Courant driekamerappartement van 81m² met een prettig balkon, gelegen op eigen grond in een solide complex met lift. De woning heeft een perfecte indeling en biedt alle mogelijkheden tot het realiseren van een top appartement op een fantastische locatie. Het pand bevindt zich in de Kadijkenbuurt; een bijzonder stukje Amsterdam met een rijk karakter, grenzend aan het mooie Entrepotdok met aansluitend de fraaie Plantagebuurt en natuurlijk Artis.
De VvE genaamd ‘De Gekroonde Valk II’ wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 281,40 p/m en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals een huishoudelijk reglement.
INDELING
Via de hoofdentree met prettige ontvangsthal, bellentableau en brievenbussen kunt u met de trap of lift naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het appartement biedt de centraal gelegen hal toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde is de aangename woonkamer gesitueerd, voorzien van open keuken en met een schuifpui naar het balkon aan de straatzijde. De open keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met witte kasten/lades in combinatie met een antraciet werkblad. Bijzonder detail is het zicht op het lichthof wat deze gehele ruimte van extra daglicht voorziet.
Er zijn twee goede slaapkamers aanwezig waarvan een gelegen aan de achterzijde met tevens zicht op voornoemd lichthof. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer aan de voorzijde.
De sanitaire ruimtes zijn beide geheel wit van uitvoering. De badkamer voorziet in een ligbad/douchecombinatie, twee wastafels, een handdoekradiator en een vast toilet. Tegenover de badkamer is het extra separate toilet gelegen. De interne berging is voorzien van de wasmachine/drogeraansluiting evenals de c.v. opstelling.
Het geïsoleerde complex beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Koper dient zelf nog een vloer te plaatsen.
In de onderbouw bevinden zich nog een eigen berging van 4,2m² evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de Kadijkenbuurt en om de hoek van het Entrepotdok, een historisch en karaktervol stukje Amsterdam tussen Artis en het Scheepvaartmuseum. De Kadijkenbuurt bevindt zich op de grens van de Plantagebuurt en de Oostelijke Eilanden. In de directe omgeving vindt men tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen, zoals in de Czaar Peterstraat of langs de Oostelijke Handelskade. Ook culturele hotspots als Artis, de Hortus Botanicus, het Tropenmuseum en het Scheepvaartmuseum liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt en versproducten zijn gemakkelijk te verkrijgen op de nabijgelegen markten, waaronder de Dappermarkt. Het centrum van de stad en het Waterlooplein zijn binnen enkele minuten te bereiken, terwijl men tegelijkertijd profiteert van de rust en de groene omgeving van de Plantagebuurt. De bereikbaarheid is uitstekend: via de Piet Heintunnel en IJtunnel is men zo op de ringweg A10 en het openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand aanwezig.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren met een vergunningensysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er per 24 november 2025 een wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningsgebied Centrum 3.
BIJZONDERHEDEN
-Courant driekamerappartement van 81m²;
-Woonkamer met open keuken en schuifpui naar balkon van 3,7m²;
-Twee goede slaapkamers;
-Twee toiletten aanwezig;
-Gelegen op eigen grond;
-Pand voorzien van lift;
-Professionele VvE, servicekosten ad. € 281,40 p/m;
-Eigen berging in onderbouw, groot 4,2m²;
-Gemeenschappelijke fietsenberging;
-Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Oplevering kan per direct.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
