Willemsparkweg 197 II 1071 HB Amsterdam
€ 1.299.000 k.k.

Vraagprijs€ 1.299.000 k.k.
TypeBovenwoning
Oppervlakte177m²
Slaapkamers5

Omschrijving

** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 177 M2 (BVO 194 M2) MET EIGEN OPGANG, 5 SLAAPKAMERS, 3 BALKONS EN VEEL DAKLICHTEN, GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET GEWILDE OUD-ZUID.

Dit heerlijke appartement, waarbij men een eigen entree vanaf de straat heeft, bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een pand dat gebouwd is in 1894. De woning kenmerkt zich door de prachtige lichtinval met terras direct aan de woonkamer met open keuken alsmede de hoge plafonds.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 partijen, waarbij de administratie in eigen beheer is. Er wordt € 80,- per maand aan servicekosten betaald.

INDELING
Eigen entree vanaf de straat met keurig trappenhuis naar de tweede verdieping. Op deze overloop een bergkast met daarin de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de toegangen naar de woonkamer. Deze heerlijk lichte en ruime woonkamer heeft nog steeds de prachtige en-suite deuren waarmee de twee kamers van elkaar gescheiden kunnen worden en is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van een balkon.
Het voorste deel van de woonkamer is momenteel in gebruik als atelier, de achterkamer als woon-/eetkamer. De semi-open keuken is voorzien van een zwart-witte tegelvloer, een keukenblok met een gegoten Granito aanrechtblad en een metrotegel op de wand.

Het royale terras (8 m2) op Zuid, gelegen aan de woonkamer, is middels openslaande deuren te bereiken. Vanaf het balkon heeft men een mooi uitzicht op de prachtige linde die in de binnentuin staat. Op deze verdieping vindt men aan de voorzijde nog een werkkamer die uiteraard ook als slaapkamer kan fungeren.

Middels een vaste trap komt men op de derde verdieping waar zich 4 slaapkamers en de badkamer bevinden. Dankzij de daklichten op zowel de overloop als in 3 van de 4 slaapkamers is dit een heerlijk lichte verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een fijn balkon, gelegen op het zuiden. De naastgelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, twee wastafels en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De royale slaapkamer in het midden heeft een groot daklicht dat opengedraaid kan worden voor extra frisse lucht; alle daklichten zijn tevens voorzien van verduisterende plisségordijnen.
Op de overloop bevinden zich ook nog een separaat toilet en een bergkast met daarin de in 2017 aangeschafte cv-combiketel.

Het gehele appartement is voorzien van isolerende beglazing. Zowel de woon- als de slaapverdieping is voorzien van een anhydriet ondervloer (waarin de flexibele verwarmingsbuizen zijn aangelegd voor beide verdiepingen), waardoor contactgeluiden tot het minimum beperkt worden. Op de woonverdieping ligt een houten vloer, op de slaapverdieping is de vloer afgewerkt met houten bouwplaten welke gelakt zijn.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in Amsterdam Zuid en nagenoeg aan het Vondelpark. Er is een riant aanbod van winkels en restaurants in de directe omgeving waaronder aan de Cornelis Schuytstraat, de Koninginneweg, de Hendrik Jacobszstraat, de Jacob Obrechtstraat en plein, de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat, de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning en is er een goed ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 juni 2018, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement van 177 m2;
- Tweede verdieping opnieuw ingedeeld;
- Gelegen op eigen grond;
- Geluidsisolerende beglazing;
- Anhydrietvloeren op beide etages;
- 5 slaapkamers en 3 balkons;
- Mogelijkheid voor dakterras met opbouw;
- Servicekosten € 80,- per maand;
- Oplevering in overleg.

LOVELY LIGHT AND SPACIOUS MAISONETTE OF 177 M2 (GFA 194 M2) WITH A SEPARATE ENTRANCE,
5 BEDROOMS, 3 BALCONIES AND MANY SKYLIGHTS, FREEHOLD BUILDING IN THE POPULAR DISTRICT OF OUD-ZUID.

This wonderful apartment has its own separate entrance and is located on the second and third floor of a building originating from 1894. This home has a striking ingress of light with a terrace adjacent to the living room with an open-plan kitchen and high ceilings.

The accounts of the owners' association (2 parties) are kept by its own management. There is an € 80 monthly service fee.

LAYOUT
Separate entrance on street level with a well-maintained staircase leading to the second floor. There is a storage space with meter cupboard on the landing, as well as a separate toilet with wash basin, and access to the living room. This wonderfully light and spacious living room with both a balcony at the front and at the rear has managed to hold on to its wonderful en-suite doors that separate the two rooms.

The front part of the living room is currently used as an atelier, the back of the room as a living/dining room. The semi open-plan kitchen is provided with a white tiled floor, a kitchen unit, a Granito work top, and metro wall tiles.
The very spacious south-facing terrace (8 m2)adjacent to the living room can be accessed through the French doors. The balcony offers a lovely view of the beautiful lime tree that stands proudly in the courtyard. This floor also has a study that can also easily be used as a bedroom.

Through a fixed staircase, you will reach the third floor with 4 bedrooms and a bathroom. Due to the skylights both on the landing and in three of the four bedrooms, this floor has a very favourable ingress of light.
The bedroom at the rear of the building has French doors to a lovely south-facing balcony. The adjacent bathroom has a bath, a separate shower, two wash basins, and a washing machine/dryer connection.

The spacious bedroom that is positioned in the middle of the floor has a big skylight that can be tilted open to allow in some fresh air; all skylights are provided with pleated curtains.
The landing has another separate toilet and a storage cupboard with a central heating system and combination boiler, purchased in 2017.

The entire apartment is provided with insulating glass. Both the living quarters and the bedroom level are provided with anhydrite underfloor heating (with flexible heating pipes for the purpose of both floors), which keeps any impact noise to a minimum. There is a wooden floor in the living quarters and lacquered wooden building boards on the bedroom level.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the elegant Amsterdam Oud-Zuid district, a stone's throw from Vondelpark. There is ample supply of shops and restaurants in the immediate vicinity such as Cornelis Schuytstraat, Koninginneweg, Hendrik Jacobszstraat, Jacob Obrechtstraat and Jacob Obrechtplein, Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, Amstelveenseweg, and Zeilstraat. All other facilities such as schools, day care and public transport are within walking distance of the apartment, and the A10 ring road can be easily reached, too.

PARKING
On-street paid parking (9 a.m. until 12 p.m.) except on Sundays, or through obtaining a parking permit. In accordance with the information on parking permits provided by the municipality's website, there is no waiting list (as per 19 June 2018, permit area Zuid 8).

DETAILS
- Lovely light apartment of 177 m2;
- Second floor has a new layout;
- Freehold building;
- Sound-insulating glass;
- Anhydrite floors on both floors;
- 5 bedrooms and 3 balconies;
- Possibilities for roof terrace with rooftop unit;
- Monthly service charges € 80;
- Completion in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1894
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177m²
Inhoud
642m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2

Energie

Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas Combiketel (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja

Locatie

[ { "address": "Willemsparkweg 197", "zipCode": "1071 HB", "city": "Amsterdam", "lat": 52.355565, "lng": 4.8695605, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

v.o.v.
Amsterdam Valeriusstraat 18 HS
€ 1.349.000 k.k.
v.o.v.
Amsterdam Oranje Nassaulaan 60 -B
€ 1.350.000 k.k.
v.o.v.
Amsterdam Rubensstraat 43 III
€ 1.050.000 k.k.