Goed ingedeeld 4-kamerappartement van 72m² met een ruim balkon van 9m² op het oosten en een handige (fietsen)berging van 5m² op de begane grond. De woning ligt op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1988. De indeling is erg praktisch met een lichte woonkamer, twee slaapkamers van goed formaat en een gezellige woonkeuken.
De woning ligt in de rustige Architectenbuurt op het Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost, tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Op loopafstand treft u winkelcentrum "Brazilië" en de gezellige, veelzijdige Javastraat waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn ook veel leuke restaurants, gezellige kroegen en hippe uitgaansgelegenheden, waaronder Panama, Bar Basquiat, Studio K (arthouse bioscoop met café en restaurant), restaurant Garde du l'Est en restaurant Pompstation. Ontspannen kunt u in het nabijgelegen Flevopark. Het hele jaar door zijn er activiteiten en evenementen in het park.
INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Bij binnenkomst in het appartement biedt de hal toegang tot alle ruimtes.
De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de recent vernieuwde schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het balkon. Het balkon van 9m² biedt ruimte voor een gezellig zitje en kijkt uit over de gezamenlijke binnentuin en het water van het naastgelegen kanaal.
De woonkeuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donkerbruin gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gas-op-glas kookplaat (Siemens), stoombakoven (Neff), vaatwasser (Neff), koel-/vriescombinatie (Siemens) en een handige anderhalve spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over veel kasten, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is.
De woning heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De logeer/werkkamer is goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een bureau.
Vanuit de hal is het separate toilet toegankelijk. Deze is uitgevoerd met een grijze vloer- en wandtegel en beschikt over een fonteintje.
Naast het toilet bevindt zich de badkamer. Deze is eveneens uitgevoerd met een grijze vloer- en wandtegel en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine.
BEREIKBAARHEID & PARKEREN
De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte Veelaan (buslijn 22) ligt op enkele minuten lopen en NS station Amsterdam Muiderpoort bevindt zich op 5 minuten fietsen. Met de auto is de Ringweg A10 zowel via de Piet Heijntunnel als via de Amsterdamse Brug binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning voor bewoners of betaald parkeren. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
VVE
De Vereniging van Eigenaars "Walenkampstraat 4-52 te Amsterdam" bestaat uit 54 woningen. De administratie wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Amsterdam. Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging met een meerjarenonderhoudspan. De servicekosten bedragen € 138,26 per maand.
BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeelde woning van 72m²;
- Berging van 5m² op de begane grond;
- Balkon van 9m² met uitzicht over het water;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Gezellige zwemstijger om de hoek;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2051;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds afgerond;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel uit 2019;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
