Geheel pand in het historische centrum van het mooie Amsterdam; de Jordaan. Dit karakteristieke woonhuis van 111m² (bvo 137m²) is gelegen op eigen grond waarvan de fundering reeds is gedaan. Het pand beslaat vier verdiepingen, elk met eigen charme, en beschikt o.a. over een royaal atelier, een sfeervolle woonverdieping met open keuken, twee goede slaapverdiepingen, twee badkamers en een dakterras. Intern is het aangebodene ietwat gedateerd echter biedt dit woonhuis alle potentie tot het realiseren van een droomhuis op een toplocatie.
De Jordaan; het bruisende hart van de stad met een diversiteit aan winkels, galeries, trendy eet/drankgelegenheden en sportfaciliteiten. De buurt zelf kenmerkt zich als dorps en is bijzonder gemêleerd van samenstelling.
De combinatie van de indeling, de authentieke stijlelementen en de ligging maken dit tot een bijzonder object.
INDELING
Begane grond:
Via de charmante entree komt men in de prettige hal met garderobe waar de glas in staal pui tweemaal toegang biedt tot de begane grond. Deze ruimte heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.38m en is thans in gebruik als atelier/berging met een bijbehorende open vliering. Noemenswaardig zijn de aansluitingen waarmee deze verdieping in gebruik genomen zou kunnen worden als woonkeuken. Naast de vele bergruimte is er tevens nog een afsluitbare berging met wastafel (voormalige badkamer). Vanuit de hal leidt de houten trap naar de 1e etage; de leefverdieping van dit woonhuis. Deze kamer beslaat de zit- en eetkamer en heeft een bijbehorende open keuken. De keuken is uitgevoerd met witte kasten met een RVS greep in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Een tweede houten trap brengt u naar de 2e etage. De overloop alhier geeft toegang tot de badkamer en de eerste slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en heeft een glazen schuifdeur naar naastgelegen ruimte, thans in gebruik als hobbykamer.
De badkamer is uitgevoerd met een houtlook vloer en een mozaïek betegelde wand in een lichtgroene kleurstelling. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet, handdoekradiator en een wit wastafelmeubel.
De 3e etage biedt eveneens een slaapverdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met en-suite gelegen badkamer. De slaapkamer is goed van formaat en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als diverse kasten. Tevens is deze kamer voorzien van een brede en plafondhoge spiegelinbouwkast. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een azuurblauwe mozaïek vloertegel en bad ombouw in combinatie met een wit betegelde wand. Voorts biedt de badkamer een jacuzzi en een wit wastafelmeubel. Via de overloop is de wasruimte te bereiken. Hier bevindt zich naast de benodigde aansluitingen tevens de c.v. opstelling evenals een separaat toilet. De houten trap leidt naar bovengelegen dakterras van ca. 13m² en gelegen op het westen (zonder vergunning aangelegd).
Het woonhuis is grotendeels uitgevoerd met een houten vloer gecombineerd met een linoleum vloer op de tweede verdieping en een deels betonnen vloer op de begane grond.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is rustig gelegen, nagenoeg op de hoek met de Lindengracht en een kattensprong van de Brouwersgracht vandaan. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van cafeetjes en restaurants, o.a. aan de Lindengracht en de Westerstraat maar uiteraard tevens in de vele kleine straatjes rondom de Goudsbloemdwarsstraat zelf. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn tevens bijzonder leuke straatjes met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater; The Movies. De Haarlemmerdijk loopt over in de welbekende Nieuwendijk, een van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat). Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, trendy lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots en fijne speciaalzaken. Het Westerpark is eveneens nabij gelegen, ook wel het “Vondelpark” van Amsterdam West genoemd. De prachtige Westertoren, het Anne Frankhuis en het Centraal Station zijn op loopafstand te vinden. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 13 augustus 2025, vergunningsgebied Centrum-2b).
BIJZONDERHEDEN:
-Geheel pand van 111m² (bvo 137m²);
-Nieuwe fundering;
-Gelegen op eigen grond;
-Achtergevel volledig geïsoleerd;
-Verdiepingsvloeren geëgaliseerd;
-Imposante glas in staal ombouw op de begane grond;
-Exceptioneel hoog plafond op de begane grond;
-Twee appartementsrechten, bg = winkelruimte, overig = wonen;
-Bestemming gemengd 1, volledig wonen toegestaan;
-Eigen muren aan weerszijden (geen contactmuren);
-Dakterras (geen vergunning aanwezig);
-Gelegen in het hart van de stad; de Jordaan;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
