BIJZONDER SFEERVOL EN LICHT TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 41M2 MET EEN DAKTERRAS VAN 15M2 GELEGEN AAN DE GEZELLIGE HAARLEMMERDIJK. DE WONING LIGT OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND DAT IN 1999 IS GEBOUWD. DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2096!
De woning heeft een zeer gunstige ligging en in de omgeving is er volop leuke horeca en winkeltjes. De Haarlemmerdijk is ontzettend gezellig wonen en een van de leukste winkelstraten van Amsterdam.
De VvE "Haarlemmerdijk 120 te Amsterdam" bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen €217,60 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree en het nette trappenhuis is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De fijne en lichte woonkamer is voorzien van Frans balkon en is gelegen aan de voorzijde. Door de brede ramen is er rijkelijke daglichttoetreding en een fraai uitzicht over de straat.
De keuken bevindt zich centraal in het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, oven en een koelkast met vriezer. De kasten zijn wit en in combinatie met het donkere werkblad maakt dit een mooi geheel.
In de gang richting de slaapkamer is een brede inbouwkast en daarnaast een kast met de wasmachineaansluiting en CV installatie. Tegenover de inbouwkasten is de badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld, netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, toilet en een wastafelmeubel met spiegelverwarming.
De slaapkamer heeft een goede lichtinval door de brede pui. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimte voor een kledingkast. Via de slaapkamer is het ruime dakterras bereikbaar waar ruimte is voor een goede lounge set.
De woning is netjes afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis links van de entree van het appartement.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Haarlemmerdijk is meermaals uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland met boetiekjes, vintagewinkels, speciaalzaken (van kookboekenwinkel tot juwelier) en met alles wat je als bewoner wil (zoals een apotheek, sleutelwinkel, kapper en schoenmaker). Het huis bevindt zich in het hartje van Amsterdam maar weg van de coffeeshops en toerisme.
Aan het einde van de straat is de fameuze bioscoop The Movies. Op loopafstand ligt de Jordaan, de Noordermarkt en het Westerpark. Het Westerpark is een geweldige locatie om te sporten & recreëren, maar heeft ook cultureel en culinair zeer veel voorzieningen. De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in één van de supermarkten op Haarlemmerplein of Haarlemmerdijk of in een van de vele traiteurs.
Met enkele minuten fietsen is het mooie Westerpark bereikbaar. Een heerlijk park om te relaxen bij mooi weer. Ook worden hier vaak leuke culturele en muzikale evenementen georganiseerd (denk aan Rollende Keukens, Bevrijdingsfestival, etc.) De woning is verder uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse trein-, tram- en busverbindingen liggen op loop- en fietsafstand (Centraal Station en het Haarlemmerplein).
BIJZONDERHEDEN
-Erfpacht is afgekocht t/m 31-10-2096
-Ruim dakterras van 15m²
-Goed onderhouden appartement
-Energielabel A
-Centrale en gezellige locatie
-Verkoper heeft de woning de laatste 3 jaar niet zelf bewoond
-Oplevering in overleg, maar kan snel
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 oktober 2024, vergunningsgebied Centrum 2b.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
