BIJZONDER CHARMANT EN RUIM OPGEZET DRIELAAGS BENEDENHUIS VAN 200 M2 (BVO 231 M2) MET EEN ZONNIGE TUIN VAN CA. 48 M2, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN HOGE PLAFONDS. HET PAND HEEFT EEN NIEUWE FUNDERING EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN OUD-ZUID OM DE HOEK VAN DE GEZELLIGE CORNELIS SCHUYTSTRAAT!
Dit sfeervolle benedenhuis is verdeeld over de bel etage, de eerste verdieping en het souterrain en is voorzien van prachtige originele details zoals de ornamenten, hoge plafonds, de en-suite deuren, de authentieke schouwen en de paneeldeuren. Tevens beschikt de woning over een charmante en-suite woonverdieping met een moderne keuken, een ruim souterrain en een perfect ingedeelde slaapverdieping op de eerste etage. Laatstgenoemde verdieping biedt de mogelijkheid tot een extra badkamer.
De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Van Breestraat 134 te Amsterdam” heeft 2 leden en de servicekosten voor dit appartementsrecht bedragen € 178,17 per maand.
INDELING
Entree met marmeren tochtportaal vanwaar de fraai geslepen glazen deur toegang biedt tot de ruime hal voorzien van het eerste toilet, een bergkast, de trap naar de slaapverdieping en souterrain alsmede toegang tot alle ruimtes op deze woonlaag.
De sfeervolle woonverdieping bestaat uit een kamer en-suite waarbij de voorzijde de living beslaat en de achterzijde een ruime eetkamer met aangrenzend de open keuken. Beide ruimten beschikken over een charmante schouw. De kamers zijn separaat toegankelijk vanuit de hal en zijn van elkaar te scheiden via de originele schuifdeuren. Aan beide zijden van de deuren zijn twee charmante kasten te vinden en beschikt de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin , te bereiken via een trapje. Alhoewel de tuin op het noordwesten is gelegen komt er, door de ligging van het pand, voldoende zonlicht in de tuin.
De riante en luxe woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd met lichte houten kasten en lades met een RVS greep en een massief offwhite natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van een bijzonder breed werkblad, een snij-eiland en diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het “Boretti” fornuis met oven en naastgelegen extra spoelbak met quooker en de extra “Boretti” combi-oven. Vanuit de keuken is er een extra toegang naar de tuin.
Vanuit de hal leidt de trap naar de slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk en bevinden zich aan weerszijde van het pand twee goede slaapkamers. Voorts beschikt deze woonlaag over een riante badkamer en een separaat toilet.
Zowel de voor- als achterzijde beschikken over een master bedroom. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een schouw en heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op eigen tuin. Tevens beschikt deze kamer over een badkamer en-suite. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en een op maat gemaakte inbouwkast. De royale badkamer ligt in het midden van deze woonlaag en is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde en vanaf de overloop. De badkamer heeft een blauw/witte uitvoering en is voorzien van een ligbad, een separate douche en twee wastafels met een brede spiegel. De overige twee slaapkamers zijn beide goed van formaat.
Het souterrain is aan weerszijde voorzien van daglichttoetreding. Deze goed geïsoleerde ruimte leent zich perfect als slaapverdieping of bijvoorbeeld een werk/speelruimte. De open hal biedt toegang tot een goede wasruimte aan de voorzijde, voorzien van de benodigde aansluitingen evenals de c.v. opstelling en hydrofoorpomp. Tegenover de wasruimte ligt de badkamer, uitgevoerd in een wit/grijze kleurstelling en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met ingebouwde kranen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een brede inloopkast. Het souterrain is geheel voorzien van vloerverwarming.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Banstraat en de Cornelis Schuytstraat, praktisch aan het mooie Vondelpark en grenzend aan het prachtige museumkwartier met de P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. Tevens zijn de Jacob Obrechtstraat en het Jacob Obrechtplein nabij gelegen met op zaterdag de bekende ZuiderMRKT. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, lunchen/dineren, terrassen, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn binnen een mum van tijd te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 24.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 juli 2022, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
- Charmant drielaags benedenhuis van 200 m2 met een nieuwe fundering
- De woning is voorzien van tal van prachtige originele details
- Begane grond voorzien van hoge ornamentenplafonds en een en-suite indeling
- Ruime en moderne open keuken
- Prettige tuin met zonlicht, ca. 48 m2
- Slaapverdieping voorzien van vier goede slaapkamers en een royale badkamer
- Souterrain voorzien van vloerverwarming, ramen aan weerszijde en een eigen badkamer
- Kleine VvE, 2 leden, servicekosten ad. € 178,17 p.m.
- Pand gelegen op eigen grond
- Verkoper heeft de woning de laatste jaren niet zelf bewoond
- Rustig gelegen, om de hoek van de “Cornelis Schuyt”
- Oplevering in overleg, kan per direct
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
