Uitstekend ingedeelde en in 2022 volledig gerenoveerde benedenwoning van 115m² met een zonnige tuin van 85m² op het zuidoosten. Bij de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige en moderne materialen in een neutrale kleurstelling waardoor de gehele woning een warme en serene uitstraling heeft. Tijdens de renovatie is er een uitbouw gerealiseerd waarbij een perfecte indeling is gecreëerd, waarbij iedere vierkante meter volledig wordt benut. Bijzonder te noemen is de zonnige tuin die fungeert als een verlengstuk van het woongedeelte.
De woning is gelegen op rustige locatie in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Aan de voorzijde kijkt men zijdelings uit over het plantsoen aan het Voltaplein. Kortom; een fantastisch benedenhuis op een zeer comfortabele locatie.
De VvE “Voltaplein- en straat, Archimedesplantsoen” te Amsterdam telt 20 leden waarvoor de administratie professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 85,- p/m en er is een Meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
INDELING
Via het klassieke portiek en toegangsdeur komt men binnen in de hal voorzien van een brede inbouw-garderobe-kast en een zitje met opbergmogelijkheden voor schoenen. De aansluitende gang geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes en loopt vloeiend over in de uitgestrekte leefruimte. Deze ruime leefruimte is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde. De sfeervolle zitkamer beschikt over fraaie glas in lood bovenramen en biedt plaats voor een brede zithoek. Aansluitende keuken is ruim opgezet en is voorzien van een spoeleiland met bergruimte en zitgelegenheid. Aan weerszijden van de kamer is een keukenblok geplaatst met enerzijds de apparatuurwand en anderzijds een kastenwand. De gehele keuken is uitgevoerd met witte kasten/lades en een strakke greep in combinatie met een licht gemêleerd werkblad. De kastenwand daarentegen is voorzien van een houten blad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en de Quooker. Openslaande deuren geven vanuit de keuken toegang tot de aansluitende tuin.
De royale, zonnige tuin van 85m² heeft een zuidoost ligging en biedt plaats voor zowel een ruim loungegedeelte als een ruim eetgedeelte. De tuin is grotendeels voorzien van terrastegels in combinatie met een grasgedeelte en een brede border met veel groen. De houten schuur aan de achterzijde voorziet van goede bergruimte.
Grenzend aan de keuken is een extra open ruimte gerealiseerd wat kan dienen als eetkamer of als werkplek. Vanuit hier is de eerste slaapkamer toegankelijk, momenteel in gebruik als kantoor en met openslaande deuren naar de tuin.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bereikbaar vanuit voornoemde gang. Deze kamer is voorzien van een walk-in-closet en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. De derde en laatste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is eveneens goed van formaat.
Dit benedenhuis biedt maar liefst twee badkamers, beide zeer modern en luxe van uitvoering. De master badkamer is geheel betegeld met een grote zandkleurige vloer- en wandtegel. Deze badkamer biedt een zeer ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ovaal losstaand bad, een breed houten wastafelmeubel met twee kranen en een grote ronde spiegel met verlichting en een hangend toilet. Alle kranen zijn ingebouwd en de inloopdouche is voorzien van een speelse nis met plaats voor de benodigde producten. Een leuk detail is de daglichttoetreding via het venster naar de hoofdslaapkamer.
De tweede badkamer is geheel betegeld met een lichtgrijze tegel en voorzien van een inloopdouche met glas in staal tussenwand en stort- en handdouche, een houten wastafelmeubel met ingebouwde kraan en een rechthoekige spiegelwand met verlichting en een hangend toilet.
In de gang is tenslotte nog een goede bergkast te vinden evenals een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De woning is -op de glas in lood bovenramen na- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een groen gedeelte van de Watergraafsmeer, nabij het prachtige Park Frankendael. Het park is o.a. bekend van de maandelijkse Pure Markt, en is een top plek om te relaxen, te spelen, te dineren (de Kas of Frankendael). In de directe omgeving zijn tal van winkels gelegen voor zowel de dagelijkse boodschappen als diverse speciaalzaken en leuke boetiekjes. Ook is winkelcentrum Oostpoort binnen een kort tijdsbestek te bereiken. Iets verder gelegen vindt u de gezellige Dappermarkt en de fraaie Plantagebuurt.
Ook de bereikbaarheid is ideaal: NS-stations (Science Park, Amstel en Muiderpoort), trams en bussen zijn allemaal dichtbij. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 (S113). Ook voor Sportliefhebbers is er voldoende keuze tussen o.a. voetbal, tennis, padel en schaatsen - alles is in de buurt.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 11 juni 2025, vergunningsgebied Oost-5a). Voor dit gebied is een tweede vergunning aan te vragen.
BIJZONDERHEDEN
-Perfect ingedeelde en volledig gerenoveerde benedenwoning van 115m²;
-Heerlijke tuin van 85m² op het zuidoosten;
-Drie goede slaapkamers;
-Royale leefruimte met ruime woonkeuken;
-In 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een uitbouw;
-Twee moderne, luxe badkamers;
-Professionele VvE, servicekosten ad. € 85,- p/m;
-Twee parkeervergunningen mogelijk;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
