Ouderkerkerlaan 96 1185 AG Amstelveen |
€ 895.000 k.k.

Omschrijving

Uniek familiehuis met optimale ligging in het groene Keizer Karelpark.

Droomt u van een echt familiehuis waar licht, ruimte en bereikbaarheid samenkomen? Bent u op zoek naar dat zeldzame huis met zowel een vrij uitzicht aan de voorzijde als een diepe, groene tuin aan de achterzijde? Dan is dit karaktervolle huis uit 1937 in het geliefde Keizer Karelpark uw zoektocht meer dan waard.

INDELING MET EEN PERSOONLIJKE TOUCH
Deze ruime eengezinswoning (130m², bvo 178m²) verwelkomt u met een charmante entree via de voortuin. De hal, voorzien van een separaat toilet en plek voor een garderobe, geeft toegang tot de ruime woonkamer, de dichte keuken en een praktische kelder-/gangkast.

De woonkamer imponeert met een authentieke vloer van massief tropisch hardhout. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een mooie erker en biedt een weids uitzicht op een open groenstrook zonder directe bebouwing aan de overzijde. Het midden van deze verdieping is voorzien van een sfeervolle houthaard. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u het aansluitende terras dat overloopt in de royale tuin. Deze zonnige tuin van maar liefst ca. 120m² en is deels voorzien van tegels en veel groen. Ondanks de ligging op het Noorden biedt de tuin door haar diepte de hele dag zon. Met de geboden oppervlakte biedt de tuin de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren of om eventueel een moestuin of een buitenkeuken aan te leggen.

Een bijzondere toevoeging is de houten ‘Pipo-wagen’ achterin de tuin, voorzien van elektra én internetaansluiting - de perfecte thuiswerkplek of creatief atelier voor de moderne levensstijl!

De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is bovendien veel opbergruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken zijn het terras en de tuin toegankelijk - ideaal voor zomeravonden en gezellige barbecues met familie en vrienden.

Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping met maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast en heeft toegang tot een breed balkon met zicht op de eigen tuin. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen waarvan een van goed formaat en met een inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een wit betegelde wand en is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafel op pootjes.

Via een tweede trap komt u uit op de bovenste woonlaag. De zolder biedt twee ruimtes beide voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De rechterkamer is ingericht als vierde slaapkamer. Tevens is hier nog een inbouwkast aanwezig waarin de c.v. opstelling netjes is weggewerkt en die tevens extra opbergruimte biedt.

De linkerkamer is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en functioneert perfect als werkruimte, hobbykamer of speelruimte. Tenslotte is op deze verdieping nog een ruime kast voor extra opbergruimte. Beide slaapverdiepingen beschikken over een lichte houten vloer.

LUXE WONEN MET ALLE GEMAKKEN
Het huis is recentelijk volledig geïsoleerd (ramen, spouwmuur, vloeren) en voorzien van nieuw schilderwerk, wat resulteert in een uitstekend energielabel B. De houten vloeren in het hele huis creëren een warme, doorlopende sfeer. De gehele woning beschikt over kozijnen met dubbele beglazing.

STRATEGISCHE LIGGING
De ligging van dit huis is werkelijk ongeëvenaard:
-Slechts 15 minuten van het centrum van Amsterdam
-Uitstekend openbaar vervoer met de Amstelveenlijn 25 en diverse busverbindingen op loopafstand
-Diverse topscholen (basis- en middelbaar onderwijs) in de directe omgeving
-Het Amsterdamse Bos en recreatiegebied De Poel op slechts enkele minuten wandelen
-De A9 en andere uitvalswegen binnen handbereik voor snelle verbindingen door heel Nederland
-Schiphol op slechts 10 minuten afstand
-Het luxe winkelcentrum Stadshart met al zijn voorzieningen op loopafstand
-Uitstekende sportclubs in de directe omgeving

PARKEREN
Voor de deur is voldoende ruimte om te parkeren. U kunt een bewonersvergunning en een bezoekersvergunning aanvragen. Voor meer informatie zie de website van Gemeente Amstelveen.

SAMENVATTING
Ruime eengezinswoning van 130m² die zelden te koop komt;
Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
Riante en diepe achtertuin en voortuin;
Gebouwd in 1937 en gelegen op eigen grond;
Voorzien van 4 slaapkamers;
Authentieke vloer van massief tropisch hardhout in de woonkamer;
Houten vloeren op de verdiepingen;
Ruim balkon met uitkijk op eigen tuin;
Pipo-wagen met elektra en internetaansluiting;
Volledig geïsoleerd en voorzien van nieuw schilderwerk;
Oplevering in overleg.

Deze zeldzame combinatie van ruimte, licht, groen en bereikbaarheid maakt dit huis tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een echt thuis in Amstelveen. Kom langs en ervaar het zelf!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.