Westelijk Halfrond 205 A 1183 HV Amstelveen |
€ 400.000 k.k.

Omschrijving

Heerlijk licht en goed ingedeeld tweekamer appartement van 63m² met een schitterend weids uitzicht over Amstelveen, het Amsterdamse Bos en de wijde omgeving. Opvallend is de bijzondere brede raampartij, het riante balkon van 16m² en het magnifieke uitzicht. Het appartement behoort nog een eigen berging toe, gelegen in de onderbouw. Dit ruime appartement is gelegen op de 13e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1974 genaamd Meridiaan. Het gebouw heeft een verzorgde afgesloten entree met videofooninstallatie en lift. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor het complex.

De administratie van de Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Metea VvE Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een onderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 235,63 per maand, dit is exclusief een voorschot op de stookkosten zijnde € 90,- per maand.

INDELING
Via de centrale entree kunt u via de ruime ontvangsthal met een van de twee liften naar de 13e verdieping. Direct tegenover de lift is de toegang tot het appartement gelegen. De eigen ruime hal biedt plaats voor een goede garderobe en is voorzien van de meterkast evenals een diepe provisiekast.

De lichte living biedt ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Aansluitend op het eetgedeelte is de moderne keuken, opgesteld in een L-vorm. De keuken is uitgevoerd met greeploze witte kasten en lades in combinatie met een donker aanrechtblad en een zwarte wasbak en kraan. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur inclusief een smal wijnklimaatkastje. Het is mogelijk hier een klein eethoekje te realiseren.

Vanuit de living is de slaapkamer toegankelijk via een open toegang. Indien gewenst zou men dit van elkaar kunnen afsluiten. De slaapkamer is van goed formaat en beschikt over een plafondhoge en muurbrede inbouwkast met spiegeldeuren. Tevens is het woningbrede balkon vanuit de slaapkamer te bereiken. Een diep balkon van 16m² met geweldig vrij zicht.

In de hal zijn de sanitaire ruimtes gelegen, beide uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel en een geheel betegelde licht gemêleerde wand. De badkamer is voorzien van een goede inloopdouche met regen- en handdouche, een wit wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast en de wasmachineaansluiting. Prettig detail is het brede werkblad waar men de was kan opvouwen.

Het gehele appartement is voorzien van een grijze laminaatvloer en lichte wanden en plafonds.

In de onderbouw tenslotte is nog een eigen berging van 4,7m² te vinden. Het is mogelijk om vanuit de buitenzijde met de fiets naar de bergingen te komen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is zeer gunstig gelegen nabij winkelcentrum Kostverlorenhof, diverse scholen, Zuidas, WTC en VU en voorzieningen voor openbaar vervoer (tram/ metro halte) zijn op loopafstand. Ook het Stadshart van Amstelveen en Groot Gelderlandplein met al haar voorzieningen is nabij evenals diverse sportvoorzieningen en diverse parken (o.a. de rivier de Amstel, Thijssepark, park De Braak en het Broersepark en het Amsterdamse Bos). De uitvalsweg A9 met verbinding naar de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de Schiphollijn zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Op de openbare weg kan gratis geparkeerd worden.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en rondom het complex. Het betreft hier betaald parkeren en een deel vergunningsgebied. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amstelveen.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim en zeer licht tweekamer appartement van 63m²;
- Riant balkon van 16m²;
- Gelegen op eigen grond met voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Goed onderhouden appartementencomplex met 2 liften;
- Verwarming door middel van blokverwarming, warm water via centraal systeem;
- Grote ramen, allen voorzien van dubbel glas;
- Magnifiek uitzicht over A’veen, Ouderkerk, de Arena en Middelpolder;
- Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaars;
- Asbest clausule is van toepassing i.v.m. het bouwjaar van de woning;
- Verkoper heeft de woning de laatste jaren niet zelf bewoond;
- Oplevering kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.