LICHT EN PERFECT INGEDEELD TWEEKAMER APPARTEMENT VAN 58 M2 (BVO 67 M2) MET EEN ZONNIG, WONINGBREED BALKON AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN RUIME BERGING VAN 8 M2 OP DE BOVENSTE VERDIEPING. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER DIVERSE AUTHENTIEKE DETAILS EN IS GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENTENCOMPLEX. HET PAND LIGT IN DE BRUISENDE BAARSJES IN DE JAN EEF BUURT EN OP LOOPAFSTAND VAN HET ERASMUSPARK EN HET REMBRANDTPARK.
Dit aangename appartement is gelegen in een pand gebouwd in 1927 en ligt op erfpacht, welke is afgekocht tot 15-01-2064. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan. Het appartement beschikt over een praktische indeling met 1 ruime slaapkamer. De mogelijkheid is aanwezig een 2e slaapkamer te realiseren.
De VvE “Hoofdweg 346” heeft 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en er is een ruime reserve in kas. Recentelijk zijn de kozijnen aan de voorzijde geschilderd. Het schilderwerk aan de achterzijde heeft vorig jaar plaatsgevonden.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de entree van de woning gelegen op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met zijkamer. Met deze L-indeling biedt deze kamer een goede zitruimte voorzien van een originele schouw, en een eetgedeelte met twee diepe inbouwkasten. De voorzijde beschikt over 5 raampartijen en daarmee fantastische lichtinval.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft direct toegang tot het woningbrede balkon. De keuken is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades in combinatie met een antracietgrijs aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van de cv-opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting. Het balkon van circa 6 m2, gelegen op het oosten, is uitgevoerd met een houten vlondertegel, heeft twee balkonkasten en kijkt uit over de groene binnentuinen.
Naast de keuken ligt de ruime slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar voornoemd balkon. De slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een losse kledingkast. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning en twee inbouwkasten.
In het midden van de woning is de badkamer gelegen, uitgevoerd met een speelse zwart/wit tegelvloer en een witte wand. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Het gehele appartement is uitgevoerd met een houten vloer en lichte wanden.
Tenslotte is er nog een separate berging aanwezig. Deze berging ligt direct boven het appartement aan de voorzijde, en heeft een oppervlakte van ruim 8 m2.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in de bruisende Baarsjes en om de hoek van het Mercatorplein. De buurt “Jan Eef” biedt een mooie combinatie van traditionele cafés, trendy koffietentjes en hippe restaurants. In de directe omgeving zijn tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Het pand ligt tussen het fijne stadspark Het Rembrandtpark en het knusse Erasmuspark, beide een heerlijke plek voor ontspanning.
Via de Kinkerstraast en de Ten Katemarkt komt men bij Hotspot “De Hallen” met een diversiteit aan mogelijkheden; gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb; het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van 58 m2
-Ruime living met zijkamer
-Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren
-Woningbreed balkon van circa 6 m2, gelegen op het oosten
-Afgekochte erfpacht tot 15-01-2064 (aanvraag overstap tegen gunstige voorwaarden is gedaan)
-Bovenste woonlaag, geen bovenburen
-VvE in eigen beheer, servicekosten € 100,- p/m
-Gelegen in de Baarsjes, op loopafstand van het Rembrandtpark
-Oplevering in overleg, kan spoedig
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
