Admiraal De Ruijterweg 394 -hs 1055 ND Amsterdam
€ 799.000 k.k.

Vraagprijs€ 799.000 k.k.
TypeDubbel benedenhuis
Oppervlakte130m²
Slaapkamers3

Omschrijving

GROOT, LICHT EN MODERN DUBBEL BENEDENHUIS VAN 130 M2 (BVO 156 M2) MET EEN RIANTE TUIN VAN RUIM 97 M2. DIT AANGENAME BENEDENHUIS IS VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN HET SOUTERRAIN EN BIEDT O.A. EEN RUIME WOONVERDIEPING, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. DE WONING IS GELEGEN IN HET STADSDEEL BOS EN LOMMER NABIJ HET POPULAIRE ERASMUSPARK EN HET WESTERPARK

In 2006 is het pand compleet gerenoveerd waarbij een ruime woonverdieping en een goede slaapverdieping zijn gerealiseerd. Enkele jaren geleden is een nieuwe keuken geplaatst, en vorig jaar zijn de badkamer en het separate toilet vernieuwd. Tevens beschikt dit benedenhuis over een groot terras aan de woonverdieping dat overloopt in de riante tuin, die beschut is gelegen en door de diepte zonnig vanaf de vroege ochtend tot late namiddag. De combinatie van de moderne uitvoering, de fantastische buitenruimte en de bijzonder goede indeling maken dit object tot een gewild benedenhuis.

Het appartement heeft een zeer gunstige ligging in Bos en Lommer, grenzend aan de Baarsjes en op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark. De omgeving biedt meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen en is volop voorzien van trendy cafés en restaurants.

De administratie van deze vereniging van eigenaren wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 50,- per maand. Het pand beslaat slechts 2 eigenaren.

INDELING
Via de eigen entree met tochtportaal biedt de tussendeur toegang tot de woonverdieping. De open hal loopt direct over in de living. De ruim opgezette moderne en luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland. De keuken is uitgevoerd met witte greeploze kasten en lades in combinatie met een donkergrijs werkblad. Voorts is de keuken uitgevoerd met inbouwapparatuur van het merk “Smeg”.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is onderverdeeld in een brede zitruimte en een eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel. De openslaande deuren bieden toegang tot het aangrenzende terras met achtergelegen tuin. Het ruime terras van 16 m2 is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en verlengt de woonverdieping aanzienlijk. Een kleine ijzeren trap leidt naar de diepe tuin van maar liefst 97 m2. De tuin is uitgevoerd met een grindtegel in combinatie met diverse beplanting. Met de vrijstaande houten schuur halverwege is het achterste tuindeel zeer beschut gelegen.

In de uitbouw aan de tuinzijde ligt een ruime (slaap)kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft tevens zicht op de tuin.

Naast het eetgedeelte biedt de glazen deur toegang tot het souterrain; de slaapverdieping van dit benedenhuis. Leuk detail is de extra bergruimte naast de trap. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes te bereiken, evenals de ruime berging aan de voorzijde.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van daglichttoetreding en een charmant balkenplafond. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt plaats voor een groot tweepersoonsbed en een brede kledingkast.

Een tussendeur leidt naar de sanitaire ruimtes die afgelopen jaar zijn vernieuwd. Zowel het separate toilet als de badkamer zijn uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een geheel betegelde marmerlook wand. De badkamer beschikt over een ligbad, een brede inloopdouche met stort- en handdouche, een breed wastafelmeubel met twee moderne zwarte kranen, de wasmachine- en drogeraansluiting en een werkblad.

De woning is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en kozijnen met dubbel glas.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, op loopafstand van de Bos en Lommerweg. De buurt is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving treft men theater/restaurant Podium Mozaïek, maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Erasmuspark en het iets verder gelegen Westerpark. Op fietsafstand is de gezellige Kinkerstraat te vinden met tevens de Ten Katemarkt en De Hallen. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Openbaar vervoer is direct voor de deur (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 augustus 2023, vergunningsgebied West 3.1).

BIJZONDERHEDEN
- Groot, licht en modern dubbel benedenhuis van 130 m2
- Riante achtertuin van ruim 97 m2 met ruime schuur
- Gelegen op eigen grond
- Zeer ruime woonverdieping met terras van 16 m2 en aangrenzende tuin
- Drie slaapkamers aanwezig
- Compleet gerenoveerd in 2006
- Sanitaire ruimtes vernieuwd in 2022
- VvE in eigen beheer, 2 leden
- Servicekosten ad. € 50,- per maand
- Gelegen in Amsterdam Bos en Lommer, nabij het Erasmuspark en het Westerpark
- In de directe omgeving tal van winkels, scholen, opvang, cafés en restaurants
- Geen wachtlijst voor een parkeervergunning
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Overig oppervlakte
1m²
Inhoud
464m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant EcoTec Classic VHR (2022, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 98m², 750×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Admiraal De Ruijterweg 394", "zipCode": "1055 ND", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3826272, "lng": 4.8515332, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Visseringstraat 21 D+PP
€ 949.000 k.k.
Amsterdam Visseringstraat 21 D
€ 849.000 k.k.
Amsterdam Willemsstraat 18 -C
€ 775.000 k.k.