Modern gerenoveerde jaren ‘30 hoekwoning met A++ label grenzend aan heempark “De Braak”.
Royale, luxe en zeer lichte hoekwoning van 229m² (bvo 307m²) bestaande uit vier woonlagen met vijf slaapkamers, twee badkamers en een riante achtertuin van ca. 170m². Het woonhuis beschikt over een voortuin met oprit voor twee auto’s en biedt aan de achterzijde een fraai uitzicht over Heempark “de Braak”.
In 2018 is de woning in haar geheel gerenoveerd, waarbij alleen het casco overeind is gebleven. De renovatie heeft geresulteerd in een duurzame, gasloze woning.
INDELING
Via de voortuin met oprit bereikt men de opvallende entree met vide. De ruime, lichte entreehal heeft een fraaie zichtlijn naar de achtertuin. Een mooie, open eikenhouten trap leidt naar bovengelegen woonverdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van eikenhouten plankenvloer. Deze verdieping is onderverdeeld in een royale woonkamer aan de tuinzijde en een moderne woonkeuken aan de voorzijde, te scheiden met brede glas in staal schuifpuien.
De brede, lichte woonkamer heeft een goede zithoek met houthaard en grote eettafel. De houthaard is geïntegreerd in een plafondhoge op maat gebouwde kast, die deze ruimte van extra charme voorziet. Grenzend aan de woonkamer ligt het op het zuiden gelegen terras, bereikbaar via een brede, hoge schuifpui. Via dit ruime terras leidt een trap naar de zonnige tuin. De tuin grenst aan een klein watertje en is voorzien van een houtopslag en een simpele buitenkeuken met kamado.
De woonkeuken is uitgevoerd met aan de ene wand mat lichtgrijze lades in combinatie met een lichtgrijs aanrechtblad en andere zijde met taupekleurige kasten en lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens en Quooker. Zittend aan de tafel in de keuken kijkt men uit over de voortuin en de straat.
De hal tussen woonkamer en keuken beschikt over een separaat toilet (“japans” toilet met douchefunctie), een bijkeuken/provisiekast en de trap naar bovengelegen slaapverdieping. Zowel de verlichte trap, hal en beide slaapkamers beschikken over vloerbedekking. Aan weerszijden ligt een goede slaapkamer met toegang tot een eigen balkon. De badkamer op deze verdieping is bereikbaar via de hal, De badkamer is uitgevoerd in een neutrale aardetint kleurstelling. Hij is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen/handdouche, zwevend toilet, houten wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Leuk detail zijn de twee raampjes aan de zijgevel.
De bovenste laag is momenteel in gebruik als studeerkamer, maar kan prima dienen als extra slaapkamer. De kamer heeft veel ramen en biedt zo een prachtig uitzicht over het heempark. Onder de schuine kap is een berging gecreëerd.
Het souterrain beslaat een volwaardige verdieping en zou, indien gewenst, als separaat appartement kunnen dienen. Via de hal van de entree worden alle ruimtes in het souterrain bereikt. Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Deze bijzonder ruime kamer grenst direct aan de tuin, bereikbaar via een verdiepingshoge, brede schuifpui. De slaapkamer is voorzien van inbouwkledingkasten en een en-suite gelegen badkamer. Deze fraaie badkamer beschikt over een verhoogd ligbad waarnaast een open regendouche met handdouche is geplaatst. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een breed houten wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. De ruime, tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, voorzien van een erker. Daarnaast is er een wasruimte met uitstortgoot en extra bergingsmogelijkheden. In de gang is een extra wasruimte met waskoker te vinden evenals het separate toilet. In de gang richting de tuin is technische ruimte met bergruimte te vinden.
Het gehele souterrain is uitgevoerd met grote Porcelanosa vloertegels en vloerverwarming.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk Patrimonium in Amstelveen-Noord en grenst aan het Rijksmonument Heempark “De Braak”. Tevens bevindt het pand zich op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Denkt u hierbij aan goed aangeschreven scholen (o.a. Amity International school) en kinderopvang (o.a. Compananny), openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten (tennis, hockey- en voetbalvelden). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Gelderlandplein dan wel aan de Amsterdamseweg zelf waar zich een diversiteit aan speciaalzaken bevindt. Exclusief winkelen kunt u in winkelcentrum Stadshart Amstelveen.
PARKEREN
U kunt parkeren op eigen terrein; er is plaats voor 2 auto’s en de mogelijkheid tot elektrisch laden. Voor dit gebied geldt betaald parkeren van ma-vrij (informatie via de site van de gemeente Amstelveen, d.d. 23-9-2026). Het is mogelijk om een parkeervergunning voor bezoekers aan te vragen.
BIJZONDERHEDEN
Luxe en hoogwaardig gerenoveerd herenhuis van 229m²;
Parkeren op eigen terrein;
Royale tuin van ca. 170m²;
Bijzonder lichte, ruime living met aangrenzend terras;
Vloerverwarming op beletage en in souterrain en badkamers;
Gelegen op eigen grond;
Energielabel A++;
5 slaapkamers;
2 luxe badkamers met bad en douche;
Balansventilatie (WTW) met vocht- en co2 sensoren;
Luchtwater warmtepomp met boiler;
17 zonnepanelen;
Laadpaal voor electrische auto aanwezig;
Waskoker vanaf de 1e verdieping naar souterrain;
Video deuropener op 2 verdiepingen;
Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
