Anna van den Vondelstraat 13 D 1054 GX Amsterdam |
€ 2.295.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en exceptioneel licht bovenhuis van 164m² met LIFT en een royaal dakterras van maar liefst 38m². Dit bovenhuis bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1885. Alle verdiepingen zijn middels de lift en het trappenhuis bereikbaar. Deze woning is met oog voor detail verbouwd waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een neutrale kleurstelling. De woning ligt praktisch aan het Vondelpark en is op eigen grond gelegen.

Noemenswaardig is de vierde, tevens bovenste verdieping met een loft-achtig karakter waarbij de woonkeuken direct in het oog springt. Het royale dakterras maakt dit bovenhuis helemaal af. Daarnaast beschikt de woning over diverse charmante details en is het geheel uitgevoerd met een eiken visgraatparket vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden, tal van op maat gemaakte kasten, paneeldeuren met fraai deurbeslag en houten kozijnen met isolerende beglazing. Een leuk detail is het niveauverschil op de derde verdieping wat een speels gevoel geeft.

Een werkelijk uitzonderlijke woning waarin tijdloze elegantie, hedendaagse luxe en een van de meest gewilde locaties van Amsterdam op harmonieuze wijze samenkomen.

INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree kunt u via het gestoffeerde trappenhuis of met de lift naar de woning. De entree naar de woning vanuit het trappenhuis bevindt zich op de tweede verdieping. De interne trap brengt u naar de derde verdieping. Middels de lift komt u direct uit op de derde verdieping vanwaar de overloop toegang geeft tot deze woonlaag via een plafondhoge glas in staal tussendeur.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer is heerlijk licht te noemen en beschikt over een charmante gashaard en openslaande deuren naar een Frans balkon. De hal loopt vloeiend over in een kleine gang, voorzien van het separate toilet waartegenover een op maat gemaakte kledingkast is gerealiseerd, behorende bij de eerste slaapkamer.

Deze hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is goed van formaat, heeft openslaande deuren naar een ruim balkon van 9m² op het oosten en is nog voorzien van een witte brede en plafondhoge inbouwkledingkast. De en-suite gelegen badkamer is toegankelijk via een glazen tussendeur. Deze ruime en luxe badkamer is deels uitgevoerd met een houtlook vloer in combinatie met een geheel grijs betegelde inloopdouche en een marmeren vloer onder het ovale ligbad. Voorts is de badkamer voorzien van een breed marmeren wastafelmeubel met dubbele kraan, een grote spiegel en een design handdoekradiator. Alle kranen zijn ingebouwd en de inloopdouche is voorzien van een regen- en handdouche.

Een tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, tevens voorzien van een op maat gemaakte inbouwkledingkast en eveneens met een eigen en-suite gelegen badkamer. Deze badkamer is geheel grijs van uitvoering en is uitgevoerd met een marmeren wastafelmeubel en een inloopdouche met regen- en handdouche.

De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarbij vermeld dat de linkerkamer nu als kledingkamer is ingericht, voorzien van een op maat gemaakte kledingkast, een lage schoenenkast en een zitje aan het raam. De laatste slaapkamer is wederom voorzien van een witte, plafondhoge inbouwkledingkast.

In de gang bevindt zich de derde badkamer, deze heeft een gelijke uitvoering als voornoemde badkamer. Naast deze badkamer is het tweede separate toilet gesitueerd. Aan de overzijde is nog een goede wasruimte gelegen, voorzien van de benodigde aansluitingen, een spoelbak, bergruimte en de benodigde werkruimte voor de was.

Vanaf de overloop leidt het gestoffeerde trappenhuis (of de lift) naar de bovenste woonlaag. Via de overloop, voorzien van het separate toilet, geeft de glas in staal tussendeur toegang tot deze oogverblindende loft-achtige ruimte. Deze verdieping biedt een omvangrijke woonkeuken, uitgevoerd met mat zwarte en mat witte kasten/lades in combinatie met een marmeren werkblad. Voorts is de keuken geheel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Daarbij beschikt het kook/spoeleiland over een fijne coffee corner en een bargedeelte aan de terraszijde. Door de royale oppervlakte van deze verdieping beschikt deze etage nog over een lounge/leefruimte enerzijds en een eetgedeelte anderzijds.

De harmonica pui geeft toegang tot het ruime dakterras van maar liefst 38m². Dit terras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en heeft, net als de derde verdieping, een niveauverschil wat ruimte geeft voor een loungegedeelte maar ook zeker een eetgedeelte buiten. Met de naadloze verbinding tussen binnen en buiten is het dan ook volop genieten van het buitenleven en dat midden in de stad.

Kortom; een ongeëvenaarde woonbeleving waar rust, luxe en comfort naadloos samenkomen, op een prestigieuze locatie aan het Vondelpark.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de autoluwe Anna van den Vondelstraat en grenst aan het Vondelpark. Wanneer u dit prachtige stadspark doorsteekt, bereikt u de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels, terrassen en restaurants. Anderzijds en tevens op loopafstand bevindt zich het Museumkwartier met de bijbehorende Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en Het Concertgebouw. Alle voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving van de woning en biedt de bruisende Overtoom tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken en kekke cafés en restaurants. Via de Overtoom en het Surinameplein is er direct een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 juni 2026, vergunningsgebied West-11.3).

BIJZONDERHEDEN
Luxe en exceptioneel licht dubbel bovenhuis van 164m²;
Interne lift naar alle verdiepingen;
Royaal dakterras van 38m²;
Zee hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail;
Fundering hersteld in 1992;
Eigen grond;
Gelegen aan de voet van het Vondelpark;
Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.