COMPLEET GERENOVEERD, INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP DE DERDE EN TEVENS BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN PAND GEBOUWD IN DE TYPISCHE AMSTERDAMSE SCHOOL STIJL. HET LUXE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN FANTASTISCH DAKTERRAS ÉN EEN BALKON. DE KEUKEN EN BADKAMER ZIJN NET NIEUW GEPLAATST EN DE WONING LIGT AAN DE RAND VAN HET POPULAIRE STADSDEEL OUD-ZUID, NABIJ HET VONDELPARK!
Het dakterras van 47 m2 biedt een heerlijke buitenruimte en is te bereiken via een vaste trap en dakluik.
De VvE bestaat uit 3 leden, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. Tot het einde van het tijdvak bedraagt de canon € 977,11 per jaar plus de jaarlijkse indexering. De erfpacht is vanaf het einde van het huidige tijdvak (31 oktober 2052) eeuwigdurend afgekocht!
INDELING
Het gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis brengt je naar de eigen entree op de tweede etage. Via het halletje, waar zich de meterkast bevindt, leidt de trap naar de overloop op de woonverdieping, gelegen op de derde verdieping.
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer en één van de slaapkamers. Hier is tevens de vaste trap naar het dakterras.
De ruime woonkamer heeft door de verschillende raampartijen een goede lichtinval. De opengebroken kap geeft de woonkamer een geweldige hoogte van maar liefst 4.80m in de nok. Een leuke feature hier zijn de (design)lampen die in de nok zijn bevestigd.
De halfopen keuken is net nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien. Deze luxe keuken in een lichte kleurstelling is praktisch opgesteld in een ruime nis aan de woonkamer en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, o.a. een 4 pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Vanuit de woonkamer is de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde te bereiken. De klassieke openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon op het Noordwesten, dat uitkijkt op de binnentuin. Op het balkon is in een bergkast de cv-ketel handig weggewerkt.
De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en is indien gewenst ook bijzonder geschikt om als studeerkamer in te richten. In de ruime bergkast in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogmachine.
De luxe badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige tegel en wit gestukte wanden en is voorzien van een designradiator. Tevens beschikt de ruimte over een goede inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
Vanaf de overloop leidt de vaste trap naar het spectaculaire, net nieuw aangelegde dakterras van maar liefst 47 m2. Dit dakterras is uitgevoerd met houten vloerdelen en een stijlvol zwart hekwerk.
Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer met hoge plinten. De klassieke paneeldeuren zijn voorzien van luxe deurbeslag, er zijn diverse inbouwspots aangebracht in het plafond en alle kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is centraal gelegen en goed te bereiken met zowel de auto via de diverse uitvalswegen, als het openbaar vervoer met de verschillende bus- en tramverbindingen voor de deur. Zowel het Vondelpark als het Rembrandpark bevinden zich op loopafstand en in de directe omgeving tref je een groot aanbod aan restaurants, cafés. Ook een ruime diversiteit aan winkels, sportcentra en scholen vind je in de buurt.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er géén wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 1 november 2023, vergunningsgebied Zuid 2.3. Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3 mag men parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8).
BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd driekamerappartement van 84 m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht na huidig tijdvak
- Heerlijk ruim dakterras van 47 m2 en een balkon
- Nieuwe volledig uitgeruste keuken
- Nieuwe badkamer
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Gemeentelijk monument
- Oplevering in overleg, voorkeur december 2023
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
