Rubensstraat 41 A 1077 MJ Amsterdam
€ 950.000 k.k.

Vraagprijs€ 950.000 k.k.
TypeBenedenwoning
Oppervlakte128m²
Slaapkamers2

Omschrijving

WEL DE LUSTEN, MAAR NIET DE LASTEN VAN EEN GROTE TUIN? DEZE BIJZONDER LICHTE BENEDENWONING VAN 128 M2 (BVO 138 M2) MET KNUSSE TUIN IS GELEGEN AAN DE RUBENSSTRAAT OP DE HOEK MET DE ANTHONIE VAN DIJCKSTRAAT. DE HOEKLIGGING OP HET WESTEN EN DE GROTE RAMEN ZORGEN VOOR EEN BIJZONDERE LICHTINVAL. DIT DRAAGT MEDE BIJ AAN DE GOEDE SFEER IN DE WONING.

Dit hoogwaardig afgewerkte appartement, gelegen op de begane grond van het complex “Rubensstaete”, kenmerkt zich door de rijke entree en een ruime maatvoering met een fraaie pandbreedte. Alle ramen zijn in 2011 voorzien van HR++ glas (slagvast) en voorzetramen voor de glas-in-lood bovenramen.

De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, de vereniging staat ingeschreven bij de KvK, beschikt over een opstalverzekering en er wordt € 202,51 per maand aan servicekosten betaald.

De woning is gelegen op de begane grond van een gebouw dat in 1932 gebouwd is op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 oktober 2055.

INDELING
Entree met vestibule uitgevoerd in marmer die overloopt in de ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De hal beschikt over een bergkast en een separate garderobekast.
De ruime keuken is uitgevoerd in een steengrijze/taupe kleurstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis (Atag) met oven, een inbouwvaatwasser en vloerverwarming. Tevens is hier nog een ruime kast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger en hangt hier de cv-ketel.
Vanuit de keuken loopt men de smalle tuin in met achterin een breder gedeelte met ruimte voor een 4-persoons tafel, gelegen op het zuidoosten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime zitkamer met en-suite de eetkamer. Beide ruimtes beschikken over een originele, marmeren schouw en grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Ook de bovenramen in glas-in-lood geven het geheel een chique uitstraling. De zitkamer is tevens voorzien van een gashaard, geplaatst in 2017.
De beide slaapkamers zijn zeer ruim met hoge plafonds en beschikken ook over grote ramen
(HR++ glas, slagvast) met glas-in-lood bovenramen. De in 2012 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een zwart witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel in natuurstenen blad, een handdoekradiator en een royale inloopdouche met Rainshower. Het toilet is separaat.

Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten visgraatvloer met uitzondering van de keuken, waar een grote, beige tegelvloer ligt voorzien van vloerverwarming.

Tot slot is er een zogeheten “geveltuintje” aan de voorzijde en de zijkant van het complex waar men ook een bankje kan plaatsen om van het zonnetje te genieten.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Rubensstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het concertgebouw en het museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen. Direct aan de overzijde van dit appartement ligt een gezellig parkje met een speeltuin waar u heerlijk in de zon kunt vertoeven. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is de woning zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC/de Zuidas is op enkele minuten van de woning gelegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 september 2020, vergunningsgebied Zuid 2.2). Een eerste vergunning kost € 139,13 per 6 maanden, een tweede vergunning kost € 208,69 per 6 maanden.

BIJZONDERHEDEN
- Riant 4-kamer benedenwoning van 128 m2 (BVO 138 m2);
- Twee ruime slaapkamers en een ruime keuken;
- Royale zitkamer met eetkamer en-suite;
- Knusse achtertuin op het zuidoosten van ca. 20 m2;
- Mooie eikenhouten visgraatvloer door het gehele appartement;
- Thans 2 parkeervergunningen te krijgen, zonder wachtlijst;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 15 oktober 2055;
- Servicekosten € 202,51 per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128m²
Inhoud
501m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
HR-glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Gaskachels
Ketel
Intergas Kompakt HR (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 20m², 190×1340cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Rubensstraat 41", "zipCode": "1077 MJ", "city": "Amsterdam", "lat": 52.348204, "lng": 4.8738165, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vergelijkbare woningen

Amsterdam Govert Flinckstraat 324 HS
€ 1.075.000 k.k.
Amsterdam Nieuwe Prinsengracht 82 -III
€ 1.075.000 k.k.
Amsterdam Prinsengracht 58 B
€ 850.000 k.k.