PERFECT INGEDEELDE EN CHARMANTE BOVENWONING VAN 100M² (BVO 120M²) MET EEN ZONNIG BALKON VAN 5,5M² OP HET ZUIDEN. DIT KLASSIEKE APPARTEMENT BESCHIKT OVER TAL VAN AUTHENTIEKE DETAILS, HOGE ORNAMENTEN PLAFONDS, EEN OMVANGRIJKE LIVING MET EN-SUITE INDELING, EEN RUIME SLAAPKAMER EN EEN GOEDE BADKAMER. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN HET MOOIE EN ZEER GEWILDE OUD-ZUID.
Deze heerlijke woning is gebouwd in 1911 op eigen grond en is bijzonder goed ingedeeld. Wat direct opvalt zijn de authentieke details welke door de gehele woning te vinden zijn. Denkt u hierbij aan de glas in lood vensters, en-suite deuren, fraai gedecoreerde architraven, ornamenten plafonds en marmeren schouwen. De woning beschikt over een sfeervolle en-suite living en een goede slaapkamer. Indien gewenst zou men een extra slaapkamer kunnen realiseren, daar waar thans de keuken is gesitueerd. Het zonnige balkon van 5,5m² direct grenzend aan de woonkamer maakt dit fijne appartement helemaal af.
De VvE “Prins Hendriklaan 7-9” beslaat 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-.
INDELING
Via de entree aan de zijkant van het pand leidt het verzorgde trappenhuis met fraaie glas in lood ramen naar de woning op de tweede verdieping. De ruime hal verschaft toegang tot ieder vertrek. De prachtige living heeft een en-suite indeling waarbij de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde is gelegen en de evenzo ruime eetkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Beide kamers zijn separaat toegankelijk vanuit de hal en zijn, middels de en-suite glazen schuifdeuren, van elkaar af te sluiten. Aan weerszijden van deze deuren bevinden zich twee goede inbouwkasten. De zitkamer is uitgevoerd met een prachtiger erker en een schouw, de eetkamer is tevens voorzien van een schouw en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon, gelegen op het zuiden en met zicht op de binnentuinen.
De ruime dichte keuken is uitgevoerd met off white kasten en lades in combinatie met een gemêleerd natuurstenen werkblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits Boretti fornuis met brede oven. Leuk detail is de originele vaste servieskast evenals de doorkijk naar voormelde eetkamer. Via een schuifdeur bereikt men een provisieruimte waar zich tevens de c.v. opstelling als de wasmachineaansluiting bevinden.
De prettige slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over prachtige glas in lood bovenramen én een schouw.
De badkamer is uitgevoerd met een aardetint tegelvloer en een witte wand. Voorts beschikt deze royale badkamer over een bijzonder ruime inloopdouche met zitje, brede houten wastafel, toilet en een design radiator. Tenslotte is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
In de onderbouw is nog een eigen berging te vinden met een oppervlakte van ca. 1,6m2.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is op zeer goede stand gelegen nabij het Vondelpark in het chique Oud-Zuid. Dit gedeelte van Oud-Zuid is zeer ruim opgezet en kenmerkt zich als rustig, gemoedelijk en kindvriendelijk. De aangrenzende buurten, Cornelis Schuytstraat en –plein, de P.C. Hooftstraat en het Museumkwartier, bieden tal van mogelijkheden ten aanzien van exclusief winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Genieten kan in het aangrenzende Vondelpark met o.a. de gezellige Vondeltuin of het Groot Melkhuis. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg voor de deur aan de Koninginneweg en diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 13 januari 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
-Klassiek en goed onderhouden bovenwoning van 100m²;
-Separate berging van 1,6m²;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Gemeentelijk monument;
-Tal van authentieke details door de gehele woning;
-Prettig balkon op het zuiden;
-Ruime slaapkamer aanwezig;
-Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer;
-Prachtige woonverdieping met en-suite indeling;
-Trappenhuis wordt gedeeld met slechts 1 andere eigenaar;
-VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 225,- p/m;
-Gelegen in het chique Oud-Zuid nabij het Vondelpark;
-Oplevering kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
