Bijzonder royaal, karakteristiek en perfect ingedeeld familiehuis van 196m² (bvo 221m²) verdeeld over drie verdiepingen met een goede voor- en achtertuin, twee balkons en geweldig vrij uitzicht over het water van de Schinkel. Het huis, met maar liefst 6 slaapkamers, ademt authenticiteit en charme, voelbaar in ieder vertrek. Door de ideale indeling biedt dit woonhuis zeer goede potentie tot het realiseren van een droomwoning op een fantastische locatie. Het pand uit 1905 bevindt zich op een kattensprong van het Vondelpark en het Museumkwartier en om de hoek van het Hoofddorpplein, de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Bijzonder te vermelden is de brede stoep voor de woning wat daarmee een ideale speelplek voor kinderen biedt.
INDELING
Via de voortuin met zitgelegenheid bereikt men de toegang tot dit heerlijke familiehuis. De ruime hal biedt plaats voor een garderobe en is voorzien van het separate toilet, de trap naar bovengelegen verdiepingen en tweemaal toegang tot de woonverdieping op de begane grond. De doorzon woonruimte heeft een lengte van 11,5m en is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een fraai marmeren vensterbank en kijkt uit over de eigen voortuin en het water van de Schinkel. De brede woonkeuken met spoel/kasteneiland is uitgevoerd met hoogglans zwarte- en deels perzikkleurige kasten in combinatie met een houtlook aanrechtblad. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken/wasruimte. Openslaande deuren vanuit de woonkeuken geven toegang tot de beschut gelegen tuin van ca. 24m² op het westen (tevens toegankelijk via de bijkeuken).
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, alle bereikbaar vanaf de overloop. Aan weerszijden bevindt zich een slaapkamer van ruim formaat, beide met originele zwart marmeren schouw, waarvan de kamer aan de voorzijde thans in gebruik is als kantoor. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een en-suite gelegen badkamer met openslaande deur naar een ruim en zonnig balkon. Deze badkamer is smaakvol uitgevoerd in een olijfgroen/grijs en witte kleurstelling en zwarte vloer in combinatie met een fraai marmeren ombouw van het extra-large formaat ligbad (2 pers.) met jacuzzi. Voorts is de badkamer voorzien van een inloop-regendouche, een smart toilet en twee natuurstenen wastafels, spiegel met verwarming en eveneens een marmeren ombouw, een marmeren spiegelkast, vloerverwarming en een verwarmde, zogeheten knuffelmuur in de douche. Het achterbalkon is toegankelijk vanuit de badkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en is een heerlijke baby/kinderkamer, snel bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer.
Op de tweede verdieping biedt de ruime hal met dakraam toegang tot nog eens zes ruimtes. Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Een zeer grote slaapkamer ligt aan de voorzijde, met een schuine wand, inbouwkast, een wastafel, en een raam met wijds uitzicht over het water. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, tevens van goed formaat. De lichte hal biedt ook nog toegang tot 3 overige ruimtes: de tweede badkamer, in zwart/witte kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafel combinatie en een muurkast, en voorts tot een aparte ruime berging en tot de nieuwe c.v. installatie (2022) die zich bevindt in de separate derde toilet.
Kortom; een volumineuze eengezinswoning op een prachtige plek!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie aan de Schinkel en midden in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid. De buurt zelf heeft een dorps karakter en biedt tal van leuke, trendy cafés, terrassen en restaurants. De woning grenst direct aan de Zeilstraat, de Amstelveenseweg en de Koninginneweg met aansluitend enerzijds de Stadionweg en Apollobuurt en anderzijds het Museumkwartier. Genoemde straten hebben een rijk aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook diverse speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen direct aan de overzijde van de fietsbrug, en op de fiets door het park sta je binnen 10 minuten op het Leidseplein. De bruisende Overtoom biedt per auto of OV snelle aansluiting op de binnenstad.
Goede scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in Oud-Zuid en liggen in de directe omgeving. Het Openbaar Vervoer stopt praktisch voor de deur en ook opritten naar de ringweg en diverse uitvalswegen zijn vlakbij, zo is Schiphol in 20 minuten bereikbaar.
PARKEREN
De kade biedt ruim parkeergelegenheid, vrijwel altijd vlak voor de deur, en er geldt betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners is verkrijgbaar via de gemeente. Volgens informatie op de website van gemeente Amsterdam is de wachttijd voor het verkrijgen van een nieuwe parkeervergunning op dit moment ongeveer 6 maanden. Voor het verhuizen van een bestaande vergunning is geen wachttijd, en voor elektrische auto's is er een voorrangsregeling en meestal geen, of soms een korte wachttijd. (wachtlijstgegevens per 18 augustus 2025, vergunninggebied Zuid 2.3). Pal voor de deur liggen 2 parkeerplaatsen met oplaadpalen.
BIJZONDERHEDEN
-Royaal familiehuis van 196m² verdeeld over drie volwaardige verdiepingen;
-Prettige voor- en achtertuin van resp. 15m² en 24m² (de voortuin ligt grotendeels op het perceel eigen grond, behalve de smalle strook op de bovenste traptrede - die is eigendom van de gemeente en het gebruik ervan als plantenbak is gedoogd);
-6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten;
-Vrij uitzicht op het water van de Schinkel;
-Woonkamer en vier slaapkamers vv een rustieke eikenhouten vloer;
-In 2010 grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details o.a. een vernieuwde elektrische installatie, cv-installatie, geluidsisolatie in de tussenverdiepingen, cv-combiketel (2022) en antieke gietijzeren radiatoren (gereviseerd);
-Glasvezelinternet aanwezig;
-Deels gelegen op eigen grond, deels op erfpachtgrond (vicariegrond), canon afgekocht tot en met 30-04-2053;
-Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden ingediend in 2019;
-Energielabel C;
-Oplevering kan per direct.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
