BIJZONDER BREDE EENGEZINSWONING VAN 171 M2 (BVO 197 M2) VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN, MET EEN ROYAAL ZONNETERRAS EN EEN INPANDIGE KELDER & GARAGE. DE WONING IS CENTRAAL GELEGEN OP DE GRENS VAN AMSTELVEEN EN AMSTERDAM EN NABIJ HET AMSTERDAMSE BOS.
Deze goed ingedeelde woning is gebouwd in 1998, ontworpen door Claus en Kaan architecten. De woning is gelegen op erfpachtgrond die is afgekocht voor het lopende tijdvak. De woning biedt alle potentie tot het creëren van een heerlijke eengezinswoning geheel naar eigen smaak. Er zijn diverse mogelijkheden tot een andere indeling en leent dit woonhuis zich tevens uitstekend voor werken aan huis.
Alhoewel het een eengezinswoning betreft is er, gezien de gemeenschappelijke garage, een vereniging van eigenaren van toepassing. De VvE genaamd “VvE Gijsbrecht” beslaat 11 leden en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.
INDELING
Via de voortuin met trapje bereikt men de entree waar de ruime hal, voorzien van meterkast, toegang biedt tot de bel etage. Deze woonlaag beslaat thans een woon/slaapverdieping met tevens goede werkruimte en een badkamer aan de voorzijde. De zitkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een woningbreed en plafondhoge pui met zicht op het aansluitende zonneterras. Naast de zitkamer is een bedstee gerealiseerd met tevens toegang tot het zonneterras. Dit royale terras van ruim 20 m2 is geheel betegeld, is bijzonder beschut gelegen en beschikt over een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm. In het midden van deze verdieping is een keukenblok geplaatst met een ingebouwd fornuis en koelkast. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet, een douche en wastafel.
Vanuit voornoemde hal biedt een tussendeur toegang tot een extra hal met garderobekast en de trap naar bovengelegen verdiepingen en ondergelegen kelder.
De eerste verdieping biedt een royale leefverdieping bestaande uit een prettige zit- en werkkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft een L-opstelling en is grotendeels voorzien van inbouwapparatuur.
De slaapverdieping is op de bovenste woonlaag gelegen. De ruime hal is voorzien van een groot rond dakraam en biedt toegang tot alle ruimtes. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, de derde kamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. De tweede verdieping biedt nog een separaat toilet en een goede wasruimte voorzien van de benodigde aansluitingen en de c.v. opstelling.
Via de bel etage is de kelder te bereiken, voorzien van een hal met toegang tot een ruime berging alsmede de gemeenschappelijke garage met plek voor twee (kleine) auto’s. Via de straatzijde is de garage direct te bereiken, voorzien van een elektrische roldeur.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Amstelveenseweg ligt op een kattensprong van het Olympisch Stadion, het Stadionplein en het VU Medisch Centrum en grenst nagenoeg aan het Amsterdamse Bos. Zowel het Stadionplein als het aangrenzende Amsterdam-Zuid bieden een keur aan alle denkbare faciliteiten; goed aangeschreven scholen en kinderopvang, openbaar vervoer van/naar Amsterdam en Amstelveen e.v. en diverse medische- en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Gelderlandplein, exclusief winkelen kunt u in winkelcentrum Stadshart Amstelveen of aan de Beethovenstraat. Voorts ligt de woning nabij zakendistrict Zuidas, de hoofdkantoren van ING en KPMG, de Vrije Universiteit Amsterdam, Golfclub Amsterdam International en divese hockeyvelden. Uitstekend bereikbaar: Schiphol en Station Amsterdam Zuid (met trein-, tram-, en metroverbindingen) liggen vlakbij en de zuidelijke ringweg A10 en de A9 bevinden zich beide op nog geen vijf minuten rijden, waarmee ook de A2 en A4 zo bereikt zijn.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 19.00 uur) m.u.v. het weekend en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 juli 2022, vergunningsgebied Zuid 7). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen echter behoort er een parkeerplaats bij de woning in de gemeenschappelijke parkeergarage.
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder brede eengezinswoning van 171 m2
- Voorzien van een diep, pandbreed en beschutgelegen zonneterras van ruim 20 m2
- Drie volwaardige woonlagen met een extra kelder en een inpandige garage
- Parkeerplaats naast de woning gelegen, direct bereikbaar vanuit de kelder
- Diverse mogelijkheden voor een andere indeling
- Afgekochte erfpacht t/m 31-05-2047
- De eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt
- Aluminium kozijnen met (weinig onderhoud benodigd)
- VvE voor de gemeenschappelijke garage, servicekosten € 100,- per maand
- Gelegen op de grens van Amstelveen en Amsterdam Zuid
- Op loopafstand van het Amsterdamse bos
- Oplevering kan spoedig
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
