RIANTE EN MODERNE (ENERGIELABEL A+++) EENGEZINSWONING VAN 188M² (BVO 233M²) BESTAANDE UIT DRIE WOONLAGEN MET EEN ROYALE WOONVERDIEPING, VIJF SLAAPKAMERS, EEN VOORTUIN EN EEN RIANTE ACHTERTUIN VAN CA. 70M². DE WONING HEEFT AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OVER EEN GROEN SPEELPARK. GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT IN DE KWAKEL.
Deze ruime, lichte nieuwbouwwoning is in 2021 opgeleverd en volledig geïsoleerd. De woning is rustig gelegen in een zeer aangename wijk waar het gezinsleven centraal staat. De voorzijde biedt vrij uitzicht over een groen speelpark.
Met de geboden oppervlakte en de riante achtertuin van circa 70m² is dit object dan ook een ideale woning voor gezinnen met kinderen.
INDELING
Via de voortuin bereikt u de entree tot de woning. De ruime hal, voorzien van het separate toilet, biedt toegang tot de royale woonverdieping.
De brede L-vormige zitkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee op de tuin georiënteerd. Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin van circa 70m². Deze strak uitgevoerde tuin heeft een breed terras en is deels voorzien van kunstgras. Onder het terras is fundering voor een toekomstige uitbouw of serre al aanwezig. Achterin de tuin staat een goede schuur en is er een achterom.
De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met houten bovenkasten boven het spoelgedeelte en een licht gemêleerd aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de hal leidt de trap naar de twee bovenverdiepingen. De ruime hal op de eerste verdieping biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een separate toilet. Deze verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers. In het midden van deze verdieping is de moderne badkamer gelegen, uitgevoerd met een naturel teint vloer- en wandtegel. De badkamer is voorzien van een goede inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een brede spiegel met verlichting en een witte hoge badkamerkast.
Via de open trap in de hal komt u direct uit op de bovenste woonlaag. Deze verdieping is geheel open en heeft een schuine kap met twee dakkapellen en tal van bergruimte. De afsluitbare berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de c.v. opstelling.
De woning is volledig geïsoleerd en alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis heeft een A+++ energielabel en is geheel voorzien van vinyl vloeren, gelegd in een visgraatmotief.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Kwakel is gelegen in de gemeente Uithoorn en grenst enerzijds aan Aalsmeer en anderzijds aan de gemeente Amstelveen en bevindt zich vlakbij de Westeinderplassen. Het dorp biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse eet- en drankgelegenheden, sportvelden, basisscholen en indoor speeltuin Monkey Town. De Westeinderplassen bieden een keur aan watersportgelegenheden. In de directe omgeving kunt u terecht voor o.a. middelbare scholen en een uitgebreider aanbod aan sport/spel, restaurants en winkelcentra. Noemenswaardig is "Amstelhof", een groot sport, health & wellness club. De Kwakel heeft een goede filevrije verbinding met Amstelveen en Amsterdam, ligt enkele kilometers van het Stadshart van Amstelveen vandaan en vlakbij uitvalswegen en goede verbindingen met openbaar vervoer.
PARKEREN
Voor de deur is genoeg ruimte om te parkeren, en in dit gebied geldt vrij parkeren. Een parkeervergunning is derhalve niet nodig.
BIJZONDERHEDEN
- Riante eengezinswoning van 188m²;
- Ruime achtertuin van ca. 70m² met schuur en achterom;
- Goede voortuin van ca. 28m²;
- Royale woonverdieping met grote woonkeuken;
- Woning voorzien van vijf slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Rustig gelegen in kindvriendelijke wijk;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
