Royaal en exceptioneel licht 3-laags bovenhuis van 215m² (bvo 281m²) met een prachtige open woonverdieping met een smaakvolle woonkeuken, vijf goede slaapkamers, vier badkamers en een zonnig dakterras van ruim 28m². Dit indrukwekkende bovenhuis is gelegen in een prachtig gemeentemonument in een rustige straat in Oud-Zuid.
Dit ruime bovenhuis maakt onderdeel uit van een gemeentemonument in Amsterdamse School stijl, ontworpen door de architect F.A. Warners. De fraai ontworpen eigen portiektrap geeft toegang tot de 1e verdieping waar de voordeur voor dit appartement zich bevindt; de woning is verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, waarbij het prachtige trappenhuis echt een signatuur van de woning is. Huidige eigenaren hebben, onder leiding van een binnenhuisarchitect, de woning in 2021 vrijwel geheel gerenoveerd waarbij de woonverdieping open is gebroken en een prachtige ruimte is ontstaan. Tevens is er een smaakvolle, handgemaakte nieuwe keuken geplaatst. Op de derde verdieping is een extra slaapkamer en wasruimte gerealiseerd evenals een tweede, luxe badkamer. Beide slaapkamers op de vierde verdieping zijn voorzien van airconditioning en een en-suite badkamer. Tenslotte zijn alle verdiepingen voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer en strak gestucte wanden – deels voorzien van moderne wandbekleding.
Het pand verkeert in een goede staat: onderhoud en schilderwerk van het pand wordt periodiek uitgevoerd volgens het meerjarenonderhoudsplan.
Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2051. De overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, dus nog onder de gunstige voorwaarden.
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten, is financieel gezond en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-.
INDELING
Via het stenen trappenhuis, een ware blikvanger voor deze woning, komt u op de 1e etage waar zich de toegangsdeur bevindt naar dit appartement. Op deze etage vindt u de garderobe en de authentieke trap naar boven waarbij u uitkomt op de riante en sfeervolle overloop. Hier bevindt zich een ruime garderobe, de meterkast, het separate toilet, een ruime berging inclusief de cv-opstelling en tweemaal toegang tot de omvangrijke leefruimte. Tussen de glas in staal openslaande deuren en de tweede entree is een plafondhoge en op maat gemaakte boekenwand gerealiseerd.
Deze verdieping is bijzonder sfeervol te noemen en heeft, met de grote raampartijen aan weerszijden, een rijkelijke lichtinval. De zitruimte beschikt over een charmante haard en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek. Deze ruimte loopt naadloos over in de prachtige woonkeuken, opgesteld aan de achterzijde van de woning. De keuken is handgemaakt met duurzame notenhouten kasten en lades in combinatie met een fraai geaderd marmeren blad. Voorts beschikt de keuken over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en een breed eiland met berg- en zitruimte.
Het interne trappenhuis leidt naar de bovengelegen slaapverdieping. Deze etage biedt drie slaapkamers, twee badkamers en toegang tot het zonnige dakterras van ruim 28m². De slaapkamer aan de rechterzijde kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is nog voorzien van een inbouwkast en een wastafelmeubel met bijbehorende wasbak. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De tweede ruime slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en beschikt over een plafondhoge, kamerbrede inbouwkast en bureautje. Tussenbeide is de derde slaapkamer te vinden. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast.
De ruime hal is nog voorzien van een wasruimte en een inbouwkast. Bijzonder te vermelden is dat men deze open ruimte/vestibule heel goed zou kunnen gebruiken als “thuiswerkplek”vanwege het ingebouwde werkblad.
Deze verdieping biedt twee luxe badkamers. De grote badkamer is uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling. Voorts is deze badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede badkamer heeft een meer natuurlijke look. Zo beschikt deze badkamer over een stijlvolle tegelvloer in combinatie met een licht betegelde wand en een verfijnd houten wastafelmeubel. Naast het wastafelmeubel biedt deze badkamer een inloopdouche, zwevend toilet en vloerverwarming. Opvallend zijn de messing kranen.
Het royale en zonnige dakterras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. Dit dakterras van ruim 28m² is gelegen op het westen en is met de hoge balustrade heerlijk beschut gelegen.
Via een vaste trap komt u op de tweede slaapverdieping, gelegen in de nok van het pand waarbij de dakspanten nog mooi in het zicht zijn gebleven. De overloop en beide, verrassend ruime slaapkamers bevatten Velux dakramen voor extra lichtinval. Ook hier weer meer dan genoeg opbergmogelijkheden dankzij de kastruimte onder de ramen langs de gehele tuinzijde. Beide kamers beschikken over een op maat gemaakt bureau, airconditioning en een en-suite badkamer. De twee badkamers zijn voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
Kortom, een heerlijk royaal huis op een geweldige locatie!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een diverse aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Tevens vindt u hier tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de fameuze Cornelis Schuytstraat nabij gelegen evenals het Museumkwartier met de hoogstaande P.C. Hooftstraat. Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn eveneens snel te bereiken evenals de benodigde uitvalswegen.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is het mogelijk om, zonder wachttijd, twee parkeervergunningen te verkrijgen (gegevens per 23 juni 2025, vergunningsgebied Zuid-2.2).
BIJZONDERHEDEN
-Royaal en licht bovenhuis van 215m² (BVO 281m²) met zeer fraai ontworpen trappenhuis;
-Gelegen in een gemeentemonument, Amsterdamse School stijl, ontworpen door architect F.A. Warners;
-Vrijwel geheel gerenoveerd in 2021;
-Prachtige woonverdieping met luxe open keuken, open haard en een rijkelijke lichtinval;
-Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
-Vier badkamers aanwezig;
-Zonnig en ruim dakterras op de 3e verdieping van 28m², gelegen op het westen;
-Erfpachtcanon afgekocht tot 31-12-2051 en overstap onder gunstige voorwaarden reeds afgerond;
-Schilderwerk buiten en onderhoud wordt periodiek binnen MJOP gedaan;
-Financieel gezonde VvE, 2 leden, servicekosten € 225,- p/m;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
