ROYAAL EN BIJZONDER LICHT 4-KAMERAPARTEMENT VAN 138 M2 (BVO 156 M2) MET DRIE GROTE SLAAPKAMERS, TWEE RUIME BADKAMERS, EEN TERRAS AAN DE WOONVERDIEPING EN EEN BESCHUT GELEGEN DAKTERRAS OP DE BOVENSTE WOONLAAG MET PANORAMISCH ZICHT OVER DE STAD. HET APPARTEMENT IS GESITUEERD OP DE BOVENSTE TWEE VERDIEPINGEN VAN EEN SOLIDE COMPLEX, IS BEREIKBAAR MIDDELS EEN LIFT EN BESCHIKT OVER EEN EIGEN BERGING, PARKEERPLAATS EN EEN GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENKELDER.
Het nieuwbouwcomplex uit 2014 bevindt zich in Oostpoort; een bruisend gebied dat zich in een mum van tijd sterk heeft ontwikkeld. Deze buurt biedt een keur aan faciliteiten evenals tal van restaurants/cafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Dit royale appartement heeft een serene uitstraling en is ruim van opzet. De uitgestrekte woonverdieping beschikt over vele plafondhoge raampartijen met diepe vensterbanken en een moderne erker met geweldige lichtinval. De drie zeer ruime slaapkamers, de twee badkamers en het beschut gelegen dakterras maken dit appartement dan ook helemaal af.
De VvE van de woningen Oostpoort gebouw 7 wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP alsmede een huishoudelijk reglement. De totale servicekosten voor het appartement bedragen € 235,74 per maand. Voor de berging is dit € 13,08 per maand en voor de parkeerplaats € 26,- per maand.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kunt u met de lift naar de vierde verdieping. Via de brede galerij, die men deels als terras mag gebruiken, komt men bij de entree van het appartement.
De ruime hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. De immens brede woonkamer beslaat een drieluik aan ruimten. De woonkeuken loopt over in de eetkamer welke aansluit op de ruime woonkamer met brede erker. Deze erker kan geheel geopend worden en als serre fungeren. De moderne keuken is uitgevoerd met houten kasten en lades in combinatie met een betonlook werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede inductie fornuis met dubbele oven en grillplaat. Het spoeleiland biedt, naast de eetkamer, extra zitgelegenheid. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, een grote afsluitbare ruimte waarin tevens de c.v. ketel is geplaatst.
Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met zicht op het terras. De linkerkamer heeft twee entrees en biedt daarmee de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren (oorspronkelijke indeling).
De hal biedt toegang tot de sanitaire ruimtes en is nog voorzien van een extra bergkast en de meterkast. De badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een witte wandtegel en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een breed houten wastafelmeubel met waskom en een zwevend toilet. Het separate toilet ligt tegenover de badkamer.
De fraaie houten trap leidt naar bovengelegen ruime slaapkamer. Deze hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte walk-in closet (afsluitbaar) en loopt over in de en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een breed houten wastafelmeubel met twee waskommen en een zwevend toilet. De badkamer heeft een gelijke uitvoering als de badkamer beneden. Via de plafondhoge openslaande deuren komt men vanuit de slaapkamer bij het beschut gelegen dakterras dat twee niveaus heeft. Vanuit hier heeft men fantastisch panoramisch zicht over de gehele stad. Het dakterras is geheel uitgevoerd met houten terrasdelen en is voorzien van wandlicht, wateraansluiting en elektrapunten.
Het gehele appartement heeft vloerverwarming en kozijnen met geïsoleerde beglazing.
De berging en parkeerplaats bevinden zich in het tegenoverliggende gebouw evenals de gemeenschappelijke fietsenstalling.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het complex ligt op de kop van het winkelcentrum Oostpoort en grenst direct aan het water. Oostpoort is een relatief nieuw winkelcentrum met een diversiteit aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als diverse speciaalzaken, boetiekjes en tal van lunch- en dinergelegenheden. De Oranje-Vrijstaatkade grenst direct aan de Watergraafsmeer, bekend om het prachtige Park Frankendael. Hier vindt men de maandelijkse Pure Markt, tevens is dit een top plek om te relaxen, te wandelen of te dineren (de Kas of Frankendael). Aan de Middenweg of de Linnausparkweg, zijn eveneens diverse winkels te vinden. Anderzijds vindt u de gezellige Dappermarkt en de fraaie Plantagebuurt. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer (o.a. tram 19 naar het Centrum) en een goede ontsluiting naar Ringweg A10 (S113).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is het niet mogelijk een parkeervergunning aan te vragen (vergunningsgebied Oost-2). Wel behoort er een parkeerplaats bij de woning, gelegen in het complex aan de overzijde.
BIJZONDERHEDEN
-Royaal en bijzonder licht 4-kamerappartement van 138 m2, verdeeld over 2 verdiepingen
-Bouwjaar 2014, volledig geïsoleerd
-Voorzien van drie ruime slaapkamers (voorheen vier)
-Twee luxe badkamers voorzien van Villeroy&Boch sanitair
-Beschut gelegen dakterras op bovenste woonlaag
-Vloerverwarming door het gehele appartement
-Eigen parkeerplaats in tegenover gelegen parkeergarage
-Individuele berging en gemeenschappelijke fietsenberging in het tegenoverliggende gebouw
-Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 235,74, € 13,08 en € 26,- p/m
-Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonbetaling
-Gelegen in het bruisende stadsdeel Oost
-Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
