Sfeervol, modern en bijzonder licht dubbel bovenhuis van 131m² (bvo 152m²) met een eigen opgang vanaf de straat. Dit bovenhuis beschikt over een royale living met open keuken en balkon, drie slaapkamers en een zonnig dakterras met veel privacy. Het pand is gelegen in de sfeervolle Stadionbuurt met alle faciliteiten binnen handbereik.
Dit fantastische bovenhuis is gelegen in een pand gebouwd in 1930 en is verdeeld over de tweede en derde verdieping met een riant dakterras. Bij binnenkomst word je direct overvallen door de rust en sereniteit, voelbaar door de gehele woning. Noemenswaardig is de royale living met erker en aansluitend balkon maar ook zeker het zonnige dakterras van ruim 30m². De sanitaire ruimtes en de keuken zijn modern van uitvoering. Indien gewenst is er de mogelijkheid om vrij eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De combinatie van de perfecte indeling, de originele details en de ligging maken dit tot een bijzonder bovenhuis.
De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Agamemnonstraat 19” telt in totaal 2 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Besluiten worden onderling en informeel genomen.
INDELING
Via de eigen opgang en het gestoffeerde trappenhuis met authentiek houtwerk bereik je de tweede verdieping waar de overloop toegang biedt tot de exceptioneel ruime living. Deze L-vormige ruimte biedt een royale zitkamer aan de voorzijde, een naastgelegen open zijkamer, thans in gebruik als werkruimte, en een heerlijke woonkeuken aan de achterzijde. Met de brede erker is er goede lichtinval op deze verdieping. Tussen de voor- en achterzijde is nog een extra diepe inbouwkast gesitueerd.
Aan de balkonzijde is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met witte kasten/lades en een donker gemêleerd natuurstenen aanrechtblad aan de wand en een snij/werkeiland aan de kamerzijde. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het aangrenzende balkon is zowel via dubbele openslaande deuren toegankelijk als via een enkele toegangsdeur. Met de ligging op het oosten kan men hier in de ochtend tot circa 12:30 uur genieten van de zon.
Via de overloop, met separaat toilet en meterkast, leidt de gestoffeerde trap naar de derde verdieping. De ruime hal met daklicht biedt toegang tot alle ruimtes. Er zijn drie slaapkamers te vinden waarvan twee zeer ruim van formaat, beide voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde - niet grenzend aan buren - beschikt over een walk-in closet met zowel hang- als legdelen. Prettig detail in de walk-in closet is het dakraam voor extra lichtinval. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze kamer beschikt over een schuin dak wat een romantische uitstraling geeft. Tenslotte is deze kamer nog voorzien van een muurbrede diepe inbouwkast met schuifdeuren. Naastgelegen babykamer beschikt over een vliering waar zich de c.v. opstelling bevindt. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.
De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvloer en een geheel betegelde witte wand. De badkamer biedt een ligbad aan het raam, een douchecabine, en zwevend toilet, een houten wastafelmeubel met een bijpassende houten elegante badkamerkast en een handdoekradiator. Naast de badkamer is een diepe inbouwkast gelegen waarin de aansluitingen voor wasmachine/droger zijn geplaatst.
Vanuit de hal leidt de open trap naar het bovengelegen dakterras, toegankelijk via het dakluik. Dit fijne dakterras van ruim 30m² heeft de hele dag zon en biedt veel privacy en meerdere hoekjes voor loungen, bbq-en en/of zonnen.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen om de hoek van het Van Tuyll van Serooskerkenplein en het Olympiaplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, het Olympiaplein en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, de Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse en Alexanderhoeve). Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 april 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen per woning toegestaan.
BIJZONDERHEDEN
-Sfeervol, sereen en perfect ingedeeld dubbel bovenhuis van 131m²;
-Zonnig dakterras met veel privacy van ruim 30m²:
-Drie slaapkamers aanwezig, een vierde slaapkamer boven is mogelijk;
-Airconditioning in de twee grote slaapkamers;
-Hoofdslaapkamer buitengewoon rustig, niet-grenzend aan buren;
-Veel interne opbergruimte;
-Erfpachtcanon van € 755,78 per jaar, overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan;
-Twee parkeervergunningen per woning mogelijk;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
