BIJZONDER LICHT TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 49 M2 (BVO 55 M2), GELEGEN OP EEN UNIEKE PLEK IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM, MET EEN KNUS BALKON MET UITZICHT OP DE PRACHTIGE HORTUS BOTANICUS. HET APPARTEMENT LIGT OP EIGEN GROND OP DE DERDE VERDIEPING VAN EEN KLEINSCHALIG COMPLEX IN EEN RUSTIGE, DOODLOPENDE STRAAT, OMGEVEN DOOR VEEL GROEN!
Dit courante appartement heeft een ideale, rustige ligging in de prachtige Plantagebuurt. Deze woning heeft een perfecte indeling met o.a. een ruime, lichte living met open keuken en een slaapkamer van goed formaat. Leuke bijkomstigheid is de gemeenschappelijke tuin wat een oase van rust biedt. Het eigen balkon met weids vrij uitzicht maakt deze bovenwoning helemaal af.
De VvE ‘Hortusplantsoen’ bestaat uit 18 woningen, de servicekosten bedragen € 160,- per maand, inclusief onderhoudskosten, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, schoonmaakkosten, onderhoud van de tuin, beheerkosten, elektra voor gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor planmatig onderhoud.
INDELING
De centrale entree op de begane grond geeft toegang tot het trappenhuis en tevens tot de gemeenschappelijke binnentuin. Het nette trappenhuis leidt de derde verdieping vanwaar de galerij toegang verschaft tot de woning. De meterkast is direct naast de entree gesitueerd. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken.
De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de straatzijde en heeft openslaande deuren naar het knusse balkon. Het vrije uitzicht over Hortus Botanicus en het water van de Nieuwe Herengracht is uniek te noemen.
De open keuken heeft een L-vormige opstelling is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een zwart cesarstone aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron en een afzuigkap. De apothekerskast zorgt voor extra opbergruimte.
De ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed alsmede een ruime kledingkast. Zowel vanuit de slaapkamer als de hal is de badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd in een lichte, naturel kleurstelling en is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.
Op de begane grond tenslotte is nog een externe berging van ca. 3 m2 gesitueerd, bereikbaar vanuit de centrale hal.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de Plantage buurt en kijkt uit op de prachtige tuinen van de Hortus Botanicus en het water van de Nieuwe Herengracht. Ook Artis en het Wertheimpark liggen om de hoek. Het appartement heeft een rustige ligging maar bevindt zich op loopafstand van de bruisende binnenstad. Het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de bekende winkelstraten, het Koninklijk Theater Carré, de Hermitage en Het Muziektheater zijn allemaal in een kattensprong te bereiken. De Utrechtsestraat biedt tal van culinaire en unieke winkelgelegenheden. Openbaar vervoer treft u in de directe omgeving, evenals diverse uitvalswegen te bereiken via de IJ-tunnel of de Wibautstraat.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 6 februari 2024, vergunningsgebied Centrum 3). Met een vergunning voor Centrum 3 mag u tevens parkeren in Centrum 1.
BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder licht en perfect ingedeeld tweekamerappartement van 49 m2;
-Vrij uitzicht over Hortus Botanicus en het water van de Nieuwe Herengracht;
-De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Rijks beschermd stadsgezicht;
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig voorzien van dubbele beglazing;
-Professionele VvE, servicekosten ad. € 160,- p/m;
-Gemeenschappelijke tuin (onderhoud door VvE);
-Externe berging in de onderbouw;
-Energielabel C;
-Rustig gelegen in de mooie Plantagebuurt;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
