SFEERVOLLE JAREN ‘30 BEGANE GRONDWONING VAN 77M² (BVO 86M²) MET EEN BIJZONDER RUIME LIVING, TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN PRETTIGE TUIN OP HET ZUIDEN. HET PAND IS GELEGEN IN EEN RUSTIG STRAATJE IN DE GELIEFDE STADIONBUURT!
Dit fijne benedenhuis is gelegen in een pand uit 1931 en bevindt zich in goede staat. De woning beschikt over een uitgestrekte living aan de voorzijde en twee goede slaapkamers. Daarbij heeft de woning een perfecte lay-out en is de erfpacht afgekocht tot medio 2055. De knusse achtertuin op het zuiden maakt dit appartement helemaal af.
De vereniging van eigenaren “Donar, Argonauten en Agamemnonstraat” wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 172,77 per maand.
INDELING
Via de eigen entree, met tochtportaal en garderobeplaats, leidt de fraai geslepen glazen tussendeur naar de ruime hal. Deze hal is voorzien van een ruime berging met wasmachineaansluiting, een separaat toilet en biedt toegang tot alle ruimtes.
De charmante living is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is bijzonder goed van formaat en biedt daarmee plaats voor zowel een ruime zitruimte als een goede eethoek. De living beschikt over 2 brede raampartijen met aangename lichtinval. Tussenbeide is een vaste boekenkast geplaatst.
Vanuit de hal bereikt men de dichte keuken aan de achterzijde. Deze is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte kasten met een RVS greep in combinatie met een houten aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de gezellige tuin op het zuiden.
De hoofdslaapkamer is eveneens aan de achterzijde te vinden. Deze slaapkamer is voorzien van een plafondhoge en muurbrede inbouwkastenwand met t.v. aansluiting en beschikt over een en-suite badkamer. Openslaande deuren geven toegang tot voornoemde tuin. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een geheel betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche en een breed houten wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast.
De tuin heeft een oppervlakte van 13,5m², is gelegen op het zuiden en is geheel betegeld. Leuk detail is het beschut gelegen zitje. Tenslotte beschikt de tuin over een brede tuinkast waarin de c.v. opstelling is geplaatst.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer te vinden. Deze kamer heeft een op maat gemaakte hoogslaper waaronder een bureau geplaatst kan worden danwel een leuke loungehoek kan worden gerealiseerd. Tevens beschikt deze kamer over een goede inbouwkast met automatische kastverlichting.
De tweede badkamer is vanuit de hal te bereiken. Deze is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een deels betegelde witte wand met zwarte bies. Hier bevindt zich een douche en een wastafeltje.
Het gehele appartement is uitgevoerd met een houten vloer en kozijnen met dubbele beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen op de hoek met het Van Tuyll van Serooskerkenplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, de Stadionweg en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, Marqt, Brood, Alexanderhoeve). De Stadionbuurt grenst nagenoeg aan het hoogstaande winkelcentrum Gelderlandplein met aansluitend het Stadshart in Amstelveen. Anderzijds grenst de wijk aan het chique Oud-Zuid en de bruisende Pijp. Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 februari 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.
BIJZONDERHEDEN
-Sfeervol en perfect ingedeeld 3-kamer begane grond woning van 77m²;
-Ruime living met grote raampartijen aan de voorzijde;
-Twee goede slaapkamers aanwezig;
-Twee badkamers;
-Prettige tuin op het zuiden;
-Afgekochte erfpacht tot medio 2055;
-Gelegen in de gezellige en rustige Stadionbuurt;
-Professioneel beheerde VvE;
-Servicekosten ad. € 172,71 p/m;
-Twee parkeervergunningen mogelijk;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
