Van Woustraat 10 -II 1073 LL Amsterdam |
€ 695.000 k.k.

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERD EN TURN-KEY DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 84 M2 (BVO 95 M2) GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE BRUISENDE PIJP OM DE HOEK VAN EN MET ZICHT OP DE ALBERT CUYPMARKT. DIT PRACHTIGE APPARTEMENT LIGT OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN PAND MET EEN NIEUWE FUNDERING EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND!

De hoge plafonds, grote raampartijen met zwarte kozijnen, moderne en volledig uitgeruste keuken en de fraaie houten vloer, geven het appartement een extra luxe uitstraling.

Het pand wordt thans gesplitst in 6 appartementen en een bedrijfsruimte. Hierdoor voldoet het gehele pand aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Bij de splitsing in appartementsrechten wordt de VvE formeel opgericht.

INDELING
Via de gezamenlijke entree leidt het nette, ruim opgezette trappenhuis naar de toegang op de tweede verdieping. Vanuit de hal is er direct toegang tot de lichte en op de hoek gelegen woonkamer. Een klein trappetje in de hal leidt naar de badkamer, het separate toilet en de eerste, tevens hoofdslaapkamer aan de achterzijde.

De doorzon woonkamer met hoog plafond en moderne open keuken heeft dankzij de vijf grote raampartijen met lage borstwering een prachtige natuurlijke lichtinval.

In het midden van de woonkamer is de moderne open keuken geplaatst, uitgevoerd met zwarte houten kasten en lades in combinatie met een massief betonnen werkblad. Het grote kookeiland, uitgerust met een 4-pits inductiefornuis en geïntegreerde afzuiging, biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook een gezellige zitgelegenheid. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel- vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven.

Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde en kan ook perfect als werkkamer ingericht worden.

De luxe badkamer is geheel uitgevoerd met een zandkleurige tegel (plafond hoog) en ingebouwde RVS kranen en douchearm. De badkamer beschikt over een goede inloopdouche en een breed wit wastafelmeubel met twee lades en een bijbehorende brede spiegel.

Het naastgelegen toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje.

In de hal is een kleine berging (1m2) gesitueerd waarin tevens de meterkast is geplaatst. In een zelfde naastgelegen berging hangt de cv-ketel en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, zwarte inbouwspots in het plafond en vloerverwarming. De hardhouten visgraat parketvloer maakt dit prachtige appartement helemaal af!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de gezellige Pijp; een gebied met talrijke hippe cafés en restaurants, een grote diversiteit aan winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een lekkere wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 29 augustus2023), vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.1 De Pijp Noord mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd, turn-key 3-kamer appartement van 84m2
- Vernieuwde fundering (2019)
- Gelegen op eigen grond
- Splitsingsvergunning is reeds afgegeven
- Energielabel A
- Rustig gelegen in de bruisende Pijp
- Verkoper heeft woning niet zelf bewoond
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.