Aan de rand van het pittoreske Oud-Sloten ligt deze ruime, lichte eengezinshoekwoning van 130m² (bvo 169m²) bestaande uit 3 woonlagen en met een royale, zonnige en beschut gelegen zij- en achtertuin van totaal ca. 112m². Dit perfect ingedeelde woonhuis is rustig gelegen in een groene woonwijk en grenzend aan de Akerdijk en het mooie Badhoevedorp. Noemenswaardig is de sfeervolle leefverdieping met de woningbrede en plafondhoge schuifpui naar de achtertuin wat deze verdieping aanzienlijk verlengt en het buiten/binnen gevoel mooi combineert. Daarbij beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, een moderne, ruime badkamer, goede interne bergruimte en een stenen schuur bereikbaar vanaf de straat. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het is mogelijk de leefverdieping te vergroten met 13m² middels een uitbouw in de zijtuin. Hier is reeds een paal voor geslagen en een vergunning voor afgegeven.
Huidige eigenaren hebben de woning in 2022/2023 aanzienlijk verduurzaamd, zo beschikt de woning over 13 zonnepanelen, een nieuwe c.v. ketel, nieuwe gevelbekleding aan de voor- en achterzijde met Red Cedar hout en is het dak vernieuwd (2021).
Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik, alsook divers horeca-aanbod en openbaar vervoer. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten treft u tevens in de nabije omgeving aan. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de woning ligt zeer centraal t.o.v. Amsterdam, luchthaven Schiphol en de S106 naar diverse snelwegen.
INDELING
Via de goede entree komt men binnen in de ruime hal met plaats voor een garderobe en voorzien van het separate toilet, de meterkast en een diepe onder de trapkast. De glazen tussendeur leidt naar de doorzon gelegen leefverdieping. Deze verdieping biedt een drietal ruimtes; de tuingerichte zitkamer, de keuken in het middendeel en een goede eetruimte aan de voorzijde van de woning.
De sfeervolle zitkamer is ruim van formaat en beschikt over een riante schuifpui direct grenzend aan de royale, zonnige tuin. Anderzijds loopt de zitkamer vloeiend over in de moderne keuken die aan twee zijden is opgesteld. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een donker gemêleerd aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend op de keuken is de eetruimte gesitueerd met een brede raampartij uitkijkend op de straat. Deze ruimte biedt plaats voor een gezellige eethoek en heeft nog een extra toegang vanaf de straatzijde.
De royale tuin van ca. 112m² is grotendeels uitgevoerd met een lichtgrijze terrastegel in combinatie met groen aan meerdere zijdes. Met de geboden oppervlakte kan men hier met gemak een loungehoek en een eetgedeelte realiseren. Leuk detail is het knusse zithoekje wat ietwat hoger is gelegen. De achtertuin loopt over in de zijtuin welke weer doorloopt naar de voorzijde waar een stenen schuur is gelegen. Deze is tevens te bereiken via het stalen hekwerkje direct naast de entree.
Via de grijze trap in de hal komt men op de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot alle ruimtes aanwezig. Deze verdieping biedt drie goede slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is dusdanig ruim van formaat zodat een riant bed kan worden geplaatst evenals een brede kastenwand. Opvallend is het hoge schuine dak met Veluxraam (op afstand bedienbaar) wat deze kamer van een romantische uitstraling voorziet.
De overige twee slaapkamers liggen aan de overzijde en zijn tevens prettig van formaat. Beide kamers hebben zicht op de molen van Sloten.
In het midden van de woning ligt de moderne badkamer, uitgevoerd met een antraciet vloertegel met vloerverwarming en een witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een donker houten wastafelmeubel met tweemaal een wastafel en kraan, een bijbehorende smalle badkamerkast, een toilet en een handdoekradiator.
De tweede, tevens bovenste verdieping beschikt over een zeer grote ruimte met dakkapel, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer kan uiteraard perfect dienen als vierde slaapkamer, zeker met de brede inbouwkastenwand en het kleine wastafelmeubel. Vanaf de overloop is een ruime berging te bereiken, hier is de c.v. ketel geplaatst evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Deze hoekwoning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR beglazing en een fraaie eikenhouten vloer op alle verdiepingen. De combinatie van de oppervlakte, de ligging en de perfecte indeling maken dit een heerlijk woonhuis op een ideale locatie. Deze woning is per direct beschikbaar.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het woonhuis is rustig gelegen in een autoluw hofje aan de rand van het mooie dorp Oud-Sloten. Met een koprol staat men in Badhoevedorp, tevens een prachtig dorp met een riant aanbod aan sportfaciliteiten waaronder een tennis-, korfbal- en petanquevereniging. Tevens bevindt zich hier goede kinderopvang en een grote variëteit aan basisscholen. Op slechts 5-10 minuten fietsen bent u verwijderd van diverse supermarkten (Albert Heijn, Vomar, Lidl enzovoorts) aan de Zeemanlaan, speciaalzaken aan de Pa Verkuyllaan of enkele horecagelegenheden. Met de kinderen kun je terecht bij kinderboerderij de Hoeve of de - om de hoek gelegen - speeltuin Sloten. Recreëren kan in het mooie natuurgebied de Oeverlanden waar men kan wandelen, zwemmen of sporten en met het pontje naar het Amsterdamse bos kunt oversteken. Met het openbaar vervoer zijn Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp en Amsterdam uitstekend te bereiken. Binnen enkele minuten zit je op de A9 richting Haarlem of op de A4 richting Schiphol/Leiden of Amsterdam. Zo kun je heerlijk groen en dorps wonen in de luwte van de stad.
BIJZONDERHEDEN:
-Zeer lichte en ruime eengezins hoekwoning van 130m²;
-Royale, zonnige zij- en achtertuin van totaal ca. 112m²;
-Fantastische leefverdieping met brede schuifpui naar de tuin;
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
-Mogelijkheid tot het vergroten van de woning, vergunning reeds afgegeven (zie alternatieve plattegrond);
-Woning aanzienlijk verduurzaamd in 2022/2023;
-13 zonnepanelen en HR beglazing;
-Fraaie eikenhouten vloer op alle woonlagen;
-Vier goede slaapkamers;
-Moderne sanitaire ruimtes;
-Rustig gelegen in het pittoreske Oud-Sloten;
-Direct grenzend aan Badhoevedorp;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
