Ruim, smaakvol en bijzonder licht uitgevoerd benedenhuis van 127m² (bvo 150m²) met een royale zonnige tuin van 41m². Dit perfecte familiehuis is verdeeld over de begane grond met een bruikbare kelder over de gehele lengte van de woning. Het pand is gelegen in een rustige straat in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Noemenswaardig zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen en de elegante visgraatvloer wat het huis van een warme en uitnodigende uitstraling voorziet. De brede schuifpui naar de tuin verlengt de begane grond aanzienlijk en voorziet het daklicht van de uitbouw aan de achterzijde nog eens van extra daglicht.
Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); de maandelijkse kosten bedragen €300,92.
INDELING
Via de charmante entree met tochtportaal, betreedt men de open hal met marmeren accenten. De hal, voorzien van garderoberuimte, meterkast, opbergkast het separate toilet, geeft toegang tot zowel de woonkamer als het slaapgedeelte.
De royale woonkamer is onderverdeeld in een drietal ruimtes: een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde, de open keuken in het middendeel en een eetkamer aan de achterzijde. De zitkamer is voorzien van een erker met zicht op de straat en het tegenovergelegen plantsoen.
De open keuken heeft een L-opstelling wat het zit- en eetgedeelte ietwat van elkaar scheidt. De luxe keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. Deze keuken is volledig voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een 4-pits gasfornuis. Aan zitkamer zijde is een bar gecreëerd met zitruimte en zicht over de keuken en het eet gedeelte.
Aan de achterzijde van de woning is een fraaie uitbouw gerealiseerd met een royale lichtkoepel wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een ruimte uitstraling in het eetgedeelte. Via de schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot het woning brede terras, voorzien van houten vlonders welke aansluit op het lager gelegen gazon. De tuin van ca. 41m² op het oosten is goed onderhouden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.
Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer staat in verbinding met voornoemde tuin. Deze kamer geeft door middel van een open doorgang toegang tot een tweede slaapkamer in het midden van de verdieping, thans in gebruik als kinderkamer. Beide slaapkamers zijn eveneens bereikbaar via de hal.
Via de centrale hal leidt een trap naar ondergelegen kelder, waar zich de ruime en moderne badkamer bevindt. Deze is uitgevoerd in een aardetint vloer en wand (grijs kleur) in combinatie met een modern betegelde douchewand in een groene kleurstelling. Voorts is de badkamer voorzien van een ruime douche met glazen ombouw en een regen- en handdouche, een ovaal ligbad, een zwevend toilet, ingebouwde zwarte kranen en een strak wit wastafelmeubel. De kelder voorziet nog in een riante walk-in-closet, extra bergruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De leefruimtes zijn voorzien van een visgraatvloer, de slaapkamers beschikken over vloerbedekking en de kelder is uitgevoerd met een gietvloer. De gehele woning beschikt over dubbele beglazing en strak afgewerkte wanden en plafonds met grotendeels inbouwverlichting.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de rustige Michelangelostraat, midden in de gewilde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u talloze voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportclubs, openbaar vervoer en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden in de Beethovenstraat. Ook het Beatrixpark, het Vondelpark en diverse (inter)nationale scholen zijn goed bereikbaar. Station Zuid WTC ligt op korte afstand en via de Ring A10 (afslag S108) bent u snel op weg richting Schiphol of andere steden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam geldt in dit gebied een korte wachttijd voor een parkeervergunning (status mei 2025, vergunningsgebied Zuid-1.1). Er zijn voor dit gebied twee vergunningen te verkrijgen.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Royaal benedenhuis van 127m²;
- Achtertuin van 41m²;
- Servicekosten van 300,92 p/m;
- Dubbele beglazing;
- Erfpachtcanon € 2.037,60 per jaar;
- Twee parkeervergunningen mogelijk;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
