapkamers en een badkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast echter is de kamer aan de voorzijde momenteel in gebruik als woon/leef/slaapruimte. Deze kamer is dan ook voorzien van een tweede keuken, uitgevoerd met saliegroene kasten en lades in combinatie met een marmerlook werkblad. Ook deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De badkamer is tevens uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel en een geheel betegelde marmerlook wand. Deze badkamer beschikt over een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een praktische inbouwkast, een zwevend toilet, een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en vloerverwarming.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (hybride Warmtepomp) en inbouwspots.
Kortom: een uniek en veelzijdig beneden- en bovenhuis met tal van mogelijkheden. Dit alles op een prachtige locatie aan de Reguliersgracht, midden in het historische centrum van Amsterdam.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de prachtige Reguliersgracht, op een steen worp afstand van het Amstelveld. De directe omgeving lijkt een dorp midden in het bruisende hart van Amsterdam. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar sfeervolle grachten, monumentale panden en gezellige straatjes. Op loopafstand bevinden zich de Utrechtsestraat en het Rembrandtplein met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook de geliefde wijk De Pijp ligt op korte afstand, met onder andere de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een grote verscheidenheid aan gezellige horecagelegenheden en speciaalzaken.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook metrostation Vijzelgracht is eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en andere delen van de stad snel bereikbaar. Bovendien zijn zowel het centrum als De Pijp uitstekend per fiets te verkennen.
PARKEREN
In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning aanvragen, waarmee in het betreffende vergunningsgebied op straat kan worden geparkeerd. De mogelijkheid tot het verkrijgen van een vergunning, de eventuele wachtlijst en de bijbehorende kosten zijn afhankelijk van het adres en het geldende parkeerbeleid.
BIJZONDERHEDEN
- Beneden plus bovenwoning van 104m²
- Volledig gerenoveerd (inclusief fundering) in 2021
- Derde woonlaag staat te boek als een separate woning en heeft ook alle zelfstandige voorzieningen.
- Diepe achtertuin van ca. 54m²
- Energielabel A+
- Pand is gelegen in de historische binnenstad van Amsterdam (Unesco erfgoed)
- Pand beschikt over een lift
- Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
