Van Breestraat 47 1071 ZG Amsterdam
€ 3.550.000 k.k.

Vraagprijs€ 3.550.000 k.k.
TypeTussenwoning
Perceel oppervlakte105m²
Oppervlakte257m²
Slaapkamers6

Omschrijving

HOOGWAARDIG, LUXUEUS EN MODERN GERENOVEERD HERENHUIS VAN RUIM 280 M2 (WONING 257 M2 CONFORM NEN2580 METING EN EEN VOORKAMER 23 M2 MET EEN STAHOOGTE VAN 1.92M, TOTAAL BVO 318 M2) MET EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN DRIE BALKONS, GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN BIJZONDER BREED PAND IN HET CHIQUE OUD-ZUID, GRENZEND AAN HET MUSEUMKWARTIER.

In 2013 is de woning zeer luxe, modern en smaakvol gerenoveerd waarbij een fraaie combinatie is gemaakt van moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. In 2019 hebben huidige eigenaren de twee leefverdiepingen van een nog luxere uitvoering voorzien. Zo is de woonkeuken geheel doorzon gemaakt en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Daarbij is er een nieuwe keuken geplaatst van hoogwaardig niveau in een groen/messing kleurencombinatie tezamen met een stalen plafondhoge servieskast aan de muurzijde. Op de woonverdieping is een ‘top to bottom’ stalen pui geplaatst wat de woning tezamen met de twee dakkoepels op de bovenste woonlagen van bijzonder veel licht voorziet. De sanitaire ruimtes zijn in 2019 tevens hoogwaardig en smaakvol gerenoveerd.

Met de geboden oppervlakte is het woongenot zeer zeker subliem te noemen.

INDELING
Via de charmante entree betreedt men een ruime hal voorzien van het separate toilet en een garderobe. Deze hal loopt direct over in de imposante woonkeuken welke grotendeels op tuinniveau is gelegen. Het deel op straatniveau is voorzien van een brede op maat gemaakte houten inbouwkasten en een fraaie houten trap naar de keuken. Opvallend is de open houten trap met een stalen ombouw naar de bovenverdiepingen. Deze woonlaag is geheel uitgevoerd in een serene groene kleurstelling en beschikt aan de achterzijde over een zeer hoog plafond met ‘top to bottom’ raampartijen.

De keuken is ruim van opzet en is voorzien van een luxe kook/spoeleiland, uitgevoerd met een groen marmeren aanrechtblad in combinatie met greeploze messing kasten aan weerszijde en een brede wasbak geplaatst op de kop. De wasbak is eveneens met messing uitgevoerd en voorzien van twee zwarte kranen waarvan een met Quooker. Het kookeiland beschikt over een opbouwfornuis, een Gaggenau oven en een wijnklimaatkast. Voorts is de keuken uitgevoerd met een brede kastenwand met goede bergruimte en de overige gewenste inbouwapparatuur (een Amerikaanse koelkast en een extra koel- en vrieslade van het merk Subzero’s). Dit aanrechtgedeelte heeft een groene uitvoering in combinatie met een houten werkblad en een hoge stalen servieskast. Prettig detail is de extra wasbak aan deze zijde. Aan de voorzijde van de woonkeuken is via een trapje een ruime loungeruimte gelegen, voorzien van een eigen keukenblok en met een sfeervol balkenplafond, een muurbrede inbouwkast en goede daglichttoetreding.

Geheel aan de achterzijde is de toegang tot de tuin op het zuiden. De tuin heeft een oppervlakte van 30 m2 en is geheel betegeld met aan de rechterzijde een houten schuurtje.

De eerste verdieping beslaat de woonverdieping in een en-suite opstelling met aan weerszijde openslaande deuren naar een Frans balkon. De voor- en achterzijde zijn van elkaar te scheiden via de plafondhoge en woning brede glas in stalen pui met openslaande deuren. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een hout haard, openslaande deuren naar een compact balkon en prachtige arcade glas in lood raampartijen. De open trap bevindt zich halverwege deze woonlaag en brengt u naar bovengelegen slaapverdiepingen.

De hal op de tweede verdieping biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van het separate toilet. Deze verdieping beschikt over twee royale slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar een knus balkon (Z) met zicht op eigen tuin. De kamer aan de voorzijde heeft, net als de woonkamer, een drietal arcade glas in lood raampartijen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een brede plafondhoge kastenwand. De luxe badkamer bevindt zich in het midden van deze verdieping en is uitgevoerd met een aardetint marmeren vloer met vloerverwarming en wanden in een naturel kleurstelling. Voorts is deze ruime badkamer voorzien van een losstaand bad, een ruime inloopdouche (stort- en handdouche) en een houten wastafelmeubel met een brede wastafel met twee kranen en twee spiegels. Alle armaturen zijn ingefreesd in een strak zwarte uitvoering.

De bovenste woonlaag beslaat de tweede royale slaapverdieping en biedt drie kamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon (Z). Tevens beschikt deze kamer over een brede plafondhoge kastenwand (greeploos). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant dakkapel en is eveneens prettig van formaat. De derde kamer ligt tevens aan de voorzijde en is in gebruik als wasruimte. De ruime hal is voorzien van een grote dakkoepel, de wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte.

De luxe ruime badkamer tenslotte is uitgevoerd met een aardetint marmeren vloer met vloerverwarming en wanden in een naturel kleurstelling. Opvallend is de grote dakkoepel met prettige lichtinval. Voorts is badkamer is van een inloopdouche (stort/handdouche), een breed houten wasmeubel met twee ovale wastafels en een meubel brede ovale spiegel en een zwevend toilet. Ook hier is alle armatuur in een strak zwarte uitvoering en ingefreesd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Jacob Obrechtstraat en de Wanningstraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier met o.a. de chique P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand gelegen evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 24.00 uur en zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 maart 2023, vergunningsgebied Zuid 8.1).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 3.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
257m²
Perceeloppervlakte
105m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
981m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Dakraam, Frans balkon, Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRE (2022, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 30m², 600×500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Van Breestraat 47", "zipCode": "1071 ZG", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3566514, "lng": 4.8761531, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Cornelis Schuytstraat 42
€ 2.990.000 k.k.