Charmant driekamerappartement van 57m² (BVO 74m²) gelegen op een toplocatie in het bruisende Amsterdam-Oost om de hoek van het Oosterpark en met zicht op het Tropenmuseum. Dit mooie appartement ligt op de kapverdieping van een pand met een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond!
Dit speels ingedeelde appartement, met deels hoge plafonds en niveauverschillen, biedt een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, veel natuurlijke lichtinval d.m.v. grote raampartijen en kijkt fijn weg richting de Singelgracht. De balken in de kapconstructie, de elegante zwarte deuren en de fraaie houten vloer, geven het appartement een bijzonder charmante uitstraling. Tenslotte is het appartement recentelijk voorzien van een goede opfrisbeurt en is het buitenschilderwerk van het pand aan de voor- en achterzijde onlangs gedaan.
De VvE genaamd "Linnaeusstraat 11 A/hoek Commelinstraat 2" bestaat uit 8 leden, de VvE wordt momenteel opgestart. Het beheer zal worden gevoerd door VVE-tje. Servicekosten worden nog vastgesteld.
INDELING
Via de gezamenlijke entree leidt het nette, ruim opgezette trappenhuis naar de woning op de vierde en tevens bovenste verdieping. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot alle vertrekken.
De aan de voorzijde gelegen woonkamer met open keuken heeft een hoekligging en beschikt over een viertal ramen die zorgen voor een heerlijke lichtinval en met geweldig zicht op het Tropenmuseum. De ietwat hoger gelegen open keuken is uitgevoerd met witte kastjes en een zwart werkblad. Diverse inbouwapparatuur zorgt ervoor dat de keuken van alle gemakken is voorzien.
Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en zijn goed van formaat, hebben mooie grote raampartijen voor voldoende lichtinval en zijn rustig gelegen.
De badkamer is grotendeels uitgevoerd met een zandkleurige tegel en beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met moderne waskom en een grote verlichte spiegel.
Het naastgelegen separate toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje.
De hal beschikt tenslotte nog over een kast waarin de cv-ketel is geplaatst en die ruimte biedt voor de wasmachine en droger.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, opbouwspots op het plafond en een fraaie parketvloer. De houten balkconstructie en hoge plinten maken dit prachtige appartement helemaal af!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Commelinstraat is gelegen in het levendige en bruisende Amsterdam-Oost, recht tegenover het Tropenmuseum en om de hoek van het geliefde Oosterpark. Ook Artis en de Plantagebuurt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en diversiteit: van trendy koffiebars en moderne restaurants tot traditionele buurtcafés en speciaalzaken.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, alsmede de bekende Dappermarkt. Ook de gezellige Javastraat en Czaar Peterstraat met hun diverse winkelaanbod en eetgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand.
Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het NS-station Amsterdam Muiderpoort bevindt zich op loopafstand en er zijn meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van de stad. Via de nabijgelegen uitvalswegen is ook de Ringweg A10 goed bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 27 augustus 2025, vergunningsgebied Oost 2).
BIJZONDERHEDEN
- Charmant, instapklaar appartement van 57m²;
- Gelegen in een karakteristiek pand in Amsterdam Oost;
- Prachtig vrij uitzicht richting het Tropenmuseum;
- Gelegen op eigen grond;
- Buitengevel is recent geschilderd;
- Gelegen op de bovenste verdieping in mooie kapconstructie;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
