Eerste Oosterparkstraat 81 1091 GW Amsterdam |
€ 875.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder licht en perfect ingedeeld 4-kamerappartement van 94m² met een heerlijk balkon van 12m², een kleine berging op de begane grond en een LIFT. Dit praktisch ingedeelde appartement ligt op de tweede verdieping van een solide pand uit 2010. Bij binnenkomst wordt men direct overvallen door de rijkelijke lichtinval. Het appartement beschikt over een zeer aangename woonkamer met open keuken, drie goede slaapkamers en moderne sanitaire ruimtes. Het woning brede balkon van 12m² aan de achterzijde maakt dit appartement helemaal af. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

De Vereniging van Eigenaars “Huis van Acht" bestaat uit 10 appartementsrechten, zijnde 2 bedrijfsruimtes en 8 woningen. De administratie van de VvE wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 229, 71 per maand. Het betreft een financieel gezonde en actieve vereniging met een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met ontvangsthal kun je met de trap of lift naar de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de brede leefruimte gelegen, voorzien van vier raampartijen inclusief openslaande deuren naar een Frans balkon. Geheel aan de linkerzijde is de open keuken gesitueerd, deze is over de gehele lengte van de kamer geplaatst en uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades met een donker natuurstenen werkblad. Een opvallend detail is de achterwand met fraaie bloemenprint. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend op de keuken geeft een extra deur toegang tot de bijkeuken, voorzien van de wasmachine/drogeraansluiting en de WTW-unit.

De drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden alle drie, middels openslaande deuren, toegang tot het woning brede balkon. Dit balkon van 12m² kijkt uit over de binnentuinen. De hoofdslaapkamer is geheel aan de rechterzijde te vinden. Deze kamer beschikt nog over een afsluitbare inloopkast. De middelste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar kan prima dienen als kinderkamer. De linkerkamer, tenslotte, is tevens goed van formaat en biedt zelfs tweemaal toegang tot voornoemd balkon.

In het midden van de woning zijn de sanitaire ruimtes gelegen, beide uitgevoerd in een donkergrijze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een breed hoogglans wit wastafelmeubel en een inloopdouche met stort- en handdouche.

Op de keuken na is het gehele appartement voorzien van een mooi eikenhouten vloer. De keuken daarentegen, is voorzien van een wit gemêleerde tegelvloer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.

Vanuit de centrale entree is nog een ruimte te vinden waar zich een compacte externe berging bevindt.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de Swammerdambuurt en is zeer centraal gelegen tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. Over de Weesperzijde kun je heerlijk langs de Amstel wandelen. Met een kattensprong sta je in de bruisende “Pijp” met een riant aanbod aan trendy winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten; de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen zijde van de Amstel vind je eveneens tal van uitgaansgelegenheden en een rijkdom aan restaurants. Bijvoorbeeld Theater Carré, het mooie Amstelhotel en restaurant “De Ysbreeker”. Iets verder gelegen vind je de Nationale Opera & Ballet. Voor een heerlijke biefstuk kun je uitwijken naar het welbekende restaurant “Loetje”, een begrip voor de Amsterdammer. Een grote Albert Heijn is eveneens vlakbij. De woning is gelokaliseerd tussen twee leuke parken; het Oosterpark en het Sarphatipark, een heerlijk stuk groen voorzien van diverse speeltuinen. Diverse kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de buurt. De woning is per OV en auto zeer goed bereikbaar. Tramhalte voor tram 3 en metrostation Wibautstraat, met een snelle verbinding naar Amsterdam CS en Amstel, zijn op loopafstand. Het Amstel station is 5 minuten fietsen. Met de auto is het, ook in de spits, 5 minuten rijden naar de ring A10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 maart 2026, vergunningsgebied Oost-1b Swammerdam).

BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld en bijzonder licht 4-kamer appartement van 94m²;
- Bouwjaar 2010;
- Woning breed balkon van 12m²;
- Drie goede slaapkamers;
- Compacte berging op de begane grond;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel A;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.