Jan Hanzenstraat 115 1053 SN Amsterdam |
€ 865.000 k.k.

Omschrijving

FANTASTISCH VOLLEDIG VERNIEUWBOUWD PAND VAN 85 M2 (BVO 103 M2) MET EEN ROYALE EN ZEER LICHTE LEEFVERDIEPING, EEN SMAAKVOLLE OPEN KEUKEN, TUIN, DAKTERRAS, DRIE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME, MODERNE BADKAMER. DIT HOOGWAARDIG GERENOVEERDE WOONHUIS, MET NIEUWE FUNDERING, IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE ZEER GEWILDE BELLAMYBUURT.

Deze prachtige woning is recentelijk nieuw opgeleverd en is smaakvol, compleet en hoogwaardig uitgevoerd. Zo beschikt de woning over een lichte gietvloer met vloerverwarming, een moderne, luxe keuken en badkamer en kozijnen met driedubbele beglazing. Opvallend zijn de plafondhoge schuifpuien aan de achterzijde die de gehele woning rijkelijk van lichtinval voorziet. Naast de heerlijke tuin op het zuiden beschikt de eerste verdieping over een goed dakterras, deels voorzien van loopglas, wat de begane grond van extra daglicht voorziet.

De Bellamybuurt is een dorp op zich en beslaat een driehoek die wordt begrensd door de Kinkerstraat, Bilderdijkgracht en Kostverlorenvaart. De Jan Hanzenstraat ligt op loopafstand van de Ten Katemarkt, de welbekende winkelstraat de Kinkerstraat en de populaire Hallen.

Kortom; een turn-key woning op een zeer populaire plek!

INDELING
Via de eigen entree betreedt men de woning. Aan de voorzijde is een prettige kamer gelegen welke zich perfect leent als werkruimte. De open hal, voorzien van het separate toilet en de trap naar bovengelegen verdiepingen, loopt direct over in de woonkamer aan de tuinzijde. Deze ruimte biedt plaats voor zowel een ruime zithoek als een goede eettafel. De open keuken is uitgevoerd met olijfgroene kasten en lades in combinatie met een marmerlook aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. De plafondhoge schuifpui aan de achterzijde leidt naar de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin heeft een oppervlakte van 16 m2 en is uitgevoerd met een grote lichtgrijze terrastegel en diverse beplanting.

De houten open trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Deze woonlaag biedt twee ruime slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer heeft eveneens een plafondhoge schuifpui naar het aangrenzende dakterras. Dit terras van 11 m2 is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen in combinatie met loopglas.

De tweede verdieping biedt vanaf de overloop toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en de ruime badkamer aan de voorzijde. Achter de trap is een verhoogde berging gesitueerd waar zich ook de warmtepomp bevindt. Het smalle balkon grenzend aan de slaapkamer geeft zicht op eigen terras en tuin.

De badkamer is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel in combinatie met een deels speels betegelde groene wand. De badkamer beschikt over een strak uitgevoerde douchecabine, een modern zwart wastafelmeubel met dubbele kraan en een zwevend toilet.

Dit bijzondere object is per direct beschikbaar!

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in Amsterdam West en ligt tussen de Tweede Kostverlorenkade en Ten Katestraat waar de Ten Katemarkt een diversiteit aan versproducten biedt. De gezellige Kinkerstraat met hotspot “De Hallen” ligt om de hoek. Gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb; het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het wel bekende Vondelpark. Anderzijds ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Radijs, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 27 februari 2024, vergunningsgebied West 11.1).

BIJZONDERHEDEN
-Recentelijk vernieuwbouwd woonhuis van totaal 85 m2
-Hoogwaardig, modern en luxe gerenoveerd
-Ruime woonverdieping met een zonnige tuin van 16 m2
-Alle woonlagen zijn voorzien van een plafondhoge schuifpui aan de achterzijde
-Eerste verdieping voorzien van een dakterras van 11 m2 op het zuiden
-Drie goede slaapkamers
-Ruime, moderne badkamer
-Nieuwe fundering
-Driedubbele beglazing en vloerverwarming
-Zonnepanelen en warmtepomp
-Gelegen op eigen grond
-Rustig gelegen in de Bellamybuurt
-Oplevering kan per direct

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.