UITZONDERLIJK BREED, DIEP EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 196 M2 (BVO 217 M2) MET PRACHTIGE ORIGINELE DETAILS. HET APPARTEMENT HEEFT VIER ROYALE SLAAPKAMERS, EEN EXTRA WERK/KINDERKAMER, TWEE BADKAMERS, EEN BALKON AAN DE WOONVERDIEPING EN EEN RUIM DAKTERRAS OP DE BOVENSTE VERDIEPING. HET PAND IS GELEGEN IN DE PRACHTIGE STADIONBUURT!
Deze schitterende jaren ’30 woning ligt op de tweede – en derde verdieping met een eigen opgang op de eerste verdieping. Wat direct opvalt is het volume van de woning evenals de sereniteit die het appartement uitstraalt. Het bovenhuis is voorzien van prachtige glas in rood ramen, een open haard, fraai geslepen deuren en een fraaie eikenhouten vloer.
De “VvE Quinten Massijsstraat 1,3-5,7-9 en Cliostraat 20-22” wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 238,44 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
INDELING
Via de hardstenen opgang komt men op de eerste verdieping waar zich de entree tot het bovenhuis bevindt. De gestoffeerde trap leidt naar de tweede verdieping waar de overloop toegang biedt tot de leef/slaapverdieping. De gang loopt over in een ruime hal en is voorzien van het separate toilet en toegang tot alle vertrekken.
De doorzonliving is ruim van formaat en is onderverdeeld in een zitkamer met open haard en inbouwkast aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot het brede balkon. De eetkamer staat in verbinding met naastgelegen keuken door de opening tussen beide ruimtes. Het balkon, gelegen op het oosten, heeft een oppervlakte van 8 m2 en is voorzien van een balkonkast. De keuken is uitgevoerd met hoogglans zwarte kasten en lades en een RVS aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk “Miele” (m.u.v. het fornuis). Ook vanuit de keuken is het balkon toegankelijk.
De eerste grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon en biedt toegang tot de en-suite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een zwart/witte tegelvloer en een witte wand met zwarte bies. Voorts is de badkamer voorzien van een losstaand bad en een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de rechter thans in gebruik is als werkkamer. De linkerkamer is ruimer van formaat en beschikt over een inbouwkast.
Via het interne trappenhuis komt men bij de derde verdieping. De ruime overloop, voorzien van een dakraam, beschikt over een goede berging. De hal biedt toegang tot de twee slaapkamers, de was/stookruimte en de badkamer. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het aangrenzende dakterras. De eerste slaapkamer heeft een brede inbouwkast en een pantry. De tweede slaapkamer is voorzien van inbouwkasten, een diepe tweede inbouwkast/berging en airconditioning.
Het ruime dakterras van 37 m2 is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en biedt plaats voor zowel een loungegedeelte als een eetgedeelte. Het dakterras heeft een wateraansluiting.
De badkamer tenslotte is uitgevoerd met een witte vloer- en wandtegel met zwarte bies. Deze badkamer biedt een toilet, bidet, inloopdouche en een wastafel.
Beide verdiepingen zijn nagenoeg geheel voorzien van een kwalitatieve houten vloer. De werkkamer op de tweede verdieping heeft vloerbedekking.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De straat heeft éénrichtingsverkeer waardoor deze rustig en kindvriendelijk is. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse
speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De welbekende Cornelis Schuytstraat, de luxe P.C. Hooftstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 augustus 2022, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.
BIJZONDERHEDEN
- Uitzonderlijk breed, diep en licht dubbel bovenhuis van 196 m2
- Eigen opgang
- Vier royale slaapkamers + een extra (kinder/werk)kamer
- Woning breed balkon van 8 m2 op de tweede verdieping
- Dakterras van 37 m2 op bovenste verdieping
- Nieuwe c.v. ketel
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 15-12-2055 waarna de canon is vastgeklikt
- VvE professioneel beheerd
- Servicekosten ad. € 238,44 p/m
- Rustig gelegen in Oud-Zuid
- Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
