Kerkstraat 404 1017 JC Amsterdam |
€ 2.600.000 k.k.

Omschrijving

ZEER LUXE, CHARMANT EN UNIEK HERENHUIS OP ÉÉN VAN DE BESTE LOCATIES IN AMSTERDAM MET MAAR LIEFST 230 M2 WOONRUIMTE EN 45 M2 BUITENRUIMTE VERDEELD OVER 2 TERRASSEN OP HET ZUIDEN. DIT UNIEKE PAND BIEDT RUIMTE AAN 4 RUIME SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS EN EEN INPANDIGE GARAGE. DEZE GARAGE IS 20 M2 EN ZIT INBEGREPEN IN HET WOONOPPERVLAK VAN 230 M2. DE RUIMTE KAN NAMELIJK OOK HEEL GOED VOOR ANDERE DOELEINDEN WORDEN GEBRUIKT. DE WONING IS GELEGEN OM DE HOEK VAN DE BIJZONDERE WINKELSTRAAT DE UTRECHTSESTRAAT EN GRENZEND AAN DE AMSTEL MET DE WELBEKENDE "MAGERE BRUG" EN HET MOOIE THEATER CARRÉ.

Dit prachtige woonhuis uit 1742 is circa 7 jaar geleden volledig en hoogwaardig gerenoveerd (begeleid door Kodde architecten). Bij deze renovatie is een fraaie combinatie gemaakt van moderne materialen, waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Naast de exclusieve uitvoering zijn de twee ruime dakterrassen op het zuiden én de inpandige garage zeer zeker noemenswaardig. Tenslotte is de woning voorzien van diverse hightech voorzieningen, lichtsensoren, alarminstallatie, hoge druk douches en een geavanceerd Home-server systeem en Domotica systeem.

De woning is verdeeld over vier lagen: de begane grond, de eerste, tweede en derde verdieping. Hiermee biedt de woning dan ook meerdere mogelijkheden; naast het gebruik als riant gezinshuis zijn er goede mogelijkheden voor werken aan huis en is de bovenste verdieping ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair. Het pand is op eigen grond gelegen.

INDELING
U betreedt de woning op de begane grond met een hal gelegen langs de inpandige garage.
Deze verdieping, voorzien van vloerverwarming, beslaat een multifunctionele ruimte die nu dienst doet als woon/loungeruimte. Deze ruimte staat in verbinding met de aangrenzende garage, toegankelijk via de openslaande deuren. Opvallend is de moderne dubbele houten trap naar boven, maar ook zeker het brede daklicht wat bijdraagt aan een goede lichtinval. Met de aanwezige badkamer en het separate toilet kan deze woonlaag prima dienst doen als gastenkamer. Beide sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in een naturel kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een moderne wastafel met ingebouwde kraan. Onder voornoemde trap bevindt zich een wasruimte, voorzien van een "shoot" waarmee de was vanuit de hoofdslaapkamer in een keer naar beneden wordt gebracht. Deze verdieping beschikt over een betonvloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping beslaat de royale leef verdieping. Deze geweldig lichte ruimte is nagenoeg geheel uitgevoerd met een fraaie eikenhouten visgraat vloer en is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een zeer ruime woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en twee houten customized open inbouwkasten. De luxe ‘Bulthaup’ keuken is geheel uitgevoerd met mat witte kasten en lades in combinatie met een lichtgrijs werkblad en beschikt over een breed spoeleiland met veel bergruimte. Voorts is de keuken voorzien van een antraciet tegelvloer en diverse inbouwapparatuur van het merk “Gaggenau” met in het bijzonder vermeld de Quooker, het opbouwfornuis en de wijnklimaatkast. Met de soft close lades en elektra punten op het spoeleiland is deze keuken van alle gemakken voorzien. Aansluitend aan de keuken ligt de eetkamer met een plafondhoge harmonica pui naar het riante terras, gelegen op het zuiden. Dit terras van 33 m2 is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en verlengt deze heerlijke lichte leefverdieping aanzienlijk. Direct naast de beklede trap naar boven is nog een diepe bergkast gesitueerd.

De tweede etage beslaat de eerste slaapverdieping van dit herenhuis. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer is voorzien van een Frans balkon, elektrische zonwering, een brede inbouwkast en een diepe walk in closet. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een brede kledingkast. De sanitaire ruimtes zijn vanaf de overloop te bereiken. Geheel in het midden ligt de ruime badkamer, uitgevoerd met een zandkleurige vloer- en wandtegel in combinatie met een deels wit gestuukte wand. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, een design radiator, een houten op maat gemaakte badkamerkast en een breed houten wastafelmeubel met een tweetal ingebouwde kranen. Het separate toilet ligt aan de overzijde. Deze gehele woonlaag is voorzien van een fraaie lichte houten vloer.

De bovenste en zeer lichte verdieping biedt eveneens ruimte aan twee ruime (slaap)kamers en een badkamer. De charmante originele kapconstructie geeft deze gehele woonlaag een romantische uitstraling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, voorzien van een goede halfhoge inbouwkast en met een prettige werkplek. De tweede kamer is aan de achterzijde gelegen en biedt met het op maat gemaakte bureau een ideale kantoorruimte echter kan deze prima dienen als vierde slaapkamer. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het beschut gelegen dakterras, tevens uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. Dit terras van 12 m2 heeft tevens een zuid ligging. De badkamer tenslotte beschikt eveneens over een naturel uitvoering met een extra speels mozaïek betegelde wand. Deze badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een toilet en een strakke wastafel met ingebouwde kraan. Deze verdieping is eveneens voorzien van een fraaie lichte houten vloer.

LIGGING
Op top locatie in hartje centrum, nabij alle denkbare voorzieningen. In de buurt treft u diverse hippe restaurants en cafés, vele speciaalzaken en diverse hotspots. Alle winkels voor uw dagelijkse en niet- dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Op loopafstand treft u de Prinsengracht, Vijzelstraat, Nieuwe Spiegelstraat, en het bekende Amstelveld. Het Amstelveld is bekend om o.a. zijn wekelijkse planten markt en is onder de kinderen in de buurt een favoriete speel plek. De Utrechtsestraat, die bekend staat om het hoogste aantal restaurants (waaronder meerdere met Michelin ster) en leuke boetiekjes is een van de meest geliefde straten onder de lokalen en op een steenworp afstand van het huis. Tevens zijn andere delen van de stad zijn natuurlijk ook binnen enkele (fiets) minuten goed bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, maar ook de Noord/Zuidlijn is goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
-Zeer luxe, charmant en uniek herenhuis van 230 m2;
-Hoogwaardig en zeer luxe gerenoveerd;
-Voorzien van inpandige garage;
-Twee zonnige terrassen, te weten 33 m2 en 12 m2 groot;
-Moderne design keuken met luxe inbouwapparatuur;
-Vier slaapkamers en drie badkamers;
-Diverse high-tech voorzieningen, Domotica met Home-server met Ipad bediening;
-Pand ligt op eigen grond;
-Gelegen tussen de Amstel en de Utrechtsestraat;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.