EXCLUSIEF, LUXE & MODERN DUBBEL BENEDENHUIS VAN 356 M2 (BVO 386 M2) VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN HET SOUTERRAIN MET EEN RIANT TERRAS EN TUIN. DIT BENEDENHUIS BESCHIKT OVER EEN INDRUKWEKKENDE DOORZON LIVING MET EEN IMMENSE WOONKEUKEN, VIJF ROYALE SLAAPKAMERS EN DRIE BADKAMERS. HET PAND, MET EEN NIEUWE FUNDERING, IS GELEGEN OP EIGEN GROND, IN EEN RUSTIGE STRAAT VAN AMSTERDAM OUD- ZUID.
Dit fantastische benedenhuis is zeer centraal gelegen op een steenworpafstand van het Museumplein en het Vondelpark. De woning is zeer luxe en smaakvol uitgevoerd met moderne – en hoogwaardige materialen in combinatie met een prachtige Wengé vloer. Opvallend zijn de plafondhoge raampartijen op beide woonlagen wat het geheel van geweldige lichtinval voorziet. Met de geboden woonoppervlakte en de stijlvolle uitvoering is het woongenot dan ook subliem te noemen.
De Vereniging van Eigenaren is genaamd Ruysdaelstraat 108 en telt 5 leden. De servicekosten bedragen € 469,93,- per maand, er wordt jaarlijks vergaderd en de administratie wordt professioneel gevoerd. De VvE beschikt over een solide reserve en het pand verkeert in een uitstekende staat.
INDELING
Via de eigen entree betreedt men dit fraaie benedenhuis. Via het tochtportaal biedt de plafondhoge mat glazen deur toegang tot de uitgestrekte woonverdieping. Direct na binnenkomst vindt men een tweedeurs inbouwgarderobe waarnaast zich een ruim gastentoilet bevindt.
De prachtige living is onderverdeeld in een royale zitkamer met een sfeervolle gashaard en een royale woonkeuken aan de achterzijde. Geheel aan de voorzijde is de eerste ruime slaapkamer gelegen, thans in gebruik als werk/lees/relaxkamer. Deze kamer is tevens vanuit het tochtportaal te bereiken.
Zowel de zitkamer als de woonkeuken beschikken over openslaande deuren naar een Frans balkon met zicht op het terras en ondergelegen tuin. Geheel aan de achterzijde is het terras te bereiken middels de pand brede schuifpui.
De woonkeuken is uitgevoerd met greeploze hoogglans witte kasten en lades in combinatie met een massief lichtgrijs werkblad. Opvallend is het royale kook/spoeleiland waar het brede 6-pits fornuis met Plancha grill en dubbele oven centraal staat. Het eiland is rondom voorzien van kastruimte. Aan de wandzijde bevindt zich nog extra werk- en kastruimte en een brede Amerikaanse koel/vriescombinatie en een wijnklimaatkast.
Het terras, gelegen op het noordwesten, heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 52 m2. Via de brede trap bereikt men de ruime tuin op souterrain niveau met een oppervlakte van ca. 33 m2.
Het voornoemde gastentoilet biedt naast het separate toilet en een goede wasruimte tevens extra bergruimte met de plafondhoge hoogglans zwarte kasten.
De begane grond is geheel voorzien van een Wengé vloer.
Via de brede houten trap komt men bij de slaapverdieping in het souterrain. Leuk detail is de trapsplitsing waarmee men zowel links als rechts het souterrain kunt betreden. De ruime hal biedt plaats voor een extra zit/loungeruimte en biedt aan weerszijden een gang naar de slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim van formaat. Deze kamer is onderverdeeld in een slaapgedeelte, een ruime walk-in closet en heeft een en-suite badkamer. Tevens is er toegang tot de tuin. De badkamer is nagenoeg geheel uitgevoerd met een antraciet tegel in combinatie met een fraaie natuurstenen brick wall. Voorts beschikt de badkamer over een ovaal losstaand bad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met tweemaal een waskom en een brede spiegelwand en tenslotte nog een zwevend toilet.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, tevens voorzien van een en-suite badkamer. Deze kamer is uitgevoerd met een witte vloer in combinatie met een azuurtint wand en is voorzien van een toilet, wastafel en een douchecabine.
De derde en vierde slaapkamers zijn beide goed van formaat en tevens grenzend aan de tuin. Bij deze slaapkamers behoort de derde badkamer, gelegen in het midden van deze verdieping. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloer in combinatie met een wit/beige wand, deels voorzien van een mooie honingraat wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, breed wastafelmeubel met een bijbehorende brede spiegelwand en een toilet.
Vanuit de hal bereikt men de zeer ruime waskamer, voorzien van de benodigde aansluitingen en met toegang tot de aangrenzende ruime berging met tevens de c.v. opstelling.
Het souterrain heeft een Wengé vloer in de verkeersruimtes, de slaapkamers beschikken over een witte houten vloer.
Het gehele benedenhuis is voorzien van top to bottom raampartijen met dubbel glas.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid tussen de Van Baerlestraat en de Hondecoeterstraat. Deze buurt kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch grenzend aan het Museumkwartier met het Concertgebouw en exclusieve winkelstraten de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat op loopafstand. Buiten de diverse musea is het Vondelpark eveneens op loopafstand te vinden en is het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij en is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 oktober 2022, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
- Exclusief, luxe en modern dubbel benedenhuis van 356 m2
- Nieuwe fundering (2006)
- Plafondhoge raampartijen met geweldige lichtinval
- Woonverdieping geheel voorzien van een prachtige Wengé vloer
- Living voorzien van gashaard
- Vloerverwarming in de badkamers
- Vijf slaapkamers aanwezig (1 in gebruik als werkkamer)
- Twee slaapkamers beschikken over een en-suite badkamer
- Geheel voorzien van inbouwverlichting
- Gelegen op eigen grond in een voormalige sigarenfabriek
- Rustige straat, nabij tal van faciliteiten
- Direct grenzend aan het Museumkwartier en nabij de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat
- Op loopafstand van het Vondelpark
- Oplevering in overleg, kan spoedig
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
